酒店管理合同黏贴版.doc
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汗蒸温泉
委
托
管
理
合
同
2017年9月26日
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LAFA
委托管理合同
项目名称：
凤城市都世盛源洗浴项目
委托方：
凤城市都世盛源洗浴有限公司
（以下简称甲方）
管理方：
青岛摸提补建筑装饰有限公司（以下简称乙方）
第一条：
双方意愿委托事由及事项
1、应甲方之聘，乙方将为甲方位于商业
展开汗蒸洗浴
项目的组建立项、设计优化、筹建管理、人力资源配送、项目
经营管理等全面服务工作。
并确保该项目在当地能成功运营，顺利的占领当地洗浴消费市场，并且建
立起品牌概念优势，从而迅速扩大本案项目整体知名度和为企业创得优良的投资回报率，保障及提高
本案项目的经营业绩，建立健全各项管理机制及机构，形成全面的，严谨的管理系统和现代销售系统，
并以此为顾客创造幽雅、安全、高效和文明的消费环境、经营环境。
2、甲方同意按照本协议的规定，委托乙方为独家代理人对协议内本案项目进行立项、筹建、经营、
管理、监督和指导，并授予管理方（乙方）履行本协议条款所需的全部授权。
乙方本着对业主方（甲
方）全面负责的态度，同意接受甲方的委托，以甲方的名义来组织项目的立项、筹建、运营。
乙方按
本协议进行的一切活动均为代理甲方而为，除协议明确规定之外，乙方对甲方不承担其他责任。
经甲
乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，建立合作伙伴关系。
为明确双方的权利与义务
关系，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下合作协议并承诺共同遵守。
第二条：
项目概况
1．项目地点：
2．建筑面积：
投入使用面积4100
第三条：
管理内容
一、
甲方投资汗蒸洗浴项目，委托乙方对协议内本案项目开业前
期组建立项、全案策划、筹建筹备工作、员工培训，人才人员配送，和开业后的营销策划、经
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平方
营管理及经营中项目运营管理，并实行统一甲方委托内的的本案管理工作。
保证甲方成本控制
在12000000元即一千二百万元，最高上浮比例不超过3%，即最高投入不超过12360000万元即一千二百三十六万元
二、
１、
２、
３、
４、
甲方约定委托乙方项目筹建期管理事项及内容。
从本合约签订时起，乙方开始负责本案项目立项筹备、筹建、经营策划、运营管理工作，并制定投资计划表
供乙方审核批准。
本案项目设计优化、筹建规划、筹备管理和运营管理。
本案项目建设中工程统筹管理、施工监视、监察质检、工艺审查、质量审核等。
本案项目运营管理团队组建，乙方为甲方服务配送总经理、运营总监、营销经理、培训师各一
人，实施项目项目管理全面工作。
５、
６、
根据甲方审核同意乙方提交的工作章程后开展的全面工作。
为甲方提供施工方、供应商等项目落地过程中的企业参考，甲方可以自行挑选最终决定使用内容。
为甲方提供开业运营的各部门人才和技工团队合作；项目选配人才：
值班经理、餐厅厨房长及助浴美体技
师团队，足疗保健团队，皮具护理师等。
作为甲方参考
７、
８、
９、
本案项目筹备运营管理及各项事务，涵盖筹备期工作、开业营销，经营定位等相关性工作。
负责本案项目的各项经营管理和销售策划工作。
全权管理本案项目的各项经营、计划的实施。
四、
甲方约定委托乙方运营管理事项及内容
1、乙方严格遵守甲方委托管理事项展开工作，乙方所有工作制度及计划需甲方负责人（或代理人）
审核签字后方能实施执行。
2、甲方将本方投资休闲汤泉洗浴项目委托给乙方实行统一经营管理。
4、管理事项及内容：
1）负责项目的整体投资成本控制和质量审核，负责各项经营管理和销售策划工作。
2）管理项目的各项经营、决策、计划及工作实施。
3）经营管理涵概项目具体日常经营活动和销售、市场、营销、人事、安全及企业文化等全面的统一
管理工作。
乙方根据当地市场变化对甲方企业的经营战略、管理战略、营销策略、进行合理及时
的调整与实施和完善。
5、涵盖本案项目服务、管理、销售、按摩技术支持培训，即乙方委派专业培训导师根据甲方人员
实际工作能力进行渐进式的服务、管理、销售、按摩技术进行定项辅导与再提高培训，增强甲方在
当地市场的竞争力。
6、负责组织建设甲方合同结束后管理核心的团队建设，组织框架和高管人才培养。
乙方并在管理过
程中对甲方后期接班的中高管理人员进行考核评定，合理建议补充管理人才使甲方企业长远健康稳定
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的发展。
第四条：
