土地资源演示文稿6-1PPT格式课件下载.ppt
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对农业尤其明显。
农业生态区划图农业生态区划图1、东北地区平原、东北地区平原;
2、内蒙古和长城沿线内蒙古和长城沿线;
3、黄河，淮河和海河流域黄河，淮河和海河流域;
4、黄土高原、黄土高原;
5、长、长江中下游地区江中下游地区;
6、西、西南地区南地区;
7、中国南部、中国南部;
8、甘肃和新疆、甘肃和新疆;
9、青、青海海西藏西藏中国上海新加坡的城市面貌新加坡的城市面貌新加坡土地面积新加坡土地面积604.2平方公里，人口平方公里，人口400万新加坡采取了高万新加坡采取了高密度型的居住、交通、办公方式，各种建筑大都向纵深发展。
居民密度型的居住、交通、办公方式，各种建筑大都向纵深发展。
居民住宅大多是住宅大多是20多层，底层架空，这样不仅有利于通风、避雨和形成多层，底层架空，这样不仅有利于通风、避雨和形成良好的视觉效果，而且可以让社区居民尤其是老人、儿童享受到一良好的视觉效果，而且可以让社区居民尤其是老人、儿童享受到一个不受日晒雨淋的活动空间。
个不受日晒雨淋的活动空间。
日本农民在被九州高速日本农民在被九州高速公路征用的田地上耕作。
公路征用的田地上耕作。
年代年代耕地耕地（万平方千米万平方千米）汉代汉代36.16唐代、明代唐代、明代44.451900年年56.521949年年97.871957年年111.80农业生产工具发展：
耒耜农业生产工具发展：
耒耜（leisi刀耕火种刀耕火种）-青铜犁青铜犁-铁犁（精耕细作）。
铁犁（精耕细作）。
人类利用能源经历：
草木时期、煤炭时期、石油时期，人类利用能源经历：
草木时期、煤炭时期、石油时期，现代大力发展核能、太阳能、风能等。
现代大力发展核能、太阳能、风能等。
3、人人的的文文化化素素质质，人人们们的的知知识识水水平平、科科学学技技术术水水平平，对对土土地地利利用用的的整整体体性性、长长远远性性的的认认识识，都都会会对土地利用带来深远的影响。
对土地利用带来深远的影响。
（三）土地利用的原则（三）土地利用的原则1、生态平衡原则、生态平衡原则2、最大经济效果原则、最大经济效果原则3、节约原则、节约原则二、土地利用管理的概念和目标二、土地利用管理的概念和目标
（一）土地利用管理的概念
（一）土地利用管理的概念土地利用管理是国家按照预定的目标和土地系土地利用管理是国家按照预定的目标和土地系统运行的自然、经济规律，对土地的开发、利用、统运行的自然、经济规律，对土地的开发、利用、政治和保护所进行的计划、组织、控制等工作的总政治和保护所进行的计划、组织、控制等工作的总称。
土地利用管理是土地管理的核心。
称。
（二）土地利用管理的目标和内容
（二）土地利用管理的目标和内容1、土地利用管理的目标、土地利用管理的目标政府制定土地利用管理目标是要考虑五个方面：
经政府制定土地利用管理目标是要考虑五个方面：
经济效率、分配公平、社会发展、保障供给、环境质量。
济效率、分配公平、社会发展、保障供给、环境质量。
2、土地利用管理的任务和内容、土地利用管理的任务和内容土地利用管理的任务是要对土地的利用水平和用途土地利用管理的任务是要对土地的利用水平和用途转变设置一定的约束条件，将土地资源在不同用途间分转变设置一定的约束条件，将土地资源在不同用途间分配（转换）控制在可持续发展的幅度之内，保证土地资配（转换）控制在可持续发展的幅度之内，保证土地资源安全。
源安全。
土地利用管理的主要内容土地利用管理的主要内容保护农用地特别是耕地；
保护农用地特别是耕地；
引导建设用地有序扩展；
保护、协调土地生态环境保护、协调土地生态环境三、土地利用管理的依据三、土地利用管理的依据
（一）土地利用管理的法律依据
（一）土地利用管理的法律依据1、土地管理法土地管理法（1998年）年）2、中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境保护法（1989年）年）3、中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市规划法（1989年）年）
（二）土地利用管理的理论依据
（二）土地利用管理的理论依据1、土地报酬原理、土地报酬原理土地报酬递减律是指在技术等其他生产要素不变土地报酬递减律是指在技术等其他生产要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种生产要素的前提下，对相同面积的土地不断追加某种生产要素的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）终将出现减的投入所带来的报酬的增量（边际报酬）终将出现减少，及至负增长的普遍现象。
少，及至负增长的普遍现象。
序号序号种子量种子量（公斤）（公斤）收获量（总报酬）收获量（总报酬）（公斤）（公斤）边际报酬边际报酬（公斤）（公斤）平均报酬平均报酬（公斤）（公斤）123.12.11.552414.87.33.703635.811.05.794855.69.46.95510717.17.1061281.24.46.7771485.61.66.1181686.305.3991883.1-2.24.62102074.3-5.23.22112259.9-7.92.72122438.9-11.61.60132617.8-10.10.6914283.1-6.20.1115300-0.50报酬的类型报酬的类型总报酬：
总报酬：
对土地报酬而论，即为土地的总产量对土地报酬而论，即为土地的总产量（TotalProduct，），），系指变动资源不同投入量时各次产系指变动资源不同投入量时各次产量的总和。
