诸城项目文本1125PPT格式课件下载.pptx

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住宅平面设计第四篇章：

住宅平面设计1.1设计说明1.2城市区位分析1.3项目背景1.4基地区位分析1.5基地现状照片1.6项目设计定位1.7客户群体分析第一篇章THEFIRSTPART1.11.1设计说明设计说明诸城市养老养生示范基地庐山庄园一规划背景1.1项目简介本案位于山东潍坊诸城市，用地面积约12万平米,其中养老院用地14258平米，其余为开发用地。

1.2用地现状分析基地内有多处水库，入口位置地势较平坦，其他位置高差较大，基地内现有零星建筑供游客餐饮，休憩之用。

基地内树木郁郁葱葱,水面波光粼粼,鸟语花香,诗情画意,仙家之地,紫气东来，堪称人间仙境。

卢山原名故山，位于市区东南13公里，海拔382.9米。

山势陡峭，怪石嶙峋。

山前有卢山洞，洞口上方刻有宋宣和三年赵周宾题写的“卢山洞”三个大字。

洞中有许多宋人刻词，中央置有卢敖像。

洞西南有“圣灯岩”，山巅有“饮酒台”，山后有磨菇石等古迹。

山之阳还有兴国寺、卢山寺等寺院，寺内石塔林立于群山环抱之中，景色秀丽，环境幽雅，为诸城重要名胜。

1.3规划依据与参考中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范住宅设计规范老年人居住建筑设计标准规划用地红线图等。

二规划设计2.1规划立意2.1.1以“孝道、规范、和谐、发展”作为本公寓文化理念。

打造一个功能分区明确的社会养老中心，以医疗康复、老年大学、管理服务等公共建筑为核心，围绕其布置老年公寓，同时设置集中的运动场地、种植园区等，通过环境景观的串联形成一个布局合理、宜居宜养的社区。

2.1.2美化住区景观系统，建设山水住区。

山水住区不是简单的住宅群加山、加水。

它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到常年叶绿，四季花开；

开门见绿，推窗见景；

雨不见泥，风不起尘；

空气清新，赏心悦目。

同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出高品位、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

2.1.3强化场所精神人们在精神上所维持的根，这种根就是场所精神。

场所精神包括地域的文化和地貌的特质。

每个地域都具有不同的环境资源，正是这种不同的自然条件中加入了人们的生活就形成了不同的地域文化，这些场地特有的形态与气质正是设计师创作灵感的泉源，由此可以延续地域本身所具有的“根”，创造出符合现在城市发展需要的、富有独特魅力的空间场所。

对本案而言，如何保证场地的特质性，塑造具有强烈地域特征性的居住空间是设计的成败所在。

在本案的现场调研过程中，波光粼粼的水面以及郁郁葱葱的冲沟绿化给我们留下了很深的印象，我们认为，这种特质的场所形态正是地块的魅力所在，是地块区别于其他地块的重要标志之一，是设计需考虑的重要元素。

