汽车旅馆项目投资建设可行性分析论证研究报告.docx

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汽车旅馆项目投资建设可行性分析论证研究报告

****汽车旅馆项目可行性研究报告

第一章项目总论

1.1项目名称以及承担单位

1.1.1项目名称：

****汽车旅馆

ChinaTianMaMotel

1.1.2项目承担单位概况

名称：

****（集团）有限公司

ChinaTianMa（Group）Co.,Ltd.

注册地址：

中国北京安定门外大屯路222号

法定代表人：

张保罗（ZhangPaul）

****（集团）有限公司（ChinaTianMa（Group）Co.,Ltd.）

董事长（Chairman）

世界华人协会（worldChineseAssociation）

常务理事（ExecutiveDirector）

中国南昌大学（ChinaNanChangUniversity）

客座教授（Professor）

1.1.3公司概况：

a、公司业务领域和业务区域

图

（1）:

****集团分公司分布图

****集团是在****旅游实业公司的基础上组建的大型企业集团，总资产（）亿元，经营范围涉及旅游、酒店管理、房地产开发、物业管理、投资管理、能源矿业、食品工业、媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司，业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国北京亚奥商业圈—亚运村。

进入21世纪，****坚持以“观念创新”为发展战略的原则，制订了《****新世纪发展规划纲要》，确立集团以旅游业和投资业为主，以及“理念创新”、“整合优化”、“稳步发展”、“多元化、国际化”四步走的发展战略。

以此为指导，****集团投资、重组、优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国250多家地方旅游企业为基础，覆盖中国的“****”旅游网络系统。

天马人经过近20年的努力，****集团已发展成为中国旅游业的一支“劲旅”，“****”已经成为国内外广大人士信赖的著名旅游品牌。

特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，****坚持“以旅游业为主，多种经营并举”的方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套的综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。

b、公司资信状况：

公司信用等级：

AAA

c、人力资源状况

****（集团）有限公司总裁张保罗（ZhangPaul）先生为经济管理学博士，具有丰富的企业经营管理、投资管理、金融运作、证券运作经验，具有前瞻性的企业发展战略思想。

****集团有限公司中层以上管理人员平均年龄30岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数的55%，还具有国际知名投资银行专业人员、商务师、注册会计师多人。

拥有众多高级企业经营管理、旅游经营管理、酒店经营管理、房地产开发、景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己的贡献。

他们将逐步成为公司的骨干力量和公司发展的坚实基础。

随着中国旅游市场的不断规范和完善，****集团采用符合自身特点的旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。

1.2项目概况

此项目设计所蕴涵的理念，着重于突出为日益膨胀的广大自驾车旅游爱好者及出行者提供服务周到的汽车旅馆；秉承及发挥****集团的品牌、旅游资源、经营管理、创新发展、资源整合优势，创造适应社会发展需要的汽车旅馆新概念；致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献；旨在统领中国汽车旅馆行业。

1.2.1建设地点：

以全国直辖市及省会城市为中心所形成的高速公路网、旅游景区为基础向周边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各大、中城市的汽车旅馆网络化服务，方便城际、省际间的自驾车旅游及出行。

表

（1）：

汽车旅馆区域分布比较表

区域

名称

景区景点附近

高速公路沿线

中等以上城镇

建设数量（家）

250

150

100

所占比率（%）

50%

30%

20%

投资额（亿元）

汽车旅馆区域分布比例示意图如下：

1.2.2建设规模：

项目单体建设占地1500m2，拟定单体投资300万元。

项目分3批按步骤进展，项目整体建设规模为500家汽车旅馆，建设期为9个月。

a、主体工程

建筑风格为别样风情的欧洲风格为主调，三层框架结构的汽车旅馆，集中展现出多角度全方位的旅游新时尚的文化特性，独树一帜的树立品牌、培养消费理念、培养旅游消费市场、提高旅游消费品位、丰富大众文化生活，“融游客与自然、化自然于游客”。

汽车旅馆在设计上力求与周围的自然环境融洽协和，提供一流的服务，使游客“进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境”。

汽车旅馆功能定位：

1、茶座或咖啡厅，随时提供中途休息、商务交流及小憩服务；

2、客房（50间 ），同时可以容纳100人住宿；

3、停车/保养服务；

4、货运中介/信息服务；

5、购物小商场。

b、辅助与配套工程

包括与主体工程以及周围环境配套的生态绿化工程，游客可以短期脱离大都市的世俗纷扰的喧嚣，尽情享受自由个性空间。

配套工程包括停车及保养服务，排水排污、消防配电空调等其他辅助配套设施。

c、建设条件：

●公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件

中国的高速公路通车里程已达4万多公里，居世界第二位。

公路网络迅速扩展并进一步完善，随着中国快速发展的旅游业，结合人们生活观念的改变，为驾车旅游提供了良好的基础设施条件。

驾车旅游市场迅速壮大。

●丰富的旅游资源

中国拥有丰富的自然旅游资源和多彩的民族文化旅游资源；中国作为世界上的四大文明古国之一，有厚重的历史文化积淀和文化遗产，有丰富的近代史及现代史文物；有公元前的黄帝陵、长城，有现代的主题公园；有远古丝绸之路，有近代红军长征之路。