合同期限
依据中华人民共和国法律，经甲、乙双方友好协商，本合约期限有效期自2017年9月25日至
2018年。
截止时间根据工程结束竣工时间为截止。
第五条：
委托管理管理费用（以下所用货币人民币单位为元）
一、项目筹建期筹备管理工作收费。
１、
乙方收取甲方试营业前筹建筹备期管理服务费共计650000元，即六十五万元人民币整。
２、
费用说明：
管理费中160000元即十六万元左右将用于项目筹建中的乙方派遣三四个人员的员工
工资、员工食宿费用。
以保证项目整体的成本控制和开业前的招工培训营销工作顺利进展。
五、合同付款方式
1、筹建期管理服务费用
协议签订5个工作日甲方支付乙方管理费用的20%
协议签订驻场日期起满2个月时甲方支付乙方管理费用的20%计
协议签订驻场日期起满3个月时甲方支付乙方管理费用的20%
协议签订驻场日期起满2个月时甲方支付乙方管理费用的20
协议签订驻场日期起满4个月时甲方支付乙方管理费用的20%
协议签订后项目竣工时甲方支付乙方管理费用的尾款20%
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第六条：
双方权利、义务
一、
１、
甲方权利、义务
甲方有权对乙方筹建管理、经营管理本案项目过程中的各项计划方案及实施进行监督，提出合
理化建议。
2、
乙方因对本案项目管理不善而给甲方造成重大财产损失或混乱时，甲方有权单方面终止合同,
甲方在乙方整个管理期内，有权在认为必要的情况下，在任何时间委派代表或亲自对乙方的管
理工作和管理系统进行必要的监督和检查.
3、
4、
二、
甲方负责协调项目本地的，相关行政管理部门及各职能机构的关系。
按合同规定支付乙方管理费用。
甲方责任
1、运营管理，甲方要向乙方提供真实财务报表，如因报表虚假而造成乙方判断经营失误由甲方负
责，因乙方原因造成损失乙方承担。
2、在经营管理过程，甲方要坚决执行甲乙商定的经营战略，由于甲方原因而导致的未达目标由甲
方负责。
3、
乙方有权在本案项目管理过程中对财务监管和财务数据分析，甲方赋予乙方了解经营成本和
管理资金流向。
4、甲方对乙方在筹备管理过程中对乙方管理成员的工作不满意有权向乙方提出调整配送管理职
员，但必须以书面形式函告乙方3个工作日调整。
在工作进程中乙方根据情况合理调整管理人
员的权利，但尊重甲方的意愿。
三、乙方即管理者的权利、义务
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1、管理者（乙方）必须确保甲方总投资在1200万元—1236万元之间甚至更少。
2、管理者（乙方）根据双方协议，有效行使管理期间内的经营自主权、财务审批监督及人事自主
权（重大决议须请示甲方核准）.
3、管理者接受甲方对本案项目各项经营管理工作的检查、监督，遇有疏漏或业主方有合理化建议
应及时做出调整。
第七条：
其它约定
1、双方应遵守以上协议内容，单方不得违约。
如有异议须提前十日以书面形式通知对方，否则视
为单方违约行为，违约责任由违约方全权负责。
（自然灾害或人力无法抗拒的因素除外）。
2、补充违约说明，乙方因对本案项目管理不善而给甲方造成重大财产损失或混乱时，甲方有权单
方面终止合同,不在支付合同后续费用并由乙方承担过错造成的损失。
乙方无过错，因甲方原因
单方面违约，需一次性支付完协议内后续费用。
3、本协议经双方代表签字盖章（各附表中必须签字或盖章），自签订日起生效。
4、乙方在经营管理过程中所提出的管理经营规划案呈递7个工作日甲方无异议乙方视为默认同意
执行。
5、对甲方提出的有违反项目规范的建意及要求，乙方有建议权，如甲方要求乙方强制采纳执
行的，乙方不承担由此引起的一切后果。
第八条：
保密条款
双方应严格保守在合作过程中的商业以及技术机密，否则应对此造成的损失承担赔偿。
第九条：
合同更改、补充与终止
1、经双方协商一致，可对本合同的某项具体条款进行修改或补充，并以书面文字形式的补充合同
为准。
2、合同规定的管理期满后，本合同自然终止。
3、本合同一式一份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
4、双方未尽事宜由双方协商解决，如协商不成均有向合同签订地法院提出诉讼的权利，并以该法
院的裁决为最终裁决。
5、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。
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甲方名称（签字盖章）：
法定人：
甲方代表：
电话：
现地址：
邮编：
签订日期：
乙方名称（签字盖章）：
法定人
代表人：
电话：
现地址：
邮编：
签订日期：
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