房地产估价(第3章)房地产估价的原则与程序PPT文件格式下载.ppt

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1.受理估价委托受理估价委托受理估价委托即估价需求方在与估价机构协商沟通的基础上，就估价事项达成一致意见，估价机构接受估价业务的行为。

2.确定估价基本事项确定估价基本事项估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价值类型，其中估价目的一定程度上决定了价值时点及价值类型，是估价基本事项中最基本的一项。

3.制定估价作业方案制定估价作业方案制定估价作业方案的目的是为了保质、按时完成估价项目。

一般而言，估价作业方案包括

（1）估价工作内容，应包括拟采用的估价方法和估价技术路线，拟搜集的估价所需资料及其来源渠道等；

（2）估价工作质量要求及保障措施；

（3）估价作业步骤、时间进度和人员安排。

估价作业方案应在对估价项目进行分析的基础上制定。

3.2房地产估价的程序房地产估价的程序3.2房地产估价的程序房地产估价的程序3.2.2实施施阶段段1.搜集估价所需搜集估价所需资料料估价所需资料包括：

1反映估价对象区位、实物和权益状况的资料；

2估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料；

3对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；

4对房地产价格有普遍影响的资料。

2.实地地查勘估价勘估价对象象实地查勘是指负责某个估价项目的估价师亲自到该估价项目的估价对象现场，检查、观察估价对象的状况。

3.选用估价方法用估价方法进行行测算算选用估价方法进行测算是房地产估价的核心阶段，这一阶段具体又包括分析、测算估价对象的价值两个步骤。

4.确定估价确定估价结果果采用不同估价方法测算出的估价结果往往不同，有的差异还较大。

如果这些方面都没有问题，且测算结果差异不是很大时，可以采用简单算术平均数、加权算术平均数（最适宜的方法的测算结果权重较大）等数学方法求出综合结果并说明理由。

当由于房地产市场处于特殊状况导致测算结果差异较大时，应当根据估价目的将其中一种估价方法测算的结果作为估价结果，或者排除不合适的估价方法的测算结果后，综合计算其他方法的测算结果作为估价结果。

3.2房地产估价的程序房地产估价的程序3.2.3报告形成与交付告形成与交付阶段段1.撰写估价撰写估价报告告估价结果确定后，应当撰写估价报告。

估价报告一般采用书面形式，大部分采用叙述式报告，成套住宅抵押估价报告可以采用表格式报告。

根据房地产估价规范，估价报告应当包括封面、致估价委托人函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件8大部分。

各部分的具体内容也可参见房地产估价规范。

2.审核估价核估价报告告估价报告撰写完成后，房地产估价机构应对其内容和形式进行审查核定，并应形成内部审核记录。

估价报告内部审核记录应有明确的审核意见和结论，审核人员应在该记录上签名并注明审核日期。

3.交付估价交付估价报告告估价报告经审核合格后，应由不少于两名注册房地产估价师签名并加盖房地产估价机构公章而正式生效。

估价报告应按有关规定和估价委托合同约定交付估价委托人。

3.2.4后期管理后期管理阶段段估价报告交付估价委托人后，应按照规定及时对估价报告以及在该项估价业务中形成的各种文字、图表、照片、影像等不同形式的资料进行清理，对其中有价值的资料进行整理、分类并妥善保存。

3.3房地产估价业务委托合同范本估价委托合同估价委托合同评字字号号甲方（委托甲方（委托评估方）：

估方）：

住所：

乙方（受托乙方（受托评估方）：

一、一、评估范估范围根据甲方的委托，本根据甲方的委托，本项目目评估估对象和象和评估范估范围为：

。

二、二、评估的目的估的目的甲方甲方设定本次定本次评估目的估目的为：

三、三、评估内容（价估内容（价值类型）型）本次委托本次委托评估内容估内容为：

四、四、评估基准日估基准日甲方甲方设定本次定本次评估基准日是：

估基准日是：

年年月月日。

日。

五、甲乙双方的五、甲乙双方的责任任

（一）甲方的

（一）甲方的责任任1甲方保甲方保证估价估价对象的安全完整，象的安全完整，对所提供的所提供的资料真料真实性、合法性、完整性性、合法性、完整性负责。

2甲方及甲方及时为乙方的乙方的评估工作提供其所要求的估工作提供其所要求的评估明估明细表、数据表、数据资料和其他有关料和其他有关资料并加盖公章，确保向乙方提供相关料并加盖公章，确保向乙方提供相关资料的复印件与原件一致，且确保在料的复印件与原件一致，且确保在实地地查看看现场时所指示的所指示的评估估对象象实物与甲方提供相关物与甲方提供相关资料指向的料指向的实物一致。

物一致。

3甲方甲方应积极配合极配合评估工作，估工作，对乙方派出的有关工作人乙方派出的有关工作人员提供必要的工作条件。

提供必要的工作条件。

4甲方按本合同的甲方按本合同的规定及定及时足足额支付支付评估估费用。

用。

5未未经乙方同意，乙方同意，评估估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有定以及相关当事方另有约定的除定的除外。

外。

3.3房地产估价业务委托合同范本

（二）乙方的

（二）乙方的责任任1乙方乙方应按照国家有关法律法按照国家有关法律法规和估价技和估价技术标准、准、规范范进行行评估，出具估，出具评估估报告，保告，保证评估估报告的客告的客观、公正、公平。

