房地产分销合作协议书.doc

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XX项目分销合作协议书

甲方：

XX地产开发有限公司

地址：

XXXX

乙方：

地址：

为了共同开辟甲方项目的销售市场，甲、乙双方本着互惠互利，诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经友好协商，就甲方委托乙方推荐客户购买XX项目（以下简称该项目）商品房的有关事宜，经过协商达成以下协议，以兹共同遵守。

一、分销项目：

甲方委托乙方分销的项目位于XXXX，项目名称为XXXX，具体详见《项目介绍》。

二、分销期限：

从本协议签署生效之日起，到2016年月日止。

三、推广资料、房源和价格：

1、乙方推广的楼书及资料由甲方提供。

必要时乙方可以到甲方案场进行对接，由甲方销售主管对本项目进行详细介绍，并可以对本项目具体户型进行实地查看。

2、销售房源由甲方指定提供（指定货量根据销售情况的变化进行调整），并定期以书面形式或电话向乙方提供房源统计。

3、乙方无需具体掌握每套房屋的价格，笼统报价为6000元/m2起价，最终以甲方销售人员和客户签署《商品房买卖合同》的成交价为准。

四、分销办法：

乙方依托自身代理销售案场及资源进行项目介绍，将意向购房客户带至甲方项目现场，并促进客户实现在甲方提供的项目范畴内购房成功。

具体步骤是：

1、乙方负责拓客，向客户介绍本项目，筛选出意向客户。

2、乙方陪同客户到本项目售楼部现场，和甲方案场销售人员交接。

3、由甲方销售人员接待客户，组织客户看房和洽谈业务，此次需由乙方全程陪同，促成甲方与乙方招揽的客户达成购买意向或交付定金。

4、甲方销售人员负责此后的全部工作，包括跟踪、预约、谈价、直至成交和签订《商品房买卖合同》。

五、客户确认及代理费提取办法：

1、乙方将客户带至项目销售中心，甲方安排专人，对客户是否是第一次到访，做出鉴定，并填写《客户确认单》，一式三联，甲方持两联（甲方备案一联、案场存根一联）、乙方持一联。

本《客户确认单》作为乙方计提代理费的依据。

2、乙方带来的首次客户，在双方合作期限内均有效。

3、佣金结算实行一户一结，即成交一户结算一户。

佣金提取标准为成交额的1%。

结算条件是：

一次性付款客户付清全款后5日内支付；按揭客户需按揭款到甲方帐后5日内支付。

4、客户购买的商品房总价作为乙方计提佣金的基数，客户购买配套的车位及储藏间不作为乙方计提佣金的基数。

5、在甲方委托乙方进行房地产居间活动期间，若出现乙方推介的客户置换房屋情况的，则按照初次所购房屋佣金结算。

6、上述佣金为税后佣金。

7、如甲方未按时支付，则应按每日的0.5‰支付违约金，如超出30天未支付的乙方有权解除合同，且甲方按照双方约定继续履行佣金结算责任。

六、为实现甲方售出商品房的目的，乙方只为本项目的代理销售的合作方之一，甲方有权同时委托其他单位或个人提供居间代理或者销售代理服务。

七、未尽事宜，双方可签订补充协议或协商解决。

八、本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份，具有同等法律效力。

九、在履约过程中发生争议，双方可协商解决，协商不成的，任何一方可向法院提起诉讼解决。

十、甲方案场联系电话:

甲方案场经理：

十一、本协议经双方代表签字或盖章后生效。

附：

1、《客户确认单》样表。

2、项目介绍。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表人（签字）：

代表人（签字）：

年月日

客户确认单（存根联）

客户姓名：

性别：

联系电话：

首次来访时间：

分销单位：

分销单位经办人：

身份证号：

联系电话：

分销经办人签字：

案场接待人签字：

案场经理确认：

本《客户确认单》公司盖章有效

客户确认单（公司备案联）

客户姓名：

性别：

联系电话：

首次来访时间：

分销单位：

分销单位经办人：

身份证号：

联系电话：

分销经办人签字：

案场接待人签字：

案场经理确认：

本《客户确认单》公司盖章有效

客户确认单（分销单位联）

客户姓名：

性别：

联系电话：

首次来访时间：

分销单位：

分销单位经办人：

身份证号：

联系电话：

分销经办人签字：

案场接待人签字：

案场经理确认：

本《客户确认单》公司盖章有效