租方合同.doc

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合同编号:

XXX

物业租赁合同

出租方（以下简称甲方）:

XXX

地址:

XXXXX

法定代表人:

XXX

承租方（以下简称乙方）:

XXX

地址:

XXXXX

法定代表人:

XXX

甲乙双方于X年X月X日签订了《XXX物业租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），由甲方承租本合同约定之租赁物业，现由于租赁期限己届满，甲乙双方同意由乙方继续承租该租赁物业，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同。

一、租赁物业

租赁物业名称:

XXXXX第X层X单元，以下简称“本物业”，具体位置详见附件一。

坐落位置:

XXXXXXX

用途:

办公

建筑面积:

X平方米

二、租赁期限

该物业租赁期X年。

自X年X月X日起至X年X月X日止。

三、租金及支付方式

1、租金标准:

每平方米每月租金为RMBXXX元，即本物业每月的租金为RMBXXX元（大写:

XXXXX）。

2、租金在租期内不可增加。

3、支付方式:

上述租金按月支付，每月租金乙方应在当月五日前（按自然月计算）付清给甲方，乙方应将款项支付到甲方如下的银行账户。

甲方账号如有变动，应及时书面通知乙方。

单位名称:

XXX

开户银行:

XX

银行账号:

XXX

本合同以人民币为结算单位,甲方收取租金后应幵具相应发票给乙方。

3、首月（X年X月X日至X年X月X日）租金支付:

乙方在X年X月X日向甲方支付首月租金。

四、保证金、管理费、水电费和其他相关费用

1、为保证乙方按照合同履行义务，甲乙双方约定，乙方在2015年6月15日向甲方支付租赁保证金，租赁保证金为相当于首年两个月的租金，即RMBX元（大写:

贰拾万零玖仟玖佰零贰元玖角捌分）.由于原租赁合同项下乙方己支付租赁保证金RMBX元（大写:

贰拾万零叁仟伍佰捌拾捌元整），因此甲乙双方同意原租赁保证金不退还，并由乙方补交差额款项RMBX元（大写:

陆仟叁佰壹拾肆元玖角捌分），原租赁保证金及补交的差额款项作为本合同项下之租赁保证金，保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

乙方逾期支付上述款项的，甲方有权按本合同第九条的约定处理。

2、租赁期间，如乙方违反本合同的任何约定，甲方有权按本合同的约定扣除全部或部分保证金，以抵偿由于乙方违约行为而应承担的违约金、滞纳金或因此造成甲方的损失。

甲方按上述约定扣除相应保证金后有权通知乙方将己被扣除的相应保证金的数额补足。

如乙方在接到甲方书面通知补足保证金之日起五个工作日内仍未补足的，乙方应按每逾期一天按应付款项的X向甲方支付违约金，乙方逾期X天仍未支付上述款项的，甲方有权按本合同第九条第4点的约定处理。

3、租赁期满或双方协商终止本合同后，在乙方缴清因承租本物业产生的相关费用（包括但不限于租金、管理费、水电费等应缴费用）、无违约情形并在乙方将物业清理完结且根据甲方要求将本物业恢复至原租赁合同约定的原交楼标准状况（租赁期限内正常使用下的损耗除外）后完好地移交给甲方之日起30个工作日内，甲方将保证金（不计息）全额退予乙方。

4、租赁期间，乙方应与甲方指定的物业管理公司签订物业管理合同，由乙方负责缴纳物业管理费。

物业管理费标准:

每月每平方米为RMBX元（大写:

叁拾叁元整），即本物业每月应缴纳的物业管理费为RMBX元（大写:

XXX）.

