平江新城商业项目策划定位报告优质PPT.ppt

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平江新城商业项目平江新城商业项目策划定位报告策划定位报告工作方法和服务范围工作方法和服务范围项目整体研究思路项目整体研究思路区域规划及经济环境区域规划及经济环境研究研究相关物业市场研究相关物业市场研究潜在消费者深度访谈潜在消费者深度访谈国内外成功案例研究国内外成功案例研究区域地块条件分析区域地块条件分析区域竞争项目分析区域竞争项目分析项目发展策略建议项目发展策略建议提出若干项目发展策提出若干项目发展策略的备选方案略的备选方案对各个方案进行财务对各个方案进行财务可行性分析可行性分析项目发展最优方案项目发展最优方案项目所处的市场环境项目所处的市场环境分步骤工作流程分步骤工作流程经济产业及区域研究经济产业及区域研究相关物业市场研究相关物业市场研究成功案例和消费者研究成功案例和消费者研究发展建议和投资评估发展建议和投资评估p宏观经济环境研究宏观经济环境研究经济,人口及休闲产业分析房地产宏观市场分析土地市场及相关政策分析政府重大规划研究分析重大项目发展对本项目的影响p相关物业市场研究相关物业市场研究优质商业市场研究高星级酒店市场研究写字楼市场研究优质公寓市场研究p竞争项目分析竞争项目分析p国内外成功案例研究国内外成功案例研究国内外类似项目研究成功经验和失败教训总结p消费者调查研究消费者调查研究优质商业经营者深访酒店经营企业深访商业消费者问卷调查甲级写字楼租户深访公寓买家深访p基地条件研究分析基地条件研究分析p项目发展方案建议项目发展方案建议项目主题定位项目档次定位项目产品定位发展内容组合建议平面布局规划建议设计规划亮点建议产品深化建议p项目财务收益评估项目财务收益评估条件假设现金流分析投资收益分析（IRR;@#@NPV;@#@BACKYEAR）敏感性分析研究方法和范围研究方法和范围1.1.宏观经济环境研究宏观经济环境研究n经济经济,人口及产业分析人口及产业分析人口总量,人口构成及人口增长趋势GDP构成及其增长固定资产投资及其增长社会零售品总额及其增长FDI及其增长经济产业结构支柱产业发展状况极其对项目可能产生的影响其他可能影响地块长期发展的限制因素n房地产宏观市场分析房地产宏观市场分析房地产投资额及其增长房地产竣工面积及其增长房地产施工面积及其增长房地产销售面积及其增长n土地市场及相关政策研究分析土地市场及相关政策研究分析n政府重大规划对本项目可能产生的影响政府重大规划对本项目可能产生的影响研究方法和范围研究方法和范围2.2.相关物业市场研究分析相关物业市场研究分析n优质商业n高星级酒店n甲级标准写字楼市场n酒店式公寓n高端住宅对于相关物业市场,我们将主要从以下几个方面进行研究:

@#@项目市场定义n物业发展概况（总体规模及分布状况）n供应状况（历年供应;@#@未来供应）n需求状况（历年吸纳率）n需求特征（租户国别,所处行业,租用面积,具体需求及期望等）n价格及租金（历年价格及趋势）n未来发展趋势研究方法和范围研究方法和范围3.3.竞争市场研究竞争市场研究对于竞争区域整体市场状况,我们将主要从以下几个方面进行研究:

@#@竞争区域及竞争项目届定区域内总体供应及需求状况对于主要竞争项目,我们将从以下几个方面作深入研究分析:

@#@项目地理位置项目规模n项目发展概念n项目市场定位n目标客户群n主要竞争力因素n市场表现n价格策略n与本项目的竞争力评价研究方法和范围研究方法和范围4.4.消费者调查研究消费者调查研究高力国际将主要采用定性及定量的科学方法对潜在消费群体进行研究分析,以期望从消费者角度出发,对项目市场定位提供更加科学可靠的市场依据,主要研究方法包括以下几种:

