学习情境七：如何进行工程投资控制优质PPT.ppt

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因的原因是桩位施工图尺寸与总平面尺寸不一致。

因此，甲建筑公司向项目监理机构报送了处理方案，此，甲建筑公司向项目监理机构报送了处理方案，其要点如下：

其要点如下：

1、补桩。

、补桩。

2、适当调整承台的结构钢、适当调整承台的结构钢筋外形尺寸作部分改动。

筋外形尺寸作部分改动。

o项目总监理工程师根据自己多年的桥梁设计工作经项目总监理工程师根据自己多年的桥梁设计工作经验，认为甲建筑公司的处理方案可行，因此予以批验，认为甲建筑公司的处理方案可行，因此予以批准。

乙公司随即提出索赔意向通知，并在补桩施工准。

乙公司随即提出索赔意向通知，并在补桩施工完成后第完成后第5天向项目监理机构提交了索赔报告：

天向项目监理机构提交了索赔报告：

o1、要求赔偿整改期间机械、人员的窝工损失。

、要求赔偿整改期间机械、人员的窝工损失。

o2、增加的补桩应予以计量、支付。

、增加的补桩应予以计量、支付。

o阅读资料后，假如你是该项目的监理工程师应该如阅读资料后，假如你是该项目的监理工程师应该如何处理上述索赔。

何处理上述索赔。

3项目一：

建设工程投资控制的原理项目一：

建设工程投资控制的原理o一、工程建设投资的定义与组成一、工程建设投资的定义与组成o工程建设投资，广义概念是指工程项目建设阶工程建设投资，广义概念是指工程项目建设阶段、运营阶段和报废阶段所花费的全部资金，段、运营阶段和报废阶段所花费的全部资金，狭义概念是指工程项目建设阶段所需要的全部狭义概念是指工程项目建设阶段所需要的全部费用总和。

监理工程师对工程建设项目投资的费用总和。

监理工程师对工程建设项目投资的控制主要是在项目建设阶段，所以以下所提的控制主要是在项目建设阶段，所以以下所提的工程建设项目投资是指其狭义概念。

工程建设项目投资是指其狭义概念。

4建建设设项项目目总总投投资资工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备与器具购置费设备与器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费工程费用工程费用工程建设其他费用工程建设其他费用建设投资建设投资流动资金（铺底流动资金）流动资金（铺底流动资金）30%30%固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税建设期借款利息建设期借款利息设备购置费设备购置费税金税金利润利润直接费直接费间接费间接费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费预备费预备费5工程建设其他费用的组成土地使用土地使用费农用土地征用用土地征用费征用耕地的土地征用耕地的土地补偿费征用耕地的土地安置征用耕地的土地安置补助助费征用土地附着物和青苗征用土地附着物和青苗补偿费征用城市郊区的菜地征用城市郊区的菜地国有土地使用国有土地使用费土地使用土地使用权出出让金金城市建城市建设配套配套费拆迁拆迁补偿与与临时安置安置补助助费与与项目建目建设有关的其他有关的其他费用用建建设管理管理费建建设单位管理位管理费：

工程：

工程费用用*费率率工程工程监理理费工程工程质量量监督督费可行性研究可行性研究费研究研究试验费勘察勘察设计费勘察勘察费、设计费、设计模型制作模型制作费环境影响境影响评价价费劳动安全安全卫生生评价价费场地准地准备及及临时设施施费工程工程费*费率率+拆除清理拆除清理费场地准地准备费：

场地平整、拆除清理地平整、拆除清理费用用临时设施施费：

工程费之外的之外的临设费、建、建设单位位临时设施施费引引进技技术和和进口口设备其他其他费工程保工程保险费一切一切险、人身、人身险、特殊特殊设备安全安全监督督检验费市政公用市政公用设施建施建设及及绿化化补偿费培培训费、工、工资与未来企与未来企业生生产经营有关的其有关的其他他费用用联合合试运运转费工程工程费除外的除外的试运运转费用用生生产准准备费办公和生活家具公和生活家具购置置费移民移民费、水、水资源源费6二、工程建设投资计价特点二、工程建设投资计价特点o1、单件性计价。