5、租赁期间，由乙方负责本物业范围内的水费、电费、卫星电视费、电话费、上网费等费用，上述费用由乙方负责向甲方指定的物业管理公司缴纳。

6、租赁期间，按国家及本物业所在地政府有关规定，缴纳印花税等相关税费，并按有关规定由出租方、承租方分别承担。

如乙方要办理营业执照的，则由乙方负责有关办理营业执照的费用，甲方负责提供相关资料给乙方，并协助乙方办理相关注册登记手续。

五、物业交付

1、租赁物业交付时间:

由于乙方己根据原租赁合同继续实际使用租赁物业，甲乙双方不再办理物业交接手续。

六、甲方的权利与义务

1、甲方在租赁期内，保证乙方在不违反任何合同条款及法规的情况下，有权正常使用该物业。

2、甲方有权按本合同的约定收取租金及其他相关费用。

3、租赁期间，甲方若将房产所有权转移给第三方，应提前X天书面通知乙方。

4、督促该物业的物业管理公司对该物业的公共地方和设备作定期安全检查、保养和维护。

5、甲方或物业管理公司有权在事先通知乙方，并经乙方同意的合理时间内进入本物业内安装、使用、维修和检查管道、线路、甲方提供的设备设施和固定装置、主体结构。

6、在大厦安全受到影响的紧急情况下，甲方及物业管理公司在乙方未在租赁单元内时，无须事先通知乙方，便可进入本物业进行抢修或釆取紧急措施。

7、甲方有权变更物业管理公司。

物业管理公司的变更，不影响本合同的履行。

乙方应当与甲方重新指定的物业管理公司签署物业管理合同及管理规约。

在租期内，新的物业管理公司的收费标准不得提高或增加。

8、甲方保留大厦外墙、公共区域及天台的使用权、管理权和收益权。

9、在乙方确认不再续租或者根据本协议第十条视为放弃续租本物业的情况下，本合同期届满前六个月内甲方有权在提前三日书面通知的情况下带领意向租户进入该物业参观，乙方应予以配合，但参观行为不得干扰乙方的正常经营活动。

七、乙方的权利与义务

1、同意接受甲方指定的物业管理公司的统一管理，遵守本物业装修管理规定；接受物业管理公司不时为本物业公共地方及设施之日常管理事宜；遵守为确保租赁双方之共同利益而不时制定及修改之物业管理守则。

2、乙方须按时缴付租金、管理费、水电费及相关费用，如逾期缴交，甲方可向乙方行使以下权利:

（1）乙方如逾期三天不缴付租金，甲方有权即时向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付租金，如乙方逾期30天内仍未缴付租金，甲方有权即时解除本租赁合同，收回本物业并没收乙方的保证金，并按本合同第九条第4点的约定处理。

（2）乙方如拖欠管理费、水电费及其他相关费用逾期超过七天，甲方有权即时通过物业管理公司向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付欠款，如乙方逾期X天内仍未缴还欠款，甲方有权即时要求物业管理公司停止向本物业提供电、中央空调或本物业内之其它设施，并解除本租赁合同，收回本物业并没收乙方的保证金，并按本合同第九条第4点的约定处理。

（3）甲方有权在乙方逾期支付相关款项当日开始收取违约金，违约金按照每逾一日按应付款总额的千分之三收取。

3、乙方在租赁期内不得擅自改变该物业的建筑结构及用途，否则按本合同第九条的约定处理。

4、租赁期间，乙方如须转租本物业（包括但不限于分租，以合作、承包等名义或类似的其他方式使第三方使用租赁物业的行为），必须经过甲方书面同意，否则视乙方违约，并按本合同第九条第4点的约定处理。

5、乙方装修本物业，须事先书面通知该物业管理公司并提交装修设计图纸给甲方及物业管理公司备案及审核，若未经【甲方和物业管理公司】批准，乙方不得擅自施工，装修费用由乙方承担。

6、负责本物业内部的清洁卫生工作，并不得允许他人在本物业内留宿。

7、乙方不可也不得允许其代表、工作人员、代理人、应邀者或乙方的被许可人利用本物业从事任何触犯中华人民共和国法律、法规和当地政府有关规定的活动。

8、在未得到甲方及物业管理公司书面同意之前，乙方不可也不得允许其代表、工作人员、代理人、应邀者或乙方的被许可人在本物业外墙及公共区域悬挂广告招牌或海报。

9、乙方同意由甲方指定的物业管理公司负责物业管理，并与之签订物业管理合同并缴纳相关费用。

如甲方认为有必要更换物业管理公司，乙方同意无条件接受。

物业管理公司的更换，不影响双方对本合同的履行。

乙方应切实履行物业管理合同，不得因物业管理合同履行过程中产生的争议而拒交租金或拒绝履行本合同中的义务。

新物业管理公司提供的服务内容不得减少，质量不得降低，同时费用不得增加。

10、乙方在租赁期内对本物业范围内在原租赁合同基础上新增加的设备、设施等不得以任何理由要求甲方收购或补偿，如租赁期滿或合同解除之日起15天之内乙方还未拆除其设备、设施等，则视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

