文化传媒有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估方法文档格式.docx
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3．能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。
二）收益法的模型
结合本次评估目的和评估对象，采用股权自由现金流折现模型确定股权现金流评估值，并分析公司非经营性资产、溢余资产的价值，确定公司的股东全部权益价值。
具体公式为：
股东全部权益价值＝股权现金流评估值＋非经营性资产的价值＋溢余资产价值nCFEt股权现金流评估值Pn（1rn）nt1（1rt）t
式中：
n——明确的预测年限
CFEt——第t年的股权现金流
r——权益资本成本
t——未来的第t年
Pn——第n年以后的连续价值
因本次评估采用合并口径的股权现金流，因此，需要扣减少数股东权益价值。
三）收益期与预测期的确定
本次评估假设公司的存续期间为永续期，那么收益期为无限期。
采用分段法对公司的收益进行预测，即将公司未来收益分为明确的预测期间的收益和明确的预测期之后的收益，其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业和公司自身发展的情况，根据评估人员的市场调查和预测，取5年（即至2017年末）作为分割点较为适宜。
四）收益额—现金流的确定
本次评估中预期收益口径采用股权现金流，计算公式如下：
股权现金流＝净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加额＋借款的增加－借款的减少
净利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－管理费用－营业费用－财务费用－资产减值损失＋营业外收入－营业外支出－所得税
本次对XX传媒公司采用合并口径进行收益预测，预测时参考的相关历史数据采用合并报表数据。
五）折现率的确定
本次评估的折现率采用资本资产定价模型确定。
1．折现率计算公式
KeRfBetaMRPRcRfBetaRmRfRc
Ke—权益资本成本
Rf—目前的无风险利率
Rm—市场回报率
Be—权益的系统风险系数
taMR—市场的风险溢价
PRc—企业特定风险调整系数
2．折现率的确定
（1）无风险报酬率的确定
国债收益率通常被认为是无风险的，截至评估基准日，评估人员查阅了部分国债市场上长期（超过十年）国债的交易情况，并取平均到期年收益率3.94%为无风险报酬率。
（2）贝塔系数的确定
通过“万得资讯情报终端”查询沪、深两地行业上市公司近2年（上市时间少于2年的，以其上市之日起）含财务杠杆的Beta系数后，通过公式βuβlββ=÷
[1+（1-T）×
（D÷
E）]（公式中，T为税率，l为含财务杠杆的Beta系数，u为剔除财务杠杆因素的Beta系数，D÷
E为资本结构）对各项beta调整为剔除财务杠杆因素后的Beta系数。
通过公式，计算被评估单位带财务杠杆系数的Beta系数。
（3）市场风险溢价
证券交易指数是用来反映股市股票交易的综合指标，评估人员选用沪深300指数为股票市场投资收益的指标，借助Wind资讯的数据系统选择每年末成分股的各年末交易收盘价作为基础数据对2003年到2012年的年收益率进行了测算。
对于沪深300指数没有推出之前的2003年，评估人员采用外推的方式推算其相关数据，即采用2004年年末沪深300指数的成分股外推到上述年份，亦即假定2003年的成分股与2004年年末一样。
经计算得到各年的算术平均及几何平均收益率后再与各年无风险收益率比较，得到股票市场各年的MRP。
由于几何平均收益率能更好地反映股市收益率的长期趋势，故采用几何平均收益率而估算的MRP的算术平均值作为目前国内股市的风险收益率。
（4）企业特殊风险
在分析公司的规模、历史收益能力后，采用回归分析方程计算得出。
（5）Ke的确定KeRfBetaRm-RfRc
六）非经营性资产和溢余资产的价值
非经营性资产是指与企业经营收益无关的资产。
溢余资产是指超过企业正常经营需要的资产规模的那部分经营性资产，包括多余的现金及现金等价物，有价证券等。
经分析，公司不存在溢余资产。
非经营性资产包括交易性金融资产、应收股利、其他流动动资产—理财产品、未纳入合并收益范围的对参股子公司的长期股权投资等，非经营性负债为应付股利和其他应付款-股东借款。
对上述非经营性资产和负债，分别采用相应的方法确定其价值。
（三）市场法简介
市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
一）市场法的应用前提
1.有一个充分发展、活跃的资本市场；
2.资本市场中存在足够数量的与评估对象相同或类似的可比企业、或者在资本市场上存在着足够的交易案例；
