北大黄埔：顾云昌《新型城镇化与健康房地产1651136898优质PPT.ppt

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顾云昌教授新型城镇化与健康房地产-当前楼市走势及政策导向全国房地产商会联盟执行主席住建部住房政策专家委副主任2013.10形势（雾里看花）第一部分形势（雾里看花）1、六知知天知地知国际知己知彼知上帝形势（雾里看花）2、第二季/升级版潜力：

@#@新型城镇化立足：

@#@提质增效关键：

@#@结构改革形势（雾里看花）3、稳增长/调结构克强经济学“十项部署”开放倒逼改革形势（雾里看花）4、宏观形势/楼市走势重要支柱产业正相关高房价背后市场（让人欢喜让人忧）第二部分市场（让人欢喜让人忧）1、楼市特点：

@#@四性两重性不动产性货币金融相关性供求弹性差异性市场（让人欢喜让人忧）2、市场状态三个阶段升势趋缓分化加大市场（让人欢喜让人忧）3、走势预测2013：

@#@前高后稳2014：

@#@相对平稳未来：

@#@增势放缓市场（让人欢喜让人忧）4、政策预期稳定政策供求双调长效机制行业（明天会更好）第三部分行业（明天会更好）1、新型城镇化的目标高质化绿色化和谐化行业（明天会更好）2、房车时代的住宅内需新老市民家庭小型化棚户区改造行业（明天会更好）3、消费升级中的房地产业质量需求非物质需求：

@#@服务、文化、旅游行业（明天会更好）4、稳中求进的产业目标住有所居健康楼市绿色地产企业（我的未来不是梦）第四部分企业（我的未来不是梦）1、拥抱白银时代竞争加剧洗牌加快利润减薄企业（我的未来不是梦）2、调整发展战略发展区域战略专业化战略合作共赢战略企业（我的未来不是梦）3、选择商业模式做大或做精专营或杂营销售或持有企业（我的未来不是梦）4、提升经营能力拿地力资本力管控力产品力谢谢