由于建设工程设计的单件性，使得建、单件性计价。

由于建设工程设计的单件性，使得建设工程的实物形态千差万别设工程的实物形态千差万别.所以对建设工程不能象对所以对建设工程不能象对工业产品那样按品种规格、质量成批定价，只能针对工业产品那样按品种规格、质量成批定价，只能针对具体的工程单件计价。

具体的工程单件计价。

o2、分阶段计价。

工程项目的建设周期一般较长，消耗、分阶段计价。

工程项目的建设周期一般较长，消耗大。

为适应项目管理的要求，适应工程造价控制和管大。

为适应项目管理的要求，适应工程造价控制和管理的要求，需要按照设计和建设分阶段多次进行计价。

理的要求，需要按照设计和建设分阶段多次进行计价。

如如:

项目决策阶段的投资估算、初步设计阶段的设计概项目决策阶段的投资估算、初步设计阶段的设计概算、施工图设计阶段的施工图预算、招标阶段的合同算、施工图设计阶段的施工图预算、招标阶段的合同价、竣工验收阶段的竣工决算，整个计价过程是一个价、竣工验收阶段的竣工决算，整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深，最后确立实际造价的过程。

由粗到细、由浅到深，最后确立实际造价的过程。

7o3、分部组合计价。

一个建设项目由若干单项、分部组合计价。

一个建设项目由若干单项工程组成，一个单项工程由若干单位工程组成，工程组成，一个单项工程由若干单位工程组成，一个单位工程由若干分部工程组成，一个分部一个单位工程由若干分部工程组成，一个分部工程可由几个分项工程组成。

与此特点相应，工程可由几个分项工程组成。

与此特点相应，计价时，首先要求对工程建设项目进行分解，计价时，首先要求对工程建设项目进行分解，按构成进行分部计算，逐层汇总。

按构成进行分部计算，逐层汇总。

8三、建设项目投资控制的主要工作内容三、建设项目投资控制的主要工作内容o1、项目建设前期阶段、项目建设前期阶段（决策阶段决策阶段）。

主要是对。

主要是对拟建项目进行可行性研究，确定项目投资估算拟建项目进行可行性研究，确定项目投资估算数，进行财务评价和国民经济评价。

数，进行财务评价和国民经济评价。

o2、项目设计阶段。

利用按费用设计原则，提、项目设计阶段。

利用按费用设计原则，提出设计要求，用技术经济方法组织评选设计方出设计要求，用技术经济方法组织评选设计方案，确定设计概算。

案，确定设计概算。

9o3、施工招标阶段。

协助业主做好招标工作，、施工招标阶段。

协助业主做好招标工作，如协助评标、决标、签订合同等工作。

如协助评标、决标、签订合同等工作。

o4、施工阶段。

确定建设项目的实际投资数，、施工阶段。

确定建设项目的实际投资数，使它不超过项目的计划投资数使它不超过项目的计划投资数（合同价合同价），在保，在保证工程质量和进度的前提下做好计量和支付工证工程质量和进度的前提下做好计量和支付工作，并在实施过程中，进行费用动态管理与控作，并在实施过程中，进行费用动态管理与控制。

制。

10四、建设项目投资控制的涵义四、建设项目投资控制的涵义o建设项目投资控制是指以建设项目为对象，为建设项目投资控制是指以建设项目为对象，为在计划投资值内实现项目而对工程建设活动中在计划投资值内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制和管理。

投资控制的投资所进行的规划、控制和管理。

投资控制的目的，就是力求使项目在满足质量和进度的的目的，就是力求使项目在满足质量和进度的前提下，实现项目实际投资不超过计划投资，前提下，实现项目实际投资不超过计划投资，以使建设项目的投资目标尽可能地实现。