@#@适用人群适用人群样本数量样本数量单位费用单位费用方法方法消费者问卷普通消费者大小定量分析小组座谈会潜在目标消费群小中定性分析深度访谈潜在目标消费群小大定性分析发展内容发展内容产品细节产品细节消费者需求消费者需求调查问卷小组座谈会深度访谈德尔菲法消费者研究方法消费者研究方法研究方法和范围研究方法和范围4.4.消费者调查研究消费者调查研究12345甲级标准甲级标准写字楼租户深访写字楼租户深访商业经营者深访商业经营者深访酒店式酒店式公寓租户深访公寓租户深访酒店酒店经营者深访经营者深访商业商业消费者访谈消费者访谈潜在租户背景选址考虑因素对整体市场看法租售考虑及原因对硬件设施要求对软件设施要求对本项目看法对本项目期望对本项目合理建议潜在租户背景选址考虑因素对整体市场看法租售考虑及原因对硬件设施要求对软件设施要求对本项目看法对本项目期望对本项目合理建议潜在租户背景选址考虑因素对整体市场看法租售考虑及原因对硬件设施要求对软件设施要求对本项目看法对本项目期望对本项目合理建议潜在经营者背景选址考虑因素对整体市场看法租售考虑及原因对硬件设施要求对软件设施要求对本项目看法对本项目期望对本项目合理建议潜在消费者背景对整体市场看法消费习惯及商业业态偏好对硬件设施偏好对软件设施偏好对本项目看法对本项目期望对本项目合理建议研究方法和范围研究方法和范围5.5.基地条件研究分析基地条件研究分析基地条件基地条件优劣势分析优劣势分析可能解决的改善方案可能解决的改善方案地块形状及地势分析景观资源分析地块通行情况分析地块周边配套设施交通基建及未来规划区域功能规划研究方法和范围研究方法和范围6.6.成功案例研究成功案例研究高力国际将选取若干国际及国内典型成功案例进行深入的研究分析,以期望能够从中总结出关键性的成功因素,对项目开发理念,发展内容组合,功能定位及经营主题定位都有所启示:

@#@项目规模及分布项目辐射范围项目开发背景地理位置概念定位及目标客户群发展内容组合项目开发策略（分期策略）项目租售策略项目成功因素总结研究方法和范围研究方法和范围7.7.项目发展方案建议项目发展方案建议提出可选发展方案建议提出可选发展方案建议项目整体定位建议项目整体定位建议发展概念目标客户群定位档次定位形象定位项目发展内容组合各发展内容开发参数最优开发组合及开发时序最优开发组合及开发时序各发展内容的合理规模各发展内容的功能分布项目整体布局建议相关配套设施建议确定项目整体开发时序开发进度控制分期规模控制产品建议产品建议整体平面规划布局功能区域划分交通动线建议规划亮点建议产品深化建议（外观及内部）物业管理及软件服务研究方法和范围研究方法和范围8.8.项目财务收益评估项目财务收益评估国际通用的财务分析国际通用的财务分析净现值NETPRESENTVALUE投资回收年限PAYBACK利润率PROFITABILITY现金流分析CASHFLOW内部收益率IRR投资回报率RATEOFRETURN12346投资收益评估投资收益评估Investmentappraisal5项目初步设想项目初步设想创建一个创建一个时尚的并与社会肌理协调时尚的并与社会肌理协调的的滨海空间滨海空间，通过发展，通过发展时尚时尚产业来产业来拉动项目发展及拉动项目发展及创造创造区域区域的经济的经济引擎引擎创建一个以水体和开放空间为支柱、生态可延续的城市，为居住群体提供具有宜人尺度而又充满活力的生活环境磁力吸引点演艺中心特色娱乐设施磁力吸引点演艺中心特色娱乐设施项目核心发展物业商业居住项目核心发展物业商业居住项目发展关键因素运营项目发展关键因素运营文化、商业运营文化、商业运营商业设施商业设施居住设施居住设施人流第一居所第一居所第二居所第二居所景观资源产业工作时间及报价工作时间及报价项目时间表项目时间表服务费用及明细服务费用及明细项目阶段项目阶段支付比例支付比例服务费用服务费用总价总价100%100%人民币人民币6060万元整万元整合同签订50%人民币30万元整项目初稿提交40%人民币24万元整项目终稿提交10%人民币6万元整谢谢！

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