世联-如何评价规划建筑方案PPT文档格式.ppt
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“样样本本越多，越接近总体越多，越接近总体”）。
）。
2.2.正正因因为为本本方方法法考考察察的的样样本本多多，突突破破了了传传统统的的评评标标方方法法，即即凭凭直直观观感感觉觉，多多为为定定性性分分析析得得出出评评标标结结果果。
实实现现了了较较为科学的、系统的、全面的定量分析评标。
为科学的、系统的、全面的定量分析评标。
评标方法特点评标方法特点
（二）
（二）3.3.由由于于采采用用的的样样本本多多，对对个个别别样样本本项项目目的的评评标标结结果果可可能能产产生生的的失失误误，其其影影响响已已不不太太重重要要（减减低低了了评评标标难难度度及及对专业人员的技术水平要求）。
对专业人员的技术水平要求）。
4.4.采采用用含含权权重重方方式式统统计计评评审审结结果果，强强调调了了我我们们对对投投标标方方案各分项项目的不同关注度。
案各分项项目的不同关注度。
评标方法特点评标方法特点（三）（三）5.5.评标属相对概念，用如下色块表示：
评标属相对概念，用如下色块表示：
表示适于销售、较合理、较经济表示适于销售、较合理、较经济表示销售、合理、经济性尚可表示销售、合理、经济性尚可表示不利于销售、不尽合理、不经济表示不利于销售、不尽合理、不经济二评价方案的市场性二评价方案的市场性1.1.是否有利于销售是否有利于销售2.2.是否市场欢迎的设计方案是否市场欢迎的设计方案3.3.是否存在风水问题是否存在风水问题市场类评标示例市场类评标示例1外立面昭示性（权重5%）方案方案设设计计内内容容评评标标意意见见结论结论AA时代感与三层骑楼柱廊结合现代感强、立面大气、层次丰富BB一层骑楼，特设广告位商业味浓，手法现代CC忠实于B+H方案、立面简洁在原方案上突破较少3商场街铺化（-1层、一层商铺）（权重6%）方案方案设设计计内内容容评评标标意意见见结论结论AA街铺化程度高,一层铺小,-1层铺面偏大一层铺面易销售BB全部商铺街铺化,铺面方正一层、-1层中心铺面易销售CC有部分商场格局有难销售铺面三三.评价方案的经济性评价方案的经济性1.1.方案是否经济方案是否经济2.2.方案在经济上是否合理方案在经济上是否合理经济性案例经济性案例建筑建筑楼层楼层建筑建筑形式形式乘用乘用电梯电梯消防消防电梯电梯消防消防楼梯楼梯其他其他设施设施77层及层及以下以下多层多层无无无无无无811811层层小小高层高层11无无1112181218层层中中高层高层111111100100100米米超超高层高层22以上以上1122烟烟感感喷淋喷淋消防规范要求的楼层高度经济成本概念消防规范要求的楼层高度经济成本概念建筑成本楼层33F18F11F7F为什么深圳为什么深圳的高层建筑的高层建筑都一般高？
都一般高？
经济类评标示例13外立面装饰（权重3%）方案方案设设计计内内容容评评标标意意见见结结论论AA两座玻璃房，外墙玻璃幕面积大造价最高BB一般外墙装饰+框架造价一般CC局部玻璃幕墙造价稍高四评价方案的建筑设计优劣四评价方案的建筑设计优劣1.1.总平面布局总平面布局2.2.户型平面户型平面3.3.环境景观环境景观4.4.配套配套5.5.建筑设计存在问题建筑设计存在问题总平面布局总平面布局总总平面布局是建筑方案的关键平面布局是建筑方案的关键物物业业类型类型写字楼写字楼商业商业住宅区住宅区常见常见分析点分析点1.1.有无前广场有无前广场2.2.人流、车流组织人流、车流组织3.3.消防车道及消消防车道及消防登高面防登高面4.4.景观面的利用景观面的利用1.1.是否尽可能多地设是否尽可能多地设置街铺置街铺2.2.大商场有无前广场大商场有无前广场3.3.大商场有无中庭大商场有无中庭4.4.有无人流集散空间有无人流集散空间5.5.公共绿地是否有利公共绿地是否有利于人流于人流1.1.围合式还是军营式围合式还是军营式2.2.公共绿地的组织公共绿地的组织3.3.人车分流人车分流4.4.是否能保证更多的是否能保证更多的户型南向户型南向5.5.配套设置布置的合配套设置布置的合理性理性户型平面户型平面户型平面是检验市场性的关键户型平面是检验市场性的关键物业物业类型类型写字楼写字楼商业商业住宅住宅常见常见分析点分析点1.1.基本单位是否能基本单位是否能满足大多市场需满足大多市场需求面求面（50100200）（50100200）2.2.平面在结构、布平面在结构、布局上是否能实现局上是否能实现自由组合自由组合3.3.卫生间设置卫生间设置1.1.基本单位是否能满基本单位是否能满足大多市场需求面足大多市场需求面（10202735）（10202735）2.2.平面在结构、布局上平面在结构、布局上是否能实现自由组是否能实现自由组合合3.3.有无人流集散空间有无人流集散空间4.4.商业通道布置的合商业通道布置的合理性理性1.1.户型布局的合理性户型布局的合理性2.2.是否能保证更多的是否能保证更多的主人房南向主人房南向3.3.是否能保证更多的是否能保证更多的客厅面向景观面客厅面向景观面4.4.是否设置玄关或可是否设置玄关或可能能5.5.户型的方正户型的方正环境景观环境景观环境景观对不同的物业有不同的要求。