●社会经济条件良好

随着全面建设小康社会的推进，国民经济持续快速发展，中国人均GDP将由1000美元向3000美元跨越。

居民收入增加、可支配时间增多，居民的消费意识也在不断地发生变化。

随着旅游业的法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅度提升。

●汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内驱力

预计，2010年以前，中国汽车保有量将以16%以上的速度增长；届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在6650万-8431万辆之间。

中国有望成为世界上最具成长性和规模最大的汽车消费市场之一。

可见，现有的有车一族和潜在的购车群体，蕴藏着庞大的汽车旅游消费现实和潜在需求，而与之相应的汽车产业的发展为自驾车旅游提供了内部动力。

●自驾车旅游日益成为一种消费时尚

旅游者已经不满足于跟着旅行团走走看看的传统观光旅游，而是更加追求旅游的个性化和自由化。

自驾车旅游以其灵活自由的方式越来越来受到旅游者的欢迎，自驾车旅游在国内兴起的时间不长，却日益成为现代都市人向往的一种旅游新时尚。

●符合国家政策

我国《2010年远景目标纲要》确定的目标，即2010年旅游总收入对GDP的贡献率要达到8％，2001年至2010年国内旅游收入平均增长速度要达到15％。

●2008年奥运会将有力推动中国旅游业发展

2008年北京奥运会是中国旅游业千载难逢的发展机遇。

国家旅游局将围绕着“绿色、人文、科技”奥运的三大理念来整合旅游资源，开发旅游产品，以便能够多视角、多领域地展示中国在自然文化观光、民俗风情、休闲度假及专项旅游等方面丰富多彩的旅游资源和博大精深的旅游文化，把各种知名旅游产品全面推向国际市场。

●我国的汽车旅馆现状

中国汽车旅馆或者是提供相似服务的旅馆，大都处于高速公路“服务区”，功能比较单一，安全卫生、服务质量方面的缺陷令人望而却步；或者是建设在都市内贴近都市新贵们的生活方式和情趣品位的汽车旅馆。

缺少经济、便捷、舒适、安全为特性的具有中国特色的汽车旅馆。

●设计施工﹑资金管理能力卓越

项目由世界著名的建筑设计公司承担设计，著名的工程监理公司承担监理，

由中国著名的承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

d、投资估算

依据项目工程建设方案的内容和指标；工程建安工程费的造价指标以及建设部出台的目前应用的有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额：

300万元人民币，整体投资额：

15亿元人民币.

1.3收入模型

中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面：

1、天马汽车旅馆卡收入

2、目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。

●500座汽车旅馆广告牌的广告收入

●视频广告进入****汽车旅馆协议

●签署了可口可乐公司自动售货机及其广告进入****汽车旅馆协议

3、****汽车旅馆特许加盟连锁经营收入

1.3.1财务测算10年经营期各项收入及比例

表

（2）：

经营期收入及比例单位：

万元

经营收入

旅馆卡收入

传媒收入

特许加盟收入

合计

金额

551476

385956

60000

10125

1007557

比例

55%

38%

6%

1%

100%

经营期收入及比例示意图如下：

1.4可行性研究工作概况

****汽车旅馆可行性研究工作先期经过两年多市场调研，掌握了大量的市场数据资料，数据可靠性强，可利用价值高，使研究工作本身具有了可靠的基础，该报告的研究内容包括项目背景以及必要性、市场分析、建设规模、建设内容、工程技术方案、环境评价、投资估算、融资策略、项目风险控制策略、财务效益评价以及社会效益评价等。

1.5可行性研究工作依据

1.5.1《中华人民共和国环境保护法》

1.5.2《中华人民共和国旅馆业管理执行标准》

1.5.3汽车旅馆建筑相应的国标、部标以及规范

1.5.4当地政府主管部门批复的项目相关文件和资料

1.5.5建设部出台的有关文件资料和收费标准

1.5.6****集团有限公司与项目所在地人民政府签订的投资协议

1.5.7****集团有限公司提供的荣誉证书和业绩资料

1.5.8北京市地质勘察设计院提供的该项目所在区域的地质勘察报告

1.5.9工程勘察设计收费标准（2002年修订本）

1.6主要经济技术指标

表（3）：

主要经济技术指标一览表

序号

指标名称

单位

数值

备注

单体

整体

1

投资额

亿元

0.03

15

整体数量500家

2

项目定员

个

11人

6000

不包括天马汽车旅馆有限公司总部员工人数

3

占地面积

M2

1500

750000

4

建筑面积

M2

1800

900000

5

建设投资

198.716万元

9.8572亿元

6

财务指标

6.1投资利润率

29.42%

6.2投资利税率

58.68%

6.3内部收益率

26.746%

6.4投资回收期

3.710

含建设期

1.7相关部门支持

****集团成立至今，走过了20多年的辉煌历程，****始终积极贯彻党的方针政策，为促进中国旅游事业的繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院、国家旅游局的重视和亲切关怀。

刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过由****集团组织接待的海外华人、港澳台同胞和国际友人。

刘毅局长曾亲笔题词以示关怀和鼓励。

****汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导的直接指导和鼓舞；项目所在地政府以相关管理部门在土地、税收以及安全问题方面都给予了相应的优惠政策。

中国建设银行，中国