3.能够收集并获得可比企业或交易案例的市场信息、财务信息及其他相关资料；
4.可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性，且在评估基准日是有效的。
二）市场法的方法选择及模型
市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。
市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。
交易案例比较法是指通过分析与被评估单位处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。
由于与本次经济行为类似的可比交易案例难以收集且无法了解其中是否存在非市场价值因素，因此本次评估不宜选择交易案例比较法。
可比上市公司的经营和财务数据的公开性比较强且比较客观，具有较好的操作性。
结合本次资产评估的对象、评估目的和所收集的资料，评估人员采用上市公司比较法对委托评估的XX传媒公司的股东全部权益价值进行评估。
其计算公式为：
股权价值最终评估结果=（全投资价值比率×
被评估单位相应参数－付息负债－少数股东权益＋营运资金需求量调整）×
（1－缺少流通折扣率）×
（1＋控制权溢价）＋非经营性、溢余资产净值或股权价值最终评估结果=（股权投资价值比率×
被评估单位相应参数＋营运资金需求量调整）×
（1＋控制权溢价）＋非经营性、溢余资产净值
三）市场法的评估过程
1.财务报表分析、调整为使可比公司和被评估单位能更顺利地进行对比分析，需将可比公司和被评估单位的相关财务数据融合到一个相互可比的基础上，主要包括财务数据可比性调整以及特殊事项的调整等。
2.可比上市公司的选择
评估人员通过分析被评估单位所在行业中上市公司的上市交易历史、经营业务、生产规模、经营业绩和预期增长率等，最终确定可比公司。
3.价值比率种类的确定
上市公司比较法是通过分析、调整可比上市公司股东全部权益价值或企业整体价值与其经营收益能力指标、资产价值或其他特定非财务指标之间的价值比率来确定被评估单位的价值比率，然后，根据被评估单位的经营收益能力指标、资产价值或其他特定非财务指标来估算其股东全部权益价值或企业整体价值。
常用的价值比率包括盈利基础价值比率、收入基础价值比率、资产基础价值比率和其他特殊类价值比率。
评估人员对可比公司与目标公司经营规模、毛利率、盈利能力、资产规模等进行比较分析，认为本次市场法评估适用盈利基础价值比率和收入基础价值比率，具体选用的价值比率分别是：
（1）EV/EBIT=（股权价值＋债权价值）/息税前利润
（2）EV/EBITDA=（股权价值＋债权价值）/息税折旧及摊销前利润
（3）EV/NOIAT=（股权价值＋债权价值）/无负债现金流
注：
NOIAT＝EBIT×
（1－T）＋折旧/摊销
（4）P/E（市盈率）＝股权价值/税后利润
（5）股权现金流价值比率＝股权价值/股权现金流
（6）销售收入价值比率=（股权价值＋债权价值）/销售收入
4.可比公司价值比率的修正
（1）修正内容
由于被评估单位与可比公司之间存在经营风险的差异，包括公司特有风险等，因此需要进行必要的修正。
我们以折现率参数作为被评估单位与可比公司经营风险的反映因素。
另一方面，被评估单位与可比公司可能处于企业发展的不同期间，对于相对稳定期的企业未来发展相对比较平缓，对于处于发展初期的企业可能会有发展速度较高的时期。
另外企业的经营能力也会对未来预期增长率产生影响，因此需要对增长率进行相关修正。
综上分析，评估人员通过折现率和预期增长率计算修正系数来对各价值比率进行修正。
（2）风险因素的修正
对于被评估单位收益类价值比率MS：
1FMVSrsgsrGrGrsgGgGgs
MSFCFSrGgG（rsrG）（gGgs）
1
（rsrG）（gGgs）
MG
MS
（rsrG）——即可比公司与被评估单位由于风险因素不同所引起的折现率不同所需要进行的风险因素修正系数；
（gGgs）——即为可比公司与被评估单位由于预期增长率差异所需要进行的预期增长率差异修正系数。
1）折现率的转换
WACC为税后现金流口径，即对应于NOIAT的折现率，但它不能直接对应EBIT、EBITDA或收入；
CAPM为股权现金流口径，不能直接对应净利润。
故需要对折现率进行口径转换。
以EBIT和净利润为例，具体转换如下：
NOIAT定义：
EBIT
NOIATEBITNOIATEBIT
根据WACC的定义，WACCDEDEEBITDEEBITWACC
因此EBIT对应的折现率的调整计算公式为：
DE
股权现金流定义：
净利润根据CAPM的定义，
股权现金流净利润股权现金流净利润CAPM
股权价值股权价值净利润股权价值净利润CAPM
因此净利润对应的折现率的调整计算公式为
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