环境景观对不同的物业有不同的要求。
一般而言，住宅区要求最高，写字楼、商业次之。
物物业业类型类型写字楼写字楼商业商业住宅区住宅区常见常见分析点分析点1.1.公共空间的绿化公共空间的绿化2.2.群楼顶绿化群楼顶绿化3.3.共享空间绿化共享空间绿化4.4.环境景观面的利环境景观面的利用用1.1.是否有休闲配套绿是否有休闲配套绿化化2.2.立体绿化立体绿化3.3.楼顶绿化楼顶绿化1.1.小区中央花园小区中央花园2.2.组团绿化组团绿化3.3.景观主题景观主题4.4.环境景观的利用环境景观的利用配配套套配套设施对不同的物业有不同的要求。
配套设施对不同的物业有不同的要求。
一般而言，写字楼要求最高，商业次之。
物物业业类型类型写字楼写字楼商业商业住宅区住宅区常见常见分析点分析点1.1.外立面材料及造外立面材料及造型型2.2.大堂设计大堂设计3.3.电梯厅设计电梯厅设计4.4.电梯品牌及标准电梯品牌及标准5.5.空调能否保证空调能否保证2424小时办公小时办公6.6.会所配套会所配套1.1.商业形象商业形象2.2.中央空调中央空调3.3.自动扶梯自动扶梯4.4.其他设施其他设施1.1.会所配套会所配套2.2.商业配套商业配套3.3.学校配套学校配套4.4.运动场所配套运动场所配套存在设计问题存在设计问题即便是完满的设计也可能存在缺陷或可以调整的地方即便是完满的设计也可能存在缺陷或可以调整的地方评标目的是看哪一个方案具有达到理想设计的可能性评标目的是看哪一个方案具有达到理想设计的可能性物物业业类型类型写字楼写字楼商业商业住宅区住宅区常见常见分析点分析点1.1.外立面昭示性不外立面昭示性不强强2.2.人流、车流组织人流、车流组织不理想不理想3.3.空调没有考虑空调没有考虑2424小时办公小时办公4.4.景观面没有利用景观面没有利用1.1.没有尽可能多地设没有尽可能多地设置街铺置街铺2.2.没有明晰人流组织没有明晰人流组织3.3.集散空间不理想集散空间不理想4.4.商业环境设计不利商业环境设计不利于人流滞留集散于人流滞留集散1.1.建筑布局围合太死建筑布局围合太死2.2.环境设计无特点环境设计无特点3.3.建筑尖角互相建筑尖角互相“冲射冲射”4.4.没有考虑户型中的没有考虑户型中的玄关设置玄关设置5.5.户型不方正户型不方正6.6.没有考虑消防车道没有考虑消防车道建筑类评标示例建筑类评标示例20总平面（权重4%）方案方案设设计计内内容容评评标标意意见见结结论论AA中心突出,共享空间大,并有局部亮点,功能分区明确,人流流线顺畅总平面商业布局合理，但由于组团商业街的出现，使中心广场相对局促BB商城布局,一层沿街面长,四平八稳,少有局部亮点沿街商业价值高,但离购物公园主题有距离CC建筑四角设计,使中心广场面积达到最大可能,景观视野开阔,自然性好,但商业难聚人气中国特色商业,能否聚人是第一要素购物公园形式,在国内外尚无成功先例,因此“成功”应是决策的第一考量不含权重不含权重统计分析统计分析不含权不含权重，即各分项项目的权重均衡分析重，即各分项项目的权重均衡分析（权重为（权重为11）。
在各分类分析项目数与各分类相近时可采用在各分类分析项目数与各分类相近时可采用（见（见实例实例11）。
不含权重在统计分析时，难以得出分析结果不含权重在统计分析时，难以得出分析结果时，只能采用含权重分析（见时，只能采用含权重分析（见实例实例22）。
含权重统计分析含权重统计分析含权重含权重统计分析是一种科学的分析方法。
统计分析是一种科学的分析方法。
权重包含评标时，评审者对项目的关注点（市权重包含评标时，评审者对项目的关注点（市场、建筑、经济）。
场、建筑、经济）。
含权重统计分析可以不论各类分项中的项目数含权重统计分析可以不论各类分项中的项目数量：
量：
11）按类设定权重；
）按类设定权重；
22）将权重分配到各分）将权重分配到各分项中去。
项中去。
含权重统计分析结果应是建筑设计方案评标分含权重统计分析结果应是建筑设计方案评标分析的最终结果（见析的最终结果（见实例实例33）。
一般权重设定市场类市场类3040%3040%建筑类建筑类4050%4050%经济类经济类1020%1020%五案例分析五案例分析1.1.写字楼案例分析写字楼案例分析:
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