河北省2015年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市规划概述考试题Word下载.doc

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D．被拆迁人的利益

4、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A．5个

B．6个

C．7个

D．8个

5、以下不适合利用成本法估价的房地产是。

机场

单纯建筑物

住宅

房地产保险

工业用地的监测点评估价格

6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

7、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。

A．回收固定资产余值

B．自有资金

C．长期借款

D．净转售收入

8、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。

A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产登记机构

D．规划行政主管部门

9、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。

A．13.2

B．15.9

C．19.5

D．20.4

10、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。

估价机构

估价人员

估价对象

估价方法

11、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是__。

A．认知价值定价法

B．领导定价法

C．目标定价法

D．成本加成定价法

12、在全国范围内有全国统一定额，这体现了工程建设定额的特点。

统一性

权威性

系统性

稳定性

13、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2．25％，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于。

2．50％

3．5％

2．38％

3．25%

14、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。

获取房地产当期收益

获取房地产未来收益

直接从事房地产开发经营活动

间接参与房地产开发经营活动

借款合同

15、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。

类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。

2400

2410

2490

2500

16、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A．45.05%

B．49.31%

C．58.86%

D．63.6%

17、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是__。

A．在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±

20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B．投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C．特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D．投资机会研究的主要内容有：

地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等

18、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。

当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为__。

A．市场潜量

B．市场预测量

C．市场最低量

D．市场最高量

19、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。

A．空置率

B．有效面积系数

C．建筑密度

D．建筑容积率

20、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。

调查评估出的各地价区段在某一时点的（）。

A．基准价格

B．平均价格

C．正常价格

D．市场价格

21、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日

22、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的__债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A．房地产企业债券

B．个人住房抵押贷款

C．房地产企业抵押贷款

D．金融机构长期融资

23、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。

清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是__。

A．政府

B．该企业股东

C．该银行

D．抵押担保人

24、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。

A．交通的通达程度

B．物业的规模大小

C．人口的分布密度

D．居民的购买能力

25、下列关于税收的表述中，正确的是。

房产税的课税对象是房产

房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税

农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税

城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。

由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系

在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注

在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注

减少了对筹资者使用资金的压力和约束

增加了对筹资者使用资金的压力和约束

2、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例。

乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为__元/m2。

A．7020

B．7091

C．7380

D．8580

3、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。

A．75%

B．79%

C．81%

D．84%

4、敏感性分析的最基本方法是。

因素不确定分析

线性因素分析

单因素敏感性分析

多因素敏感性分析

借款合同

5、关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是。

流动性好

市场价值稳定

现金回报较低

有效分散投资风险

6、拍卖一非公物房地产。

市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。

A．64

B．96

C．160

D．224

7、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。

A．“三通一平”费

B．土地租用费

C．可行性研究费

D．土地转让费

E．建筑费用

8、根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有__。

A．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B．建在幢内且为本幢服务的配电房

C．为多幢综合楼服务的物业管理用房

D．人防用的地下室

E．用作公共休息场所的架空层

9、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第__次会议。

A．十

B．十一

C．十二

D．十三

10、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。

拍卖人

委托人

竞买人

买受人

拍卖主管部门

11、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的。

商业信誉和财务状况

面积需求大小

租金支付方式

物业服务需求

与写字楼业主的关系

12、不符合选取标准临街宗地要求的是__。

A．一面临街

B．土地形状为正方形

C．临街宽度与临街深度的比例适当

D．用途为所在路线区段具有代表性的用途

E．容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率

13、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有__。

A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数

D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

14、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。

A．质量控制

B．进度控制

C．合同管

D．成本控制

15、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。

容积率

土地用途

土地开发程度

评估单位

土地使用权性质

16、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过__年。

A．1

B．2

C．3

D．4

17、不得抵押的房地产包括。

列入拆迁范围的房地产

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

已依法转让的房地产

被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

18、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A．15%

B．20%

C．30%

D．40%

19、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。

由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定

由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定

国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决

国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决

20、劳动市场上的垄断因素表现在。

劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给

劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给

劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求