2.2规划设计2.2.1规划结构规划结构力求整体统一，相互协调，每个局部富有个性，便于识别。

形成“一心、两翼”的规划格局。

“一心”指结合小区中部中部最大的水面，形成的楔形公共空间，即社区中心景观节点。

小区的“骨架”规划结构一目了然，方便居民使用。

“两翼”指规划结构中的东西两节点，既环路左侧老年公寓景观节点和环路右侧的开敞景观带。

老年公寓通过建筑的围合与开敞，结合现状水面使空间更加富有趣味性。

环路右侧的水面及茂密的冲沟绿带景观使整个小区的网络更加趋于合理和完善。

在轴线的起始点、中间点均有空间的放大或对景点的设置，做到空间有韵律收放。

2.2.2空间布局增强邻里关系，实现“归属领域”。

随着社会阶层的分化和生活节奏的加快，邻里交往范围和交往空间也产生明显变化，居住的私密性加强，而邻里交往减弱。

在规划设计上采用弱化传统的大尺度组团空间，强化为半私密空间的手法，即淡化组团，突出院落，每个院落景色宜人，尺度亲切，营造一个亲切宜人的交往场所。

步行轴线上各部分空间尺度适宜，最为关键的领域围合通过建筑的收放，半封闭分割形成围合感极佳的、令人神往的居住空间环境。

2.2.3道路系统车行系统整个小道路分为两级。

第一级为小区道路，连接城市道路。

以环形贯通整个基地，路幅6米，两侧各设1米宽路肩。

第二级为宅间道路，路幅34米。

步行系统，通过水面、广场、节点等引导步行路线。

2.2.4静态交通结合地势高差作半地下车库，每家均有独立车库。

1.11.1设计说明设计说明三、景观与绿化3.1景观规划景观规划的原则是：

外景渗透开放，内景集中均好。

外景渗透开放：

外部景观主要为山地自然景观。

规划设计通过山地建筑，充分打开景观视线通廊，争取尽可能多的住户享受到开阔的水面和多层次的绿化。

内景集中均好：

打造水景公园，力求开敞通透，建筑高低错落，引发居民的归属感，同时，让绿化景观为所有居民所有，使每户住宅朝南又向景，做到“推窗见景”。

3.2绿化系统集中绿地：

小区集中绿地，主要用草地和大树，景观步行道用木铺装，辅以木石小径，体现亲切氛围。

道路绿化：

围合小区的道路两侧有行道树和绿化带，宽度不等，无论是集中绿地、围墙绿地还是宅间绿地，以种植草地与灌木为主；

绿化渗透带以种植乔木为主；

入口广场处以四季花卉为主；

宅间以乔木与灌木相结合种植。

宅间东西向种植落叶树，南北向种植常绿树，便于夏遮荫，冬纳阳。

3.3景观行洪靠近小区位置设置截水明沟,阻截堤坝排水,雨水汇集后可用于小区内绿化灌溉.。

四、建筑设计4.1产品类型养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更齐全，可以根据老年人的需要，从居住，餐饮，护理，医疗，康复等方面量身设置。

老年住宅：

老年住宅应考虑无障碍设计，均设电梯以及无障碍坡道，地面防滑处理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆，户内有紧急呼叫与电子安防系统，居室充分考虑朝向、采光和通风，卫生间离卧室不远处设有防滑扶手，插座、开关都相应地降低高度，感应门锁替代旋转式钥匙，采用明亮的颜色，增强环境的可识别性花园洋房：

本项目充分考虑了多样的花园洋房，以满足不同的居住需要，其中包括普通洋房，联排洋房，双拼洋房，以及独立洋房，户型平面以紧凑为主，力求实用、舒适、功能的统一。

商业配套：

除养老院配套服务设施外，在住区西北主入口处集中设置商业配套设施（包含物业管理用房等），结合地势，形成富有活力的沿街立面，以现代的构图组织立面形态。

同时满足小区内日常生活的需要。

4.2朝向和间距考虑地形特点以及住户视线的通透，建筑朝向西南布置，最大偏转角度小于30度，是顺应地形、因地制宜的布局方式，建筑间距均满足相关规定。

五、新型节能生态技术运用太阳能热水系统太阳能公共照明系统饮用水净化系统生活垃圾分类处理内隔墙使用新型轻质材料节能保温外墙涂料，内墙保温粉刷良好的住区通风和户型通风，中心绿化成为小区的“绿肺”雨污分流，雨水经处理后用于小区内绿化灌溉等智能化：

