荆州市东升单元控制性详细规划文本Word下载.doc
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地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。
本规划容积率指标为控制上限。
4、绿地率：
地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。
5、建筑控制高度：
建筑物高度的上限控制数值（m）。
建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。
6、交通出入口方向：
指各地块内机动车出入口的设置位置。
本规划为建议设置的机动车出入口位置。
7、停车泊位：
指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。
本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计。
8、建筑后退红线：
指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。
第2.0.2条指导性指标
1、人口容量：
规划至2020年东升单元为1.03万人。
2、建筑形式、体量、风格要求：
强化街景立面，商业街区建筑可多样化，以现代为主。
3、建筑色彩要求：
重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。
4、其他环境要求：
（1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。
（2）以“绿带”的理念建设主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所区别。
（3）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。
注重文化内涵，并与地段风格相吻合。
（4）注意发挥小区组团绿地优势，注重植物配置多样化。
第2.0.3条土地使用强度控制（见表2-1）
表2-1：
东升单元土地使用强度控制表
地块编码
用地
性质
兼容性质
地块面积
（ha）
容积率
建筑密度（%）
建筑限高（米）
绿地率（%）
出入口方向
备注
WD001-A-1
商住用地
—
1.26
2.2-3.5
30
60
N.W
WD001-A-2
商业用地
停车场
0.53
10
S
WD001-A-3
办公
0.16
3.5
40
25
N
WD001-A-4
二类住宅
1.53
3.0-3.5
E
WD001-A-5
0.60
5.0
50
100
15
S.E
WD001-A-6
商务用地
0.29
2.2-5.0
W
WD001-A-7
3.73
W.S.E
WD001-A-8
1.86
E.N
WD001-A-9
2.23
35
W.S.E.N
WD001-A-10
商务
1.29
4.5
20
WD001-A-11
4.66
WD001-A-12
3.98
WD001-A-13
居住用地
商业
1.98
28
S.E.N
WD001-A-14
供电用地
0.41
W.N
变电站
WD001-A-15
公共停车用地
0.34
W.S
WD001-A-16
中小学用地
1.34
0.8-1.2
小学
WD001-A-17
4.41
第三章地块划分及用地性质代码
第3.0.1条地块划分原则：
划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑：
1、用地功能性质的区别；
2、用地产权和使用边界；
3、考虑土地价值的区位级差；
4、与开发规模尽可能一致。
第3.0.2条地块规模及数量
根据地块划分原则，规划地块划分面积在0.13-8.88公顷之间，共划分36个地块。
第3.0.3条用地性质代码构成：
该单元用地涉及R（居住用地）、A（公共管理与公共服务设施用地）、B（商业服务业设施用地）、S（道路与交通设施用地）、U（公用设施用地）五大类、12小类。
第四章用地规划
第4.0.1条用地规划：
1、规划结构与功能组织；
本单元采用“两轴、三片”的规划结构，用地功能以居住、公共设施为主，公共绿地、市政基础设施为辅。
2、各类用地布局（见表4-1）：
居住用地：
规划二类居住用地为主，居住用地面积32.09公顷，占建设用地51.37%。
公共管理与公共服务设施用地：
单元内有市级行政办公用地、中小学用地、医院用地等。
其中规划行政办公用地4.37公顷；
中小学用地1.34公顷；
医院用地0.27公顷。
该类占建设用地的9.58%，规划主要布置在江津路南侧。
商业服务业设施用地：
单元内有市级商业服务业用地、商务设施用地、加油站等。
其中零售商业用地8.40公顷；
其他商务设施用地1.61公顷；
加油加气站用地0.62公顷。
该类占建设用地的17.02%，规划主要布置在荆沙路北侧。
公用设施用地：
公共设施用地1.77公顷，占建设用地的2.84%,包括供电设施用地和湖北移动通讯荆州分局。
附用地平衡表：
表4-1：
东升单元规划用地平衡表
序号
代号
用地名称
面积
（万平方米）
比例
（％）
人均面积
（平方米/人）
1
R
32.09
51.37
31.16
B/R
14.15
R21
二类住宅用地
17.94
2
A
公共管理与公共服务设施用地
5.99
9.58
5.81
A1
行政办公用地
4.37
A33
A51
医院用地
0.27
3
B
商业服务业设施用地
10.63
17.02
10.32
B11
零售商业用地
8.40
B29
其他商务设施用地
1.61
B41
加油加气站用地
0.62
4
M
工业用地
——
5
仓储用地
6
道路与交通设施用地
11.99
19.20
11.65
S1
城市道路用地
S42
社会停车场用地
7
U
公用设施用地
1.77
2.84
1.72
U12
U15
通信用地
1.37
8
G
绿地与广场用地
合计
城市建设用地
62.48
60.66
规划总人口：
10300人
第4.0.2条配套性公共服务设施规划（附配套性公共服务设施一览表4-2）：
1、规划单元内的公共服务设施，服务半径不大于800-1000米内的1.03万人为主要服务对象进行配套，满足居民日常生活等需要。
2、配套性公共服务设施一览表：
表4-2：
东升单元配套性公共服务设施设置一览表
序号
项目
处数
用地规模
（㎡）
建筑面积（㎡）
设置街区
社区卫生服务站
500
300
A地块
文化活动站
600
邮电所
150
商业金融服务
700
社区管理
1800
2400
第五章道路交通规划
第5.0.1条道路网布局：
1、为了加强东升单元的对外联系，将城市现状道路延伸、拓宽；
新建1-7号路，同时对支路网加密，形成网格式道路格局。
2、道路等级划分及宽度规定（附规划道路一览表5-1）
表5-1:
东升单元规划道路一览表
道路名称
起止点
红线
（宽）
横断面（m）
道路长（m）
道路
面积（㎡）
机动车道
非机动车道
人行道
绿带
江津路
武德路－荆东环路
16
14
1262
63100
武德路
江津路－荆沙路
831
33240
荆沙路
武德路－江津路
33
18
1248
41184
1号路
12
373
4476
2号路
1号路－3号路
358
4296
3号路
638
12760
4号路
7号路－武德路
226
2712
5号路
3号路－武德路
557
8355
6号路
2号路－荆沙路
360
3600
7号路
4号路－荆沙路
608
7296
单元内道路等级分为三个等级：
主干道、次干道、支路。
其中江津路、武德路、荆沙路为主干道，红线控制33-50米；
2、3号路为次干道，红线控制20米；
1号路、4号路、5号路、6号路、7号路为支路，红线控制宽10-15米。
第5.0.2条交通设施规划
1、
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