、公正、公平。

2乙方在乙方在评估估过程中，程中，应自自觉维护甲方及相关当事人各方的正当利益。

甲方及相关当事人各方的正当利益。

3在在评估估过程中，乙方程中，乙方应与甲方充分交与甲方充分交换意意见，对甲方提出的真甲方提出的真实、客、客观、合理的意、合理的意见应当予以充分考当予以充分考虑。

4乙方乙方对执行行业务过程中知悉的甲方商程中知悉的甲方商业秘密秘密严加保密。

除非国家加保密。

除非国家执业准准则另有另有规定，或定，或经甲方同意，乙方不得将其甲方同意，乙方不得将其知悉的商知悉的商业秘密和甲方提供的秘密和甲方提供的资料料对外泄露。

外泄露。

5未未经甲方甲方书面面许可，乙方及参与可，乙方及参与项目的注册房地目的注册房地产估价估价师不得将不得将评估估报告的内容向甲方以外的告的内容向甲方以外的单位或个人提供或者位或个人提供或者公开，法律、法公开，法律、法规另有另有规定的除外。

定的除外。

六、六、评估估报告使用者告使用者评估估报告使用者告使用者为和国家法律、法和国家法律、法规规定的定的评估估报告使用者。

告使用者。

评估估报告告仅供供使用，法律、法使用，法律、法规另有另有规定的除外。

乙方及参与定的除外。

乙方及参与项目的估价目的估价师对甲方和其他国家甲方和其他国家法律、法法律、法规规定的定的评估估报告使用者不当使用告使用者不当使用评估估报告所造成的后果不承担告所造成的后果不承担责任。

任。

七、七、评估估报告提交期限和方式告提交期限和方式评估估报告的提交期限告的提交期限为：

在甲方提交：

在甲方提交评估估资料后料后个工作日内出具个工作日内出具评估估报告初稿；

告初稿；

经甲方和乙方沟通确甲方和乙方沟通确认后，乙方在后，乙方在个工作日内出具正式的个工作日内出具正式的评估估报告。

告。

乙方向甲方出具的乙方向甲方出具的评估估报告正本一式告正本一式份。

份。

八、八、评估服估服务费总额、支付、支付时间和方式和方式经友好友好协商，本次商，本次评估服估服务费总额为人民人民币。

甲乙双方在本。

甲乙双方在本评估合同估合同签订之日起，甲方向乙方之日起，甲方向乙方预付人民付人民币。

其余。

其余费用人民用人民币，在乙方提交，在乙方提交评估估报告告时一并付清。

一并付清。

3.3房地产估价业务委托合同范本九、合同的有效期九、合同的有效期间本委托合同本委托合同书一式两份，各方各一式两份，各方各执一份，同具法律效力。

本合同自一份，同具法律效力。

本合同自签署之日起生效，并在本合同事署之日起生效，并在本合同事项全部完成日之前有效。

全部完成日之前有效。

十、十、约定事定事项的的变更更由于出由于出现不可抗力的情况，影响不可抗力的情况，影响评估工作如期完成，或需提前出具估工作如期完成，或需提前出具评估估报告，各方可要求告，各方可要求变更更约定事定事项，但，但应时通知各方，并通知各方，并由各方由各方协商解决。

商解决。

十一、十一、违约责任和争任和争议解决解决1在本委托合同在本委托合同执行行过程中如因委托方的程中如因委托方的变更或延更或延误，本委托合同的履行将，本委托合同的履行将顺延；

如甲延；

如甲单方方终止本委托合同，甲方止本委托合同，甲方应支付受托支付受托方已付出的相方已付出的相应费用，但不得高于本用，但不得高于本项目收目收费总额。

2乙方如无特殊原因和正当理由，不得乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同于本合同规定的定的时间交付估价交付估价报告告书,每逾期一日未交付估价每逾期一日未交付估价报告告书应赔偿甲方估价服甲方估价服务费；

甲方如不按本合同；

甲方如不按本合同规定的定的时间向乙方提交前述有关文件、向乙方提交前述有关文件、图纸、凭、凭证等等资料，乙方可按耽料，乙方可按耽误时间顺延估价延估价报告告书的的交付交付时间。

3甲方接到乙方提交的估价甲方接到乙方提交的估价报告告书次日起次日起日内，如果日内，如果对估价估价结果有异果有异议，且有正当理由，可向乙方提出复估或重估，乙方，且有正当理由，可向乙方提出复估或重估，乙方应在接到甲方申在接到甲方申请复估或重估复估或重估书次日起次日起日内完成委托房地日内完成委托房地产的复估或重估的复估或重估报告告书交付甲方。

甲方逾期不提出者，估价交付甲方。

甲方逾期不提出者，估价报告告书生效。

生效。

4当合同履行当合同履行过程中程中产生争生争议时，各方，各方应当友好当友好协商；

商；

协商不成，任何一方可将争商不成，任何一方可将争议提交仲裁委提交仲裁委员会申会申请仲裁。

仲裁。

十二、其他事十二、其他事项1当当评估程序所受限制估程序所受限制对与与评估目的相估目的相对应的的评估估结论构成重大影响构成重大影响时，乙方可以中止履行合同；

相关限制无法解除，乙方可以中止履行合同；

相关限制无