量的总和。
平均报酬：
为平均产量（为平均产量（AverageProduct），），指每指每一变动资源所产生的总产量，即总报酬除以变动资源投一变动资源所产生的总产量，即总报酬除以变动资源投入量。
入量。
边际报酬边际报酬（MarginalProduct）：
）：
是指每增加一个单是指每增加一个单位变动资源所增加总产量的数额，即是变动因素增加时位变动资源所增加总产量的数额，即是变动因素增加时所引起的总产量的变动率，故边际产量就数学形式而言，所引起的总产量的变动率，故边际产量就数学形式而言，可视为生产函数的一级导数。
可视为生产函数的一级导数。
MP=TP/L边际报酬曲线平均报酬曲线总报酬曲线第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段OLQRINT报酬劳动递减的阶段分析递减的阶段分析土土地地报报酬酬递递减减律律告告诉诉我我们们，在在进进行行生生产产时时，并并不不是是投投入入越越高高越越好好，而而是是有有一一个个度，要确定土地集约利用的合理界线。
度，要确定土地集约利用的合理界线。
2地租地价理论地租地价理论
（1）地租理论）地租理论地地租租是是土土地地所所有有权权在在经经济济上上的的实实现现形形式式，并并且且以以土土地地的的所所有有权权与与使使用用权权相相分分离离为为条条件件。
地地租租是是土土地地所所有有者者出出租租他他的的土土地地每每年年获获得得的的定定额额收收入入。
一一切切地地租租都都是是剩剩余余价价值值的的转转化化形形式式。
根根据据形形成成的的原原因因和和条条件件的的不不同同，地地租租可区分成级差地租、绝对地租和垄断地租。
可区分成级差地租、绝对地租和垄断地租。
级差地租：
利用生产条件较好的土地所获得的超额利利用生产条件较好的土地所获得的超额利润转化而来的地租，叫做级差地租。
级差地租分成级差地租润转化而来的地租，叫做级差地租。
级差地租分成级差地租和级差地租和级差地租级差地租级差地租I是在不同等级等量土地上投入相同劳动和资本，是在不同等级等量土地上投入相同劳动和资本，由于土地肥沃程度和位置不同而产生的超额利润。
由于土地肥沃程度和位置不同而产生的超额利润。
级差地租级差地租II则是在同一块土地上连续投入等量资本所产则是在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率的差别而形成的超额利润。
生的生产率的差别而形成的超额利润。
劣等地的成本价格劣等地的成本价格中等地的成本价格中等地的成本价格优等地的成本价格优等地的成本价格平均利润平均利润绝对地租绝对地租农产品价值（售价）农产品价值（售价）级差地租级差地租超额利润超额利润劣等地的成本价格劣等地的成本价格中等地的成本价格中等地的成本价格优等地的成本价格优等地的成本价格平均利润平均利润绝对地租绝对地租农产品价值（售价）农产品价值（售价）级差地租级差地租超额利润超额利润绝对地租：
绝对地租：
绝对地租是租用任何等级土地的资本绝对地租是租用任何等级土地的资本家都必须缴纳的地租。
它产生的原因是土地所有者对土家都必须缴纳的地租。
它产生的原因是土地所有者对土地所有权的垄断。
地所有权的垄断。
垄断地租：
指因垄断了某些自然条件特别有里的指因垄断了某些自然条件特别有里的土地，在该土地上能生茶稀有的土特产品，这些产品能土地，在该土地上能生茶稀有的土特产品，这些产品能提供一个垄断价格，从而带来了一个相当大的超额利润。
提供一个垄断价格，从而带来了一个相当大的超额利润。
（2）地价理论）地价理论土地价格概念土地价格概念地价：
土地价格是资本化了的地租。
不是对土地实地价：
不是对土地实体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格，其实质体的购买价格，而是对土地预期收益的购买价格，其实质是土地未来地租的资本化，即土地价格是土地未来地租的资本化，即土地价格=地租地租/资本化率资本化率（利息率）。
（利息率）。
我国土地所有权归国家所有，不能进入市场，进入市我国土地所有权归国家所有，不能进入市场，进入市场的只能是土地使用权及其相应的产权，如收益权、租赁场的只能是土地使用权及其相应的产权，如收益权、租赁权、抵押权等。
因此进入市场的土地的价格实质是具有一权、抵押权等。
因此进入市场的土地的价格实质是具有一定年期限制的土地使用权价格，等于一定年数地租总额，定年期限制的土地使用权价格，等于一定年数地租总额，也可以用也可以用V=a/r1-（1+r）-n进行计算。
进行计算。
土地价格形成的特点土地价格形成的特点、土地价格是一种权益价格（土地买卖实质上是一、土地价格是一种权益价格（土地买卖实质上是一种财产权利而不是财产实体的买卖）。
种财产权利而不是财产实体的买卖）。
、土地价格不完全由生产成本所决定（土地是一类、土地价格不完全由生产成本所决定（土地是一类自然物，不是人类劳动的产物）。
自然物，不是人类劳动的产物）。
、土地价格具有增值性（建筑物回随着时间的推移、土地价格具有增值性（建筑物回随着时间的推移而发生不同程度的磨损，但土地不会，由于土地的稀缺性而发生不同程度的磨损，但土地不会，由于土地的稀缺性导致土地供应的有限性，故有明显的增值性）。
导致土地供应的有限性，故有明显的增值性）。
、地价具有明显的区域性、地价具有明显的区域性（由于土地空间位置的固（由于土地空间位置的固定性，土地市场是一类典型的不完全市场）。
定性，土地市场是一类典型的不完全市场）。
地价的控制因素地价的控制因素、总
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