重庆东方港湾规划设计说明Word格式文档下载.doc
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19．C型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图
20．A6、A7、B8、B9标准层平面
21．A6、A7、B8、B915—17层平面
22．A6、A7、B8、B918层跃层首层平面
23．A6、A7、B8、B918层跃层二层平面
24．A8、B7标准层平面
25．A8、B722—25层平面
26．A型建筑立面图
27．A型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图
28．B10、A4、A5标准层平面
29．B10、A4、A5跃层首平面
30．B10、A4、A5跃层二层平面
31．B11、A4、A5标准层平面
32．B型建筑立面图
33．B型建筑Ⅰ—Ⅰ剖面图
34．B3、B4、B5、B6标准层平面
35．B3、B4、B5、B6立面图
36．B3、B4、B5、B6剖面图
37．A1、A2、A3车库地下层平面图
38．A1、A2、A3车库一层平面图
39．A1、A2、A3车库二层平面图
40．A1、A2、A3车库三层平面图
41．A1、A2、A3车库四层平面图
42．A1/A3剖面
43．A4、A5底层商场一层平面图
44．A4、A5商场屋面停车平面图
45．A4/A5正立面图
46．A4/A5侧立面图
47．A6底层停车场平面
48．A6入口大堂平面
49．A7泛会所平面
50．A7底层车库平面
51．A7车库二层平面
52．A8底层泛会所平面图
53．A8底层车库平面
54．A9、A10住宅入口层平面图
55．A9、A10住宅车库层平面图
56．A11、A12地下一层车库平面图
57．A11、A12地下二层车库平面图
58．A11/A12正立面图
59．A11/A12侧立面图
60．B1、B2地下室（兼作人防）平面
61．B2住宅底层平面图
62．B3、B4一层商场
63．B3、B4二层商场
64．B3、B4地下车库（兼作人防）一层平面
65．B3、B4地下车库（兼作人防）二层平面
66．B3/B4/B5立面图
67．B3/B4/B5侧立面图
68．B5、B6商场首层平面图
69．B5、B6商场二层平面图
70．B8泛会所首层平面
71．B9/B10底层车库平面图
72．风情街北面商场平面图
73．风情街南面商场平面图
74．B8/B9/B10立面图
75．B11底层商场一层平面图
76．B11底层商场二层平面图
77．B11立面图
78．B7/A7剖面图
79．A9/A5剖面
80．B4/B1剖面
81．小学一层平面图
82．小学标准层平面图
83．小学正立面图
84．小学背立面图
85．小学1—1剖面图
86．会所二、三层平面
87．会所一层平面
88．会所立面、剖面
89．旅馆一层平面图
90．旅馆准层平面图
91．旅馆正立面图
92．旅馆背立面图
93．旅馆1—1剖面图
重庆东方港湾规划设计说明
一、概述
1、重庆是西南历史文化重镇，自从成为直辖市之后，经贸发展更是一日千里。
这里城市人口相对集中，近年对住宅数量和居住环境的要求日益增加。
“东方港湾”居住区是重庆银星经济技术发展股份有限公司为适应当前市场需求而进行的开发项目。
其建设用地位于重庆市江北区石河街道石渝江村，总用地面积约12.8公顷，北临盘溪农贸市场、东临210国道、西临嘉陵江石门大桥和石门公园，南临嘉陵江及滨江路。
本发展项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完备，设备齐全，使用方便的中等档次的综合居住小区。
2、此方案中共设计有27栋高层住宅及1栋多层住宅以及一所小学、一个会所、一栋物业管理楼（利用原保留建筑），物业管理底层作为幼儿园及前期的临时售楼处。
其中多层住宅及2栋高层住宅设计于搪瓷厂用地部分，该用地部分容积率为3.00，总容积率则为3.01。
3、抗震：
根据《中国地震烈度区划图（1990）》及《中国地震烈度区划图（1990）使用规定》，该区地震基本烈度为VI度
二、建筑设计总说明
（一）设计依据
1、重庆市规划局“关于东方家园D区（意向性）工程的选址意见通知书”及补充要求。
2、重庆银星经济技术发展股份有限公司提供的重庆东方港湾居住小区设计任务书（草案）。
3、重庆银星经济技术发展股份有限公司提供该地域地形测量图及规划道路图。
4、重庆江北地质勘测院的东方家园D区住宅小区工程地质初步勘察报告。
5、国家有关的设计规范及标准。
6、重庆市有关的规划管理规则及建筑设计规范。
（二）现状概况及分析：
1、地形地貌：
拟建场地位于重庆市江北区大石坝重庆织造厂内，位处嘉陵江北岸，地形总体北西高南东低，场地标高177.56（ZK18）m至253.29（ZK38）m，相对高差75.73m。
南西侧陡崖底部属河流侵蚀堆积地貌；
崖顶以北分布两条近南北向展布的宽缓山沟，两沟之间为山脊，东西两侧陡崖地带地形近于直立。
拟建场地总体呈两面沟夹一山之地貌景观，属剥蚀浅丘地貌。
2、气象及地下水：
场地位处亚热地带，气候温暖潮湿，雨量充沛。
多年平均降雨量1167mm，降雨量主要集中在5-9月，占全年降雨的三分之二。
拟建场地西侧为嘉陵江，属过境河流。
