监理工程合同.doc

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合同编号：

建设工程工程监理合同

工程名称：

天津市北辰区北仓示范小城镇农民安置用房建设项目二期工程

委托人：

天津和谐家园建设开发有限公司

监理人：

天津开发区泰达国际咨询监理有限公司

签订日期：

2012年6月日

第一部分建设工程监理协议书

委托人：

天津和谐家园建设开发有限公司

监理人：

天津开发区泰达国际咨询监理有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程监理规范》和其它有关法律、法规规定，经过双方协商一致，签订本合同。

第一条工程概况：

工程名称：

天津市北辰区北仓示范小城镇农民安置用房建设项目二期工程

工程地点：

天津市北辰区北仓镇邻近中心城区外环线，北临北运河、南近津保快速路

工程规模：

二期工程包括E、F、G三个组团，总建筑面积约为25.3万平方米，（其中E组团建筑面积约10.8万平方米；F组团建筑面积约7.7万平方米；G组团6.8万平方米）

计划工期：

每个组团的计划工期为534天（指实施工程的日历天，不包括间断的时间），以实际完成本项目的所有监理范围和监理工作内容为限。

二期E组团总工期约18个月；二期F组团总工期月18个月；二期G组团总工期约18个月。

具体开工、竣工时间以委托人另行通知为准

第二条词语含义

本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《通用条件》中赋予它们的定义相同。

第三条合同组成部分

下列文件均为本合同的组成部分，其解释顺序依次如下：

3.1在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件以及双方确认的往来信函、传真，电子邮件等；

3.2建设工程监理协议书；

3.4本合同专用条件、附加协议条款及合同附件；

3.5委托人发出的监理招标文件及中标通知书；

3.6本合同标准条件；

3.7监理投标书。

第四条工程监理范围及内容

4.1工程监理范围

天津市北辰区北仓镇示范小城镇农民安置用房建设项目二期工程，总建筑面积约25.3万平方米。

4.2工程监理内容

4.2.1房屋建筑工程：

包括但不限于土石方、基坑支护、地基与基础、主体工程、装饰装修、钢结构、屋面、防水、建筑电气、热力、给排水、智能化、通风空调、防排烟、电梯设备及安装非专业验收、消防、幕墙、燃气、金属门窗、人防、园林建筑、园林绿化、室外工程、安装工程、停车场、广场、道路等、其他（围墙、楼体标识、信报箱）等。

4.2.2市政工程：

包括但不限于红线内外市政管网工程、配套公建工程等。

4.2.3其他：

本工程从施工至整体全部竣工验收，全部的工程资料在地方有关部门备案的全过程监理。

负责对本项目之工程进度、工程质量、安全、工程造价的控制与监督；负责对本项目之合同（含施工总承包合同、分包合同、各类设备材料供应合同、勘察设计合同与工程设计文件、各类招投标文件等）的履约监督和管理及对工程经济、技术、质量、安全等信息进行收集、整理、存储、传递、应用等一系列工作。

工作内容包括但不限于《建设工程监理规范（GB50319）》、《监理大纲》规定的内容；上述所有工作内容和本合同已明示或暗示包括在监理和监理工作内容内的酬金，均已包括在本协议第六条约定的委托人应支付给监理人的监理酬金内。

第五条监理服务阶段

经双方协商，委托人委托监理人对本工程在施工质量、建设工期、建设资金使用和安全文明施工等方面，代表委托人实施监督与管理。

对本工程下列阶段实行监理：

√施工准备阶段√施工阶段√竣工验收阶段√保修阶段

第六条监理酬金的计取与支付方式：

6.1监理酬金的计取，采取下列公式计取：

监理酬金=工程总建筑面积×监理费率（11.6元/平方米），二期工程总建筑面积暂按25.3万平方米，其中E组团建筑面积约10.8万平方米、F组团建筑面积约7.7万平方米、G组团建筑面积约6.8万平方米；该监理酬金已包括监理人为完成本工程项目的监理工作所需的全部税、费用。