投资以使建设项目的投资目标尽可能地实现。

投资控制的概念如图控制的概念如图7-3所示。

所示。

11投资控制的概念如图投资控制的概念如图7-312投资控制的概念包括三个方面的内容：

投资控制的概念包括三个方面的内容：

o1、投资控制不是单一目标的控制。

、投资控制不是单一目标的控制。

o投资控制是针对整个项目目标系统所实施的控投资控制是针对整个项目目标系统所实施的控制活动的一个组成部分，投资控制应当与进度制活动的一个组成部分，投资控制应当与进度控制和质量控制协调存在，离开质量控制和进控制和质量控制协调存在，离开质量控制和进度控制，投资控制就失去广意义。

所以不能简度控制，投资控制就失去广意义。

所以不能简单地认为只要将工程项目实际发生的投资控制单地认为只要将工程项目实际发生的投资控制在计划投资的范围内就实现了投资控制的目标。

在计划投资的范围内就实现了投资控制的目标。

132、投资控制具有全面性。

、投资控制具有全面性。

o通常建设项目投资是指用于项目建设的全部费用，即通常建设项目投资是指用于项目建设的全部费用，即总投资。

它是指进行固定资产再生产和铺底流动资金总投资。

它是指进行固定资产再生产和铺底流动资金的一次性费用总和。

它是由建筑安装工程费、设备及的一次性费用总和。

它是由建筑安装工程费、设备及工器具购置费和其他费用组成。

既然项目投资是项目工器具购置费和其他费用组成。

既然项目投资是项目建设的建设的“全部费用全部费用“，所以要从多方面对投资实施综，所以要从多方面对投资实施综合控制。

另外，不但要对投资的量进行控制，还要对合控制。

另外，不但要对投资的量进行控制，还要对而且还应对费用发生的时间进行控制，也就是全过程而且还应对费用发生的时间进行控制，也就是全过程的控制，满足资金使用计划的要求。

如图的控制，满足资金使用计划的要求。

如图7-4所示。

o总之，监理工程师需要从项目系统性出发，进行综合总之，监理工程师需要从项目系统性出发，进行综合性的工作，即从组织、经济、技术和合同等多方面采性的工作，即从组织、经济、技术和合同等多方面采取措施实施控制。

取措施实施控制。

143、投资控制具有微观性。

、投资控制具有微观性。

o工程建设工程监理管理活动的微观性决定了投工程建设工程监理管理活动的微观性决定了投资控制也是微观件工作。

监理工程师所进行的资控制也是微观件工作。

监理工程师所进行的投资控制是针对一个特定的工程建设项目投资投资控制是针对一个特定的工程建设项目投资计划的控制而非其他。

因此，监理工程师为了计划的控制而非其他。

因此，监理工程师为了控制项目的计划投资，一般都从工程的每个分控制项目的计划投资，一般都从工程的每个分项分部工程开始，项分部工程开始，步接一步地控制，一个循步接一步地控制，一个循环接一个循环地控制，从环接一个循环地控制，从“小小”处开始，逐步处开始，逐步实施全面控制。

实施全面控制。

15五、建设项目投资控制的原理五、建设项目投资控制的原理o

（一）动态控制的原理

（一）动态控制的原理16

（一）动态控制的原理

（一）动态控制的原理o1、对计划的投资目标值的分析和论证、对计划的投资目标值的分析和论证o2、投资发生的实际数据的收集、投资发生的实际数据的收集o3、投资目标值与实际值的比较、投资目标值与实际值的比较o4、各类投资控制报告和报表的制定、各类投资控制报告和报表的制定o5、投资偏差的分析、投资偏差的分析o6、投资偏差纠正措施的采取、投资偏差纠正措施的采取17

（二）分阶段设置控制目标的原理

（二）分阶段设置控制目标的原理18（三）积极能动的主动控制的原理（三）积极能动的主动控制的原理o在经常大