据北碚水文站资料，年迳流总量657.7亿米3，最大流量44800m3/S，最小流量2420m3/S，多年平时平均流量2120m3/s，多年平均最高水位196.0m，历史最高洪水位2123.99m（1870年），平均最低水位为177.0m，据调查，嘉陵江于拟建场地地带最高洪水位为198.32m,最低水位为154.0m，本次勘察时水位为161m。
未来三峡水库蓄水后，水位为175.0m，常年洪水位为185.0m。
拟建场地地形总体北西高南东低，地形上有利于地表及地下水排泄，经ZK22简易抽水试验，延续4小时观测，水位恢复极为缓慢，故场地内总体地下水贫乏，但在雨季，地表水直接渗入岩土中，场内将赋存地下水。
场地周围无污染源，据场地及邻近环境条件判断，场地内地下水对砼无腐蚀性。
（三）、规划原则和总体构思
充分利用现有地形条件，发挥临江地势优点，由低至高，在正对嘉陵江方向形成一条主轴线，并顺应地势设计落水景观，气势开阔且尺度宜人，两侧各排列三栋高层住宅，错落有致，并拥有极好的景观视野范围，而整个小区的规划则更借以自然界中翩翩彩蝶的优美形态，加以设计、发挥，以中轴为蝶身，两翼组织成流线形的“翅”，面江方向则将“触角”以步行坡道的形式伸入江边，并形成跌落的亲水平台，这样把整个自然环境以同一母题组织起来，形成有机的整体，创造了高素质的居住环境和公共空间，并能有效地发掘和带动周边商业活动和经济发展，使其成为名附其实的港湾般的家园。
（四）、总平面设计
1、该用地东面的石门大桥和南面规划中的滨江路为基地提供了方便接驳的城市主要交通。
因此从长远角度出发，规划中以临江中轴线尽端（即蝶形会所处）作为将来整个小区的入口；
同时，根据业主要求及分期开发的需要，在东南侧及北侧均设计有小区出入口，近期则以东南侧入口为主；
南端道路交叉口处的出入口则作为前期临时出入口，后期建设中将作为酒店广场存在。
2、小区内形成环形机动车道，满足消防的要求，并使其与内部步形景观系统相分离，在两翼部分根据地形地貌，形成多个景观绿地花园并存的状态，并以同一母题整合起来，创造完美舒适的居住空间。
3、总体布局中尽量顺应地势，并从整体的外部形态出发，使高低变化错落有致：
东北面所有临街住宅均设计成30层；
中轴线两侧之A型住宅则将端部地势较高并临30层住宅的两栋设计成25层，其余则为18层；
沿江三栋B型住宅楼均为18层，这样总体走势向嘉陵江方向递减，形态完整而有次序，并可远眺江景。
东北、西南沿街处设计商业裙楼，形成商业街，也可带动该地区的快速繁荣。
（五）景观设计
嘉陵江景观是规划设计中最宝贵的现有景观资源，方案中建筑的朝向基本上全部做到面江而立，并顺应地势采取高度的控制，以利于最大限度地将江景借于眼底。
在组团内部，利用地形地貌特点，考虑到当地的气候条件，引入绿化、水体、小品、雕塑、铺作等多方面元素，结合观赏、休息、交往活动等人文需要，并在具像层面和精神文化层面以蝶形母题进行统一组织设计。
其景观结构上以中轴线落水景观为纽带，两翼深入发展，同时充分细致地考虑到居住、活动、售楼、酒店等多方因素的并存，使景观动人且很好地满足实际功能的需要。
（六）、绿地系统规划
根据政府部门要求，沿滨江路留出20米宽公众绿化带。
沿周边对外商业设施前设置公共广场或人行道局部拓宽，为市民提供更多的开放空间并提高该地段的吸引力。
小区内部除道路两侧种植适宜本地条件、美观遮荫的行道树外，结合设计主题在每个组团进行各具特色的绿化栽植，草坪、灌木、乔木结合，观花、观叶树木相搭配，使小区在不同的季节里有不同的色彩和香味。
在规划中考虑到江力步道及休息区，体现设计以人为本的理念及对人的关怀。
（七）、道路交通及停车
1、小区主入口的选择从近期开发及长远发展两个角度综合考虑，使小区交通网便捷地联系起来；
在小区内部联接出入口形成环形车道，须应地势，简洁流畅，局部在不破坏内部景观的情况下，设置消防需要。
而在中轴线及组团内部则形成完全独立的步行政系统，集交通、休闲于一体，创造良好的内部生活环境。
2、因为山地高差较多，所以深入地对每栋住宅的基地环境进行分析，利于其底层形成多个半地下室停车库，共解决344辆停车，南端阶梯花园下面结合地势与C13、C14底层一起开辟地下停车场，地面则因地置宜布置部分地面停车位，使总停车辆达到825辆，满足小区生活需要。
（八）、建筑单体
1、A型共6栋，2栋25层，4栋18层，标准层6户680.9m2；
B型5栋，2栋30层，其余3栋为18层，标准层每层4户、标准层面积616m2；
C型16栋，其中2栋25层，5栋18层，其余为30层，标准层平面每层6户，面积为518.6m2。
2、主用地范围内住宅全部是高层，造型上以整体效果为主要出发点，单体造型力求简洁高雅，丰富别致，顶部外形及楼身的飘出板均以美丽的蝶形为源点，使其与小区的规划与景观相协调，达致整体效果的和谐与完美。
（九）经济技术指标
小区规划用地平衡表
项目
计量单位
数值
所占比重（%）
规划总用地
公顷
12.83
______
1、居住区用地（R）
8.96
100
（1）住宅用地（R01）
5.10
57
（2）公建用地（R02）
2.06
23
（3）道路用地（R03）
0.85
9
（4）小区公共绿地（R04）
0.99
11
2、城市公共绿地
3.87
注：
1.居住区用地占规划总用地的69.84%；
2.城市公共绿地占规划总用地的30.16%
经济技术指标
居住户数
户
2814
居住人数（以每户3.5人计）
人
9849
总建筑面积
万㎡
42.15
（1
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