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5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南；

6、公用卫生间干湿分离，方便使用；

7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风；

8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。

（二）满足住宅的风水要求

客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。

1、入口应尽量设玄关；

2、大门在户型设计中应讲究避让；

•大门正对电梯或楼梯是犯冲；

•大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗；

3、厕所的门不与厨房的门相对；

4、灶不对门、主卧不对主卫门；

5、卫生间不处于整个户型正中位置；

6、尽可能避免“路冲”。

（三）在设计上给客户以真正的实惠

利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。

以下为可以“偷”面积的一些参考方法。

1、户型设计建议

1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。

凸窗设置假墙体，装修时候可以拆掉，增加使用面积。

2）设置N+1户型，赠送较多面积。

赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。

2、赠送面积上的限制

1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％

2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％

3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；

面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；

面宽大于5米，则进深不大于2.8米

4）凸窗：

进深≤0.6m，高度小于2.2米；

5）露台：

露台≤9％

露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；

按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积

6）阳台：

阳台+露台≤18％

阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积。

7）结论：

不改建的情况下最大赠送率:

13.5%（阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%）

注：

此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。

住宅阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）不超过总建筑面积的18％

高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％

二、具体运用手法建议

1、运用步入式飘窗

通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。

其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。