验房内容及标准Word文档下载推荐.doc

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安全玻璃

认证标识

观察检查安全认证标识

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

3、栏杆

安装

栏杆高度

钢尺测量，

每片栏杆不少于一处

低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差

竖杆间距

净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm

防攀爬措施

观察检查

有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）

护栏玻璃

观察检查3C安全标识，

游标卡尺测量

必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃

4、防水

工程

屋面渗漏

平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；

坡屋面淋水试验不少于2小时

屋面无渗漏、无积水

卫生间等有防水要求的地面渗漏

蓄水24小时后放水，最小蓄水

深度不得小于20mm

无渗漏、排水顺畅

外墙渗漏

外窗人工淋水试验一小时后检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

5、室内空间尺寸

室内净高

1、在分户验收记录所附的套

型图上标明房间编号；

2、每个房间净高抽测五点，开

间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；

3、偏差为实测值与推算值之

差；

极差为实测值中最大值与最小值之差；

4、使用“激光测距仪”进行检

测

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm

室内

净开间

极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

6、给排水

系统

管道渗漏

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；

排水管通水后无渗漏

管道坡向

顺直、无倒坡

地漏水封高度

试水观察检查、尺量检查

地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）

阻火圈（防火套管）设置

高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）

7

电气

工程

插座相位、接地

使用“漏电保护相位检测器”逐

个检查

“漏电保护相位检测器”无接错显示

电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度

观察和开、关触电保护器检查

接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏

8、其它

烟道设置

及附件

止回阀、防火门按规定安装；

表面无裂纹；

屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口

二、公共部位

1、外墙

窗角斜裂缝，墙面裂缝

在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查

墙面及窗角无可见裂缝

2、楼（电）梯、通道

楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差

钢尺或激光测距仪测量检查

1、相邻踏步高差不得超过

10mm；

2、楼梯从扶手中心或墙

面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；

3、楼梯平台净宽不小于

1.2m

电梯候梯厅深度，电梯门净宽

1、梯候梯厅深度不得小于

1.5m；

2、电梯门净宽不得小于80cm

高层首层疏散外门及通道的宽度

疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；

通道宽度不应小于1.2m

公用走道净高

钢尺或激光测距仪测量、观察检

查

走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m

3、地下室

通道净高

钢尺或激光测距仪测量

通道的净高度不小于2.0m

墙面及天棚渗漏，

裂缝

无渗漏、无裂缝

地面裂缝、起砂

房屋接管验收表

区域：

栋号：

单元：

层数：

房号：

验收时间：

20年月日

验收事项

验收内容

房屋□

门□墙□地面□天花□灯□水龙头□

配电箱□空调□电话插座□网络插座□多媒体箱□

有线电视插座□电源插座□楼梯□窗户□栏杆□

洗手间□厨房□空调安装位□空调排水□

水表读数

电表读数：

需整改内容：

验收人签名

钥匙移交数量

验收部门

物业公司意见

负责人

签名

房产公司工程项目部意见

整改结果：

复查人签名

复查时间

经过三方验收，施工单位已经把存在的质量问题，全部整改完毕，符合合同的质量要求，同意移交。

施工方地产公司工程部物业管理处

注：

1、合格请打“√”，不合格请打“×

”，不合格的把缺陷填在“需整改内容栏内”。

2、本表仅为物业公司与房产公司的物业验收证明，单元最终验收以业主满意为

公共区域验收记录表

编号：

检查人：

检查时间：

专业

检查项目及问题描述

处理情况

强

弱

电

井

前室照明□步梯照明□强弱电井□开关□其他□

问题描述：

给

水

暖

通

管道井□管路□水表□进水阀□保温口

排

水

雨水管、井□污水管、井□冷凝水管□散水坡□屋面排水□天沟□

装

饰

吊顶□墙面□地面□栏杆□外墙□步梯□形象墙口开关口灯具口

防

屋面□墙面□排气管□

梯

轿厢口召唤盒口

消防

及

送排风

消火栓□手报□疏散灯□送风□排风□通风□防火门□其他□

其

他

屋顶飘架□避雷□屋顶排气□门牌□栋号牌□信报箱□各类标识□

施工方（签收/）日期：

地产公司工程部（签收/日期）：

物业管理处（验收/日期）：

问题处理验收日期：

：

：

：

说明：

参照《物业接管验收标准》进行全面分项检查，不存在问题的项做“√”，存在问题的项目做“×

”标记，并在问题描述栏予以详细描述，后期跟进填入“处理情况”栏。

供配电系统设备验收记录表

记录人/时间：

编号：

：

位置：

供配电范围：

主要设备技术资料：

主要设备清单：

专用操作工具、钥匙：

备品备件；

设备运行调试情况：

检查项目；

1.对照竣工图检查开关柜容量，母排联络□

2.开关柜出线去向标示□

3．隔离开关、断路器操作□

4．联络柜操作及电气互锁□

5.计量电度表□

6．继电保护动作及仪表指示□

7．各类指示灯及母排电缆相色□

8.裸露带电部位安全距离□

9.门窗外启，防鼠挡板□

10．防水、防小动物措施□

11．通风降温□

12．照明、插座、所用配电箱□

13．系统模拟图板与实际相符□

14．低压集中电容补偿自动设置□

15．所有金属物件接地□

16．配电室内消防设备配置合理□

17．配电柜前绝缘垫到位□

18．各种操作程序上墙□

存在问题

处理结果

施工方（签收人/时间）

地产公司工程部（签收人/时间）：

物业管理处（签收人/时间）：

处理结果三方签收/时间：

施工方：

项目部：

物业公司：

备注

物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。

三、职责

1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。

5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序

1.验收的准备

验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

2.验收的实施

（1）验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

（2）在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

（3）对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、