河北省2017年上半年管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题Word文件下载.doc

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利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价

调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价

运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价

合法性

5、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。

A．耕地

B．草地

C．天然牧草地

D．特殊用地

6、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

价格基础不同

形成时间不同

生产成本不同

具有明显的地区性和地域性

合法性

7、土地开发整理不包括__。

A．土地开发

B．土地整理

C．土地利用

D．土地复垦

8、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

估价基准日

估价目的

估价收费标准

估价程序

时间因素

9、保险责任开始时间是指__的时间。

A．保险人开始承担保险责任

B．保险人与被保险人签订合同

C．被保险人交付保险费

D．被保险人发生事故

10、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

合同约定面积

产权登记面积

房屋预测面积

房屋实测面积

土地

11、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】

5

7

9

11

12、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照

B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照

C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照

D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照

13、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

级差地租I

级差地租Ⅱ

垄断地租

绝对地租

14、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资（入股）或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门

C．土地所在地的地市级土地行政主管部门

D．土地所在地的县级土地行政主管部门

15、路线价估价法认为城市内各宗土地（以商业用地为主）价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而__。

A．递减

B．递增

C．不变

D．视具体情况而定

16、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。

动态统计表、静态统计表

调查表、整理表、分析表

简单表、简单分组表、复合分组表

时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

17、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征用土地的，应由__批准。

A．县级人民政府

B．土地行政主管部门

C．省级人民政府

D．国务院

18、土地的边际报酬体现了土地的。

平均生产力

边际生产力

总生产力

边际利润

35％～50％

19、下列不属于生产要素市场的是。

服务市场

土地市场

资金市场

技术市场

20、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。

286．03

301．87

351．88

355．33

21、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。

【2004年考试真题】

102．36

110．63

112．99

113．24

22、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

23、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益还原法

D．路线价法

24、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。

50

60

80

90

35％～50％

25、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

A．自然经济

B．人文社会

C．区位差异

D．耕地便利

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A．10

B．15

C．30

D．45

2、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。

A．自然

B．社会

C．区域

D．人文

E．经济

3、综合用地宜选用。

成本逼近法

市场比较法

收益还原法

剩余法

基准地价系数修正法

4、地价体系应发挥的作用。

地价统计

地价公示

地价统一

政策调控

5、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】

签订工程施工合同

选择最优设计方案

向建设单位办理工程结算

银行拨付工程价款

国家批准设计任务书

6、下列土地，属于免征土地使用税的是__。

A．国家机关自用的土地

B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

C．宗教寺庙、公园自用的土地

D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地

E．名胜古迹非自用的土地

7、货币的职能包括。

保险手段

贮藏手段

外汇手段

流通手段

支付手段

8、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。

大城市1：

20000～1：

10000

中等城市1：

10000～1：

5000

小城市以下1：

5000～1：

1000

500

农村社会经济发展水平

9、《城乡规划法》规定，城市总体规划的规划期限一般为__年。

A．20

B．30

C．40

D．50

10、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

11、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。

若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。

A．30

B．60

C．70

D．90

12、下列各项中，不属于营业税征收范围的是．【2007年考试真题】

境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入

金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入

国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入

拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入

运输企业在境内运输货物的运费收入

13、房屋建筑物具体包括。

商业用房上的广告牌

房屋

公共建筑

土地使用权

地上建筑物。

14、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】

居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

居住区公园一居住小区公园

居住区公园一小块公共绿地

居住小区公园一小块公共绿地

市政代征用地比例

15、土地登记中，其他登记包括。

更正登记

异议登记

预告登记

查封登记

土地总登记

16、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。

土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化

规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多

规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平

规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大

17、为加强对全国土地的统一管理，年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

1984

1986

1987

1988

18、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。

A．综合定级

B．分类定级

C．多项定级

D．多用途定级

E．单项定级

19、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

20、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使（）。

A．付出的个别劳动量低于社会必要劳动量

B．付出的个别劳动量高于社会必要劳动量

C．个别价值低于社会价格

D．个别价值高于社会价格

21、土地执法监察的意义在于。

土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段

土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径

土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式

土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径

土地执法监察是土地资产增值的重要途径

22、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。

A．剩余法

C．市场比较法

D．收益还原法

23、按城市行政等级可将城市分为__。

A．建制镇

B．县级市

C．地级市

D．首都

E．直辖市

24、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。

【2007年考试真题】

因地震造成原出让土地上的商场倒塌

因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

25、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。

肥沃程度

位置

建筑容积率

地质结构