11、乙方应遵守甲方和物业管理公司有关设备设施使用管理规定，因乙方原因损害或使用不当造成物业设备设施损坏或故障（包括引致室外设备设施损坏或故障），乙方应承担恢复原状或赔偿损失的法律责任。

乙方自行增加的设备设施由乙方自行负责维护和保养。

12、租赁期内，乙方为本物业的防火安全责任人，乙方必须负责做好本物业内的防火、防盗的安全工作，如因乙方疏忽导致的责任事故，乙方负全部赔偿责任并承担一切后果，甲方不承担任何责任。

13、本合同无论因何种情况提前解除或终止，乙方皆须缴清一切因使用本物业而产生的相关费用，在甲方要求的时间内搬出，并根据甲方要求将本物业恢复至原交楼标准状况后移交甲方（租赁期限内正常使用下的损耗除外）。

否则，乙方应承担赔偿的责任。

14、乙方放弃对承租物业的优先购买权。

八、租赁备案

如本次租赁因任一方需要而办理租赁登记备案手续的，另一方应予以协助及配合。

就租赁登记备案事宜甲乙双方特别明确如下:

1、甲乙双方按政府部门规定要求办理租赁登记备案的租赁合同自始无效，任何一方不得以该登记备案的租赁合同主张或行使权利，双方租赁事宜以本合同的约定为准。

2、甲乙双方按照相关法律法规的规定到租赁主管部门办理租赁登记备案手续，租赁登记备案的费用由双方按政府规定各自承担。

九、合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本协议。

2、租赁期间，双方任何一方如须提前解除合同，应征得另一方书面同意，否则违约方应按本合同的约定承担相应的违约责任并赔偿另一方因此而造成的一切损失。

3、甲方违反本合同约定提前收回物业，无故解除合同等导致合同提前终止或无法履行的情形时，乙方有权解除合同，甲方应退回乙方己交付的保证金并向乙方按每月租金（RMBX元）的3倍支付违约金，不足以抵付乙方损失的，甲方应赔偿损失与违约金的差额部分。

乙方应有充足的时间搬离本物业。

4、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回本物业。

乙方所交的保证金全部归甲方所有，并按每月租金（RMBX元）的3倍支付违约金，不足以抵付甲方损失的，乙方应赔偿损失与违约金的差额部分。

（1）未经甲方书面同意，转租本物业（包括但不限于分租，以合作、承包等名义或类似的其他方式使第三方使用本物业的行为）

（2）经甲方同意，拆改变动本物业结构。

（3）未经甲方同意，改变本合同约定的本物业的用途。

（4）未经甲方同意，中途擅自退租的。

（5）违反本合同约定，逾期1天仍未支付租金及相关款项。

（6）违反本合同第四条的约定逾期支付相关款项的。

（7）乙方在本物业内进行违法活动的，或侵害甲方、第三人合法权益的。

（8）乙方在装修或使用该物业时违反消防安全规定的。

（9）未经甲方书面同意或政府职能部门批准，乙方违规对该物业进行装修的。

5、乙方须在租赁期限届满或本合同终止前清缴所有应付款项，迁出本物业，并将物业完好地交付给甲方（租赁期限内正常使用下的损耗除外）。

乙方逾期未迁出物业的，每逾期一日，乙方须按租赁期满前一个月的租金和物业管理费的标准向甲方缴纳相当于2倍的日租金及物业管理费及其它因使用本物业而产生的必要费用，直至乙方将物业完好地交付给甲方之日止（租赁期限内正常使用下的损耗除外）。

逾期十