即监理酬金暂定为：

2934800元人民币（大写：

贰佰玖拾叁万肆仟捌佰元人民币）。

6.2监理酬金的支付方式：

6.2.1监理酬金按月支付，委托人接到监理人的付款申请及发票后在每月25日之前支付上月月度监理酬金，月度监理酬金按以下公式计算：

月度监理酬金=∑【已进入实施阶段组团的监理酬金总额/已进入实施阶段组团的计划监理期限（月）】*85%

6.2.2整体工程全部完工并通过竣工验收6个月后，委托人接到监理人的付款申请及发票后一个月内累计支付至结算金额的95%；

6.2.3余款作为保修期监理酬金，待12个月保修期满，委托人接到监理人的付款申请及发票后一个月内一次性付清。

第七条监理期限：

7.1按照工程进度进行全程监理：

7.1.1二期E组团暂定工期为2012年9月底～2014年3月底约18个月；

7.1.2二期F组团暂定工期为2012年5月底～2013年11月底约18个月；

7.1.3二期G组团暂定工期为2012年7月底～2014年1月底约18个月；

7.1.4上述工期为暂定，具体时间根据项目进展情况以委托人通知为准。

7.2保修阶段监理期限为12个月。

第八条监理人承诺

监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同议定范围内的监理业务。

第九条委托人承诺

委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付监理报酬。

第十条、合同生效

本合同正本一式肆份，具有同等法律效力，监理方执一份，委托方执三份。

副本肆份，双方各执两份，双方签字盖章后本合同生效。

（本页为签字盖章页以下无正文）

委托人：

（签章）

监理人：

（签章）

住所：

住所：

法定代表人：

（签章）

法定代表人：

（签章）

或其委托代理人：

（签章）

或其委托代理人：

（签章）

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

邮编：

邮编：

电话：

电话：

本合同订立时间：

年月日

本合同订立地点：

第二部分通用条件

一、词语定义、适用语言和法规

第1条下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义：

⑴“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

⑵“委托人”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。

⑶“工程投资额”在建设前期阶段是指工程估算；在设计阶段、施工准备阶段是指工程概算；在施工阶段，竣工决算前是指工程预算价，竣工决算后是指工程决算价，其监理费应按此进行调整。

⑷“监理费率”是指市物价局、建设局规定的监理取费标准。

⑸“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。

⑹“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。

⑹“承建商”是指与委托人签订合同，承担工程施工任务的施工单位，以及其合法继承人。

⑹“工程承包合同”是指委托人与承建商签订的，约定由承建商承担工程施工，委托支付价款的合同。

⑺“第三方”是指除委托人、监理人以外与工程建设有关的当事人。

⑻“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。

⑼“日”是指任何一个午夜到下一个午夜间的时间段。

⑽“月”是指公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

第2条监理依据：

⑴国家和工程所在省、市现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范性文件、技术规范及标准；

⑵政府批准的计划立项、规划要点、设计要点及有关文件；

⑶已报批的施工图纸；

⑷依法成立的与本工程有关的合同或协议。

第3条监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。

当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

二、监理任务和内容

第4条监理任务：

对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护委托人委托的项目合法权益，为委托人提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，帮助委托人尽可能实现预定的合理建设目标。

以上所称“工程建设的目标”是指工程应按委托人与承建商签订的工程承包合同所约定的工期、造价完成，并符合法律、法规、强制性标准规范以及工程承包合同所约定的质量标准。

第5条建设前期阶段监理的内容：

⑴投资项目的决策咨询；

⑵协助委托人进行建设项目的可行性研究；

⑶协助委托人编制设计任务书。

第6条设计阶段监理的内容：

⑴协助委托人提出设计要求，参与评选设计方案；

⑵参与选择勘察、设计单位，协助委托人签订勘察设计合同并监督合同的实施；

⑶督促设计单位限额设计、优化设计；

⑷审查设计是否符合规划设计要点，满足委托人所提出的功能使用要求；

⑸审查设计方案的技术经济指标的合理性；

⑹审核设计是否满足国家规定的具体要求和设计规范；

⑺分析设计的施工可行性和经济性。

第7条　施工准备阶段监理的工作内容：

（1）协助委托人进行招标工作管理；

（2）协助委托人、招标代理机构确定招标方案，具体包括确定招标方式、招标范围、标段和各标段界面、投标申请人资格条件、施工合同模式、评标方法、投标限价等重要事项；

（3）协助委托人整理、完善招标需要的技术要求和施工过程管理要求。

整理招标需要的图纸、标准规范、标准图集、地质报告等技术文件资料，并编制目录；

（4）协助委托人审核招标文件和施工合同文件的条款，并提供书面意见；

（5）协助进行现场踏勘和答疑；

（6）协助委托人与承包人签订与工程有关的合同；

（7）协助委托人实行施工现场场地规划设计，协助办理施工许可、临时道路、围墙、开设大门、水电通讯接入等施工准备工作手续。

第8条施工阶段监理的内容：

⑴协助委托人与承建商编写开工报告，协助委托人办理开工手续；

⑵审核承建商选择的分包商，并提出书面审核意见；

⑶组织施工图纸会审；

⑷审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系，并提出书面审核意见；

⑸督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调委托人和承建商之间的关系；

⑹审核承建商或委托人提供的材料、构配件和设备的数量及质量，并提出书面审核意见；

⑺控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施；

工程投资控制主要工作内容包括如下：

编制资金使用计划；

确认并记录工程变更、现场签证及隐蔽工程的实际发生情况，审核工程变更、现场签证及隐蔽工程的实际工程量；

审核工程变更、现场签证涉及的工程造价的变化；

按工程承包合同的规定审核承建商申报的当期实际完成工程内容和实物工作量，并审核期中支付报告；

配合业主或其委托的造价咨询公司完成对承建商申报的工程竣工结算的协助性审查。

以上工作内容以外的造价咨询工作，委托人应另行委托具有相应工程造价咨询资质的单位完成。

⑻组织分项工程和隐蔽工程的检