宽带网入户，职能物业管理无障碍设计，环境设置导盲石和无障碍坡道六、主要经济技术指标：

1.21.2城市区位分析城市区位分析诸城市隶属于潍坊市，因上古名君舜帝出生于城北的诸冯村而得名。

汉代置县，宋代为密州州治所在地。

诸城地理位置优越，交通便利。

北依世界风筝都潍坊，东临滨海名城青岛，南靠新兴港口城市日照，是山东半岛重要的交通枢纽。

胶新铁路和济青高速公路南线贯穿诸城，市内6条干线公路四通八达，乘车1小时可达青岛、日照两大港口和青岛、潍坊两大机场。

诸城是全国罕见的恐龙化石宝库，目前世界上最大的鸭嘴恐龙化石就出土并陈列于诸城，因此，诸城又称“龙城”。

1.31.3项目背景项目背景本案位于山东潍坊诸城市东南13公里处卢山，基地内有两处水库，入口位置地势较平坦，其他位置高差较大，基地内现有零星建筑供游客餐饮，休憩之用，会随着项目进行改造。

卢山，原名故山，位于市区东南13公里，海拔382.9米。

距诸城市区约为13公里329省道220省道22国道1.41.4基地区位分析基地区位分析综上所述，本案基地位于诸城市东南部卢山之中，三面环山，地理位置良好，自然环境风光优异，且与诸城市区有大约13公里的路程，远离城市带来的喧嚣和污染，交通较为便利。

现状道路贯穿基地内部本案用地界线基地内部原有两处水库前往诸城市区方向基地东南北三面环山1.51.5基地现状基地现状照片照片1.51.5基地周边现状基地周边现状本案基地周边风景秀丽，生态资源富足，适宜居住旅游。

1.61.6项目设计定位项目设计定位根据区位分析，本项目的核心业态组合：

集“养老社区+休闲度假+生态旅游”于一体的城市后花园养老社区养老康复中心老年公寓景观居住人工景观原生态资源休闲度假花园洋房低密度住宅1.71.7客户群体分析客户群体分析329省道220省道22国道距离约13公里本案位于山东潍坊诸城市东南13公里处卢山，车程约为15-20分钟。

本项目地理位置较好，自然环境优越，因而定位为中高档社区。

因此，本项目面向的客户群体多为对生活品质有一定理解和追求的成功人士。

第二篇章THESECONDPART2.1规划方案总鸟瞰图2.2规划方案总平面图2.3功能结构分析2.4道路交通分析2.5景观绿化分析2.6景观设计意向2.7建筑效果图2.12.1规划方案总鸟瞰图规划方案总鸟瞰图2.22.2规划方案总平面图规划方案总平面图N2.32.3功能结构分析功能结构分析养老康复活动中心老年公寓联排低密度住宅花园洋房住宅双拼低密度住宅大户型低密度住宅商业建筑N2.42.4道路交通分析道路交通分析小区级道路流线组团级道路流线N老年社区道路流线2.52.5景观绿化分析景观绿化分析N水体景观小品宅间绿化景观2.62.6景观设计意向景观设计意向基地内部水系设计意向2.62.6景观设计意向景观设计意向休闲步道空间景观设计意向2.62.6景观设计意向景观设计意向住宅组团内部景观设计意向2.72.7建筑效果图建筑效果图低密度住宅效果图2.72.7建筑效果图建筑效果图低密度住宅效果图3.1养老社区分析3.2养老社区发展趋势3.3养老康复中心设计及理念3.4养老康复中心平面图设计3.5养老康复中心形体及分析3.6养老康复中心建筑效果图3.7老年公寓平面图设计第三篇章THETHIRDPART3.13.1养老社区分析养老社区分析老龄化的趋势目前我国老年人口占总人口的12.5%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将年均3.2%的速度增长。

家庭结构现状随着三口之家成为当下的主流家庭模式，空巢老人的增多必须引起关注。

观念的变化不少老年人也更加关注生活质量的提高，渴望更多的关爱和交流。

政策的指导意义国家政策和法律法规对老年人的生活质量的保证和支持日益加强。

3.13.1养老社区分析养老社区分析老龄化的趋势家庭结构现状观念的变化政策的指导意义老年社区必将是城市化进程中不可或缺的元素3.13.1养老社区分析养老社区分析交通最便捷：

在满足最为