房地产课程导入PPT推荐.ppt

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”2“人人都买得起房人人都买得起房有其所者不应再买房有其所者不应再买房”3“房地产商需要囤地房地产商需要囤地地里有粮心中才不慌地里有粮心中才不慌”4“工资在涨、工资在涨、GDP在涨，房价不涨就不对在涨，房价不涨就不对”5“中国人太有钱，房子太便宜中国人太有钱，房子太便宜”6“我们只是当丫环的。

我们只是当丫环的。

”7“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”8“房价降了，房地产开发商有权不盖房。

房价降了，房地产开发商有权不盖房。

”9“房地产就该是暴利行业房地产就该是暴利行业”10“我是商人，不考虑穷人我是商人，不考虑穷人”11“没买房的人都亏了没买房的人都亏了”12“中国可供开发的土地还有很多中国可供开发的土地还有很多”13“高档房本来就是穷人买不起的高档房本来就是穷人买不起的”14“公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据”15“我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房”16买不起房为什么不回农村买不起房为什么不回农村华业地产华业地产21亿竞得北京市通州区运河核心区地块亿竞得北京市通州区运河核心区地块2010-10-0807:

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中国证券报中国证券报华业地产（华业地产（600240）公告，以）公告，以21.94亿元成功竞得亿元成功竞得北京市通州区运河核心区北京市通州区运河核心区IV02、03多功能用地国有建多功能用地国有建设用地使用权。

两地块均位于通州区运河核心区西岸。

其设用地使用权。

其中中IV02地块用地总面积为地块用地总面积为1.79万平方米，其中建设用万平方米，其中建设用地面积地面积1.12平方米。

建筑控制规模为平方米。

建筑控制规模为8.8万平方米，中标万平方米，中标价为价为7.69亿元。

单价：

亿元。

42960元元/平方米平方米而而IV03地块用地总面积为地块用地总面积为2.74万平方米，其中建万平方米，其中建设用地面积设用地面积1.65万平方米。

建筑控制规模为万平方米。

建筑控制规模为16.3万平方万平方米，中标价格是米，中标价格是14.25亿元。

52007元元/平方米平方米北京最贵住宅北京最贵住宅10.79万每平方米万每平方米2010年第三季度，北京商品住宅期房单盘销售均价年第三季度，北京商品住宅期房单盘销售均价最高达最高达10.791万元万元/平方米。

前日，北京平方米。

前日，北京房地产交房地产交易管理易管理网公布了今年三季度商品住宅成交均价排名，位于北京饭网公布了今年三季度商品住宅成交均价排名，位于北京饭店旁的霞公府以店旁的霞公府以10.791万元万元/平方米位居榜首，西钓鱼台平方米位居榜首，西钓鱼台7号以号以10.35万元万元/平方米紧随其后。

三季度销售均价排名平方米紧随其后。

三季度销售均价排名前前30楼盘中，约有楼盘中，约有70%的楼盘比二季度价格出现上扬。

的楼盘比二季度价格出现上扬。

最贵楼盘均价降逾千元最贵楼盘均价降逾千元2010亚洲十大豪宅最新排行榜亚洲十大豪宅最新排行榜名次项目名次项目名称名称国家国家/地区地区1安蒂拉（Antilla）印度2港岛大浪湾道10号中国香港3广州大一中国大陆4港岛大浪湾道12号中国香港5南京钟山国际高尔夫别墅中国大陆6上海绿城玫瑰园中国大陆7港岛浅水湾道6-12号中国香港8ArwaaMansion新加坡9宏盛帝宝中国台湾10瑞吉居（StRegis）新加坡排名第一的排名第一的“安蒂拉安蒂拉”由印度首富穆克什安巴尼耗资由印度首富穆克什安巴尼耗资10亿美元建造，这座亿美元建造，这座位于孟买的大厦高位于孟买的大厦高173米、拥有直升机停机坪的米、拥有直升机停机坪的27层高层高的大楼将仅供穆克什全家和仆人们居住的大楼将仅供穆克什全家和仆人们居住排名第一的“安蒂拉”由印度首富穆克什安巴尼耗资10亿美元建造，这座位于孟买的大厦高173米、拥有直升机停机坪的27层高的大楼将仅供穆克什全家和仆人们居住排名第二的是港岛大浪湾道10号香港富豪许晋亨的豪华别墅，估值7亿元；

广州大一山庄排名第三广州大一山庄排名第三广州大一山庄这也是中国大陆最昂贵也是最具投资价值的豪宅，这也是中国大陆最昂贵也是最具投资价值的豪宅，单套定价不低于单套定价不低于1000万美元万美元（约约6800万人民币万人民币），物管，物管费每平方米近百元，该项目由国际顶级大师一对一设计。

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例：

加息对房贷的影响例：

加息对房贷的影响40万元、万元、20年期的商贷，每月多还年期的商贷，每月多还60元元07年的一次利率调整中，与个人住房贷款相关的政策年的一次利率调整中，与个人住房贷款相关的政策包括个人住房公积金贷款利率包括个人住房公积金贷款利率5年年（含含）以下从以下从3.60%提高提高到到3.78%，5年以上从年以上从4.05%提高到提高到4.23%；

商业银行；

商业银行自营性个人住房贷款利率自营性个人住房贷款利率5年年（含含）以下从以下从4.77%提高到提高到4.95%，5年以上从年以上从5.04%提高到提高到5.31%。

假设借款人采用等额本息还款法假设借款人采用等额本息还款法（即每月还相同金额即每月还相同金额），如果申请的是公积金贷款，贷款额度，如果申请的是公积金贷款，贷款额度1万元，那么，万元，那么，5年贷款期限每月要多还款年贷款期限每月要多还款0.81元，累计多还款元，累计多还款48.51元；

元；

10年期限每月要多还款年期限每月要多还款0.86元，累计多还款元，累计多还款103.07元；

15年期限每月要多还款年期限每月要多还款0.91元，累计多还款元，累计多还款163.27元；

20年期限每月要多还款年期限每月要多还款0.95元，累计多还款元，累计多还款229.2元；

25年期限每月要多还款年期限每月要多还款1元，累计多还款元，累计多还款300.52元；

30年期限每月要多还款年期限每月要多还款1.05元，累计多还款元，累计多还款376.83元。

元。

如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款如果申请的是商业银行自营性个人住房贷款（也就是常说也就是常说的商贷的商贷），贷款额度，贷款额度1万元，那么，万元，那么，5年贷款期限每月要多年贷款期限每月要多还款还款0.82元，累计多还款元，累计多还款49.38元；

10年期限每月要多年期限每月要多还款还款1.33元，累计多还款元，累计多还款159.13元；

15年期限每月要多年期限每月要多还款还款1.42元，累计多还款元，累计多还款254.83元；

20年期限每月要多年期限每月要多还款还款1.5元，累计多还款元，累计多还款360.79元；

25年期限每月要多年期限每月要多还款还款1.59元，累计多还款元，累计多还款476.1元；

30年期限每月要多年期限每月要多还款还款1.67元，累计多还款元，累计多还款599.65元。

借款人只要用实际贷款额度乘以不同年期的多还款数借款人只要用实际贷款额度乘以不同年期的多还款数额，就可计算出每月和累计要多还款的数额。

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比如，40万元、期限万元、期限20年的商业贷款，每月就要多还款年的商业贷款，每月就要多还款60元，累元，累计多还款计多还款14431.6元。

应对措施：

以房养贷，买房出租添资产以房养贷，买房出租添资产一些刚工作不久、收入不高、积蓄不多的青年白领也一些刚工作不久、收入不高、积蓄不多的青年白领也有应对加息的办法。

有应对加息的办法。

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房价一天天上涨，他元左右，一直在上海租房住。

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首付，自己贷款几十万，在市中心买了一套二手房。

不过，小高自己并没有入住，而是出租出去。

“这套房这套房子在市中心，每月可租元左右，足以还每月的贷子在市中心，每月可租元左右，足以还每月的贷款，我还住在原来租的房子里，每月只付多元。

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我什么也没改变，却多了一套自己的产权房，而且这套房我什么也没改变，却多了一套自己的产权房，而且这套房子还不断升值。

几年后，我结婚时可以重新装修一下，当子还不断升值。

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”他笑着说。

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由市中心到郊区。

几年前，她在市中心买了一套多平米的房子，结几年前，她在市中心买了一套多平米的房子，结婚生孩子之后，觉得房子不够住，又在上海与江苏交界的婚生孩子之后，觉得房子不够住，又在上海与江苏交界的郊区，买了一套面积更大的。

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“现在孩子读书，不能去住，现在孩子读书，不能去住，但那套房子只要多万元，首付了一部分，每月只需还但那套房子只要多万元，首付了一部分，每月只需还贷多元。

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”她介绍。

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简单装修后，何小姐把那套郊外的房子出租，简单装修后，何小姐把那套郊外的房子出租，“房租房租与月还贷额相当，基本没有负担。

我还与银行签订了固定与月还贷额相当，基本没有负担。

我还与银行签订了固定利率贷款，即使再加息，风险也是银行担着。

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”她说等孩她说等孩子大了，全家再住到郊区，然后把城里的房子出租或出售，子大了，全家再住到郊区，然后把城里的房子出租或出售，变现后添点钱在城里买套更大的。

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第二节第二节房地产经营管理的界定房地产经营管理的界定分为经营与管理两大内涵分为经营与管理两大内涵“经营经营”就是策划，主要涉及企业的发展方向，就是策划，主要涉及企业的发展方向，发展目标与发展策略等一系列具有全局性和战略性的活发展目标与发展策略等一系列具有全局性和战略性的活动，其目的在于不断提高企业的生命力和经济效益，从动，其目的在于不断提高企业的生命力和经济效益，从而保证企业得以不断发展与壮大。

而保证企业得以不断发展与壮大。

“管理管理”就是实施，是指为实现企业的经营总目就是实施，是指为实现企业的经营总目标，对企业各种要素及其运行施加的一系列组织与调控标，对企业各种要素及其运行施加的一系列组织与调控活动，其主要目的在于不断提高各种管理活动的效率，活动，其主要目的在于不断提高各种管理活动的效率，从而保证企业经营总目标的顺利实现。

从而保证企业经营总目标的顺利实现。

房地产企业的经营与管理是相互联系，相互依赖的，房地产企业的经营与管理是相互联系，相互依赖的，先有经营而后才有管理可言，经营方向正确，企业的经先有经营而后才有管理可言，经营方向正确，企业的经营效益与管理效率营效益与管理效率一、房地产经营一、房地产经营指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织