山东东营房地产市场简报PPT文档格式.pptx

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4月份新增挂牌出让土地暴增，成交宗地有所回升。

本月商品房商住用地成交10宗，292778.95平方米，交易总额26786万元，与去年同期明显下降。

年份开发投资（亿元）房屋施工面积（万方）房屋竣工面积（万方）商品房销售面积（万方）商品房销售额（亿元）2011122.91999.8326.3404.6173.92012147.751066.6224.8381.7168.782013175.761264.2501.78383.7187.73商品房成交情况近三年东营市，商品房成交套数逐年递减，成交均价逐渐上升，2013年成交均价4892元/，环比上涨11%。

住宅市场成交情况住宅成交量呈上升趋势，住宅市场存在大量需求。

2013年东营住宅成交16204套，成交面积231万方，成交均价5840元/。

2014年4月成交1905套，环比下跌9%，同比上涨56%。

2014年第一季度成交量同比上升，均价同比下跌。

2014年4月，东营住宅样本均价为5827元/，环比2014年3月的5812元/，上涨15元/，环比涨幅为0.26%，2014年4月东营住宅样本均价下降144元/，同比降幅为2.41%，跌幅相比2014年3月份扩大0.87%住宅市场成交情况供销比注：

数据仅包含东营区、河口区、开发区。

东营市房产市场供过于求，供销比在2左右。

市场仍需加紧去存量。

时间预售面积（万方）成交面积（万方）2014年1月25162014年2月2132014年3月2422014年4月3312成交前20名1-2月成交前20名4月区域/类别情况2014年年1月月-2014年年4月东营楼市各类别签约数据月东营楼市各类别签约数据2014年东营市垦利县与东营区成交占比较高，分别占总成交的37%，26%。

在类别成交中，住宅依旧占最大比重。

热销户型分析：

东营主力购房者的支付能力，刚性需求者还是倾向经济实用的中、低端价位住宅。

但是，今年东营新开盘或已经开盘的许多楼盘，却倾向于走高档路线，大面积、高总价是显著特征。

在目前多家银行暂缓放贷、贷款利率上浮的背景下，对资金有更高要求的高价位豪宅们应该要提高警惕了。

面积段成交套数成交面积（万方）环比涨跌90以下590.471%90-1203383.5-1%120-1402533.3-4.4%144-2001512.45.6%90-120平占比仍是最高，90平以下、144-200平区间户型签约回升最为明显，200平以上别墅和平层产品网签量占比已连续四个月保持上升趋势之后首次出现下跌。

户型适中总价较低的商品房仍是市场需求的主方向2014年5月份东营市在售楼盘最新销售信息统计分析表楼盘名称现售价格户型优惠信息伟浩御景广场均价6500元，写字楼均价10000元小高层190，高层260，复式200-400，写字楼340一次性付款享92折优惠唐正四季花园均价10000元/297-344暂无优惠大海鑫庄国际均价6300元/90、117、135二期剩余少量房源，暂无优惠悦来广场国贸大厦写字楼9000元半层600，整层1200平米或1300平米一次性付款可享95折优惠，按揭享98折优惠悦来山水居别墅：

11000元；

洋房均价6000元；

双拼：

520-670，叠拼：

275，洋房：

139别墅：

享8.7-9折优惠；

洋房：

享95-98折优惠；

复式：

享93-96折优惠。

中兴茗居小高层6500元/起；

复式8000元/小高层：

122在售；

270在售暂无优惠海通未来广场均价7500元/280-1400一次性付款95折，按揭贷款96折悦来新城均价5800元90、125、135和140暂无优惠白金翰宫二期房价未出二期别墅户型：

260、290、320暂无优惠阳光100东方海均价5800元/60-81阳光100艺墅空间火爆认筹中，交3万抵10万，购房立享4万空间升级大礼包。

各大楼盘都推出降价促销活动，去存量目的明显。

楼盘名称现售价格户型优惠信息恒大黄河生态城5800-6300元/在售户型130-298，将加推110-130每天5套特价房，先到先得恒大棕榈岛6000元/起140-210140精装花园洋房，火爆加推中，最低仅6000元/起，140-210拦湖观景洋房春季热销中，送1500元/豪装，再享两年无期分息。

东辰清风港5415元/起147、215一周内付清首付享2万元优惠，一次性付清享96折优惠，按揭贷款享98折优惠；

不捆绑销售停车位及储藏室，其中停车位价格为9万/个，储藏室均价为2600元/。

爱家中央豪庭均价6100元/80-300交2万得9万，5月18日即将开盘科达华苑别墅双拼均价14000元/312-341暂无优惠科达府左华苑精装7200元/起92-170暂无优惠绅派金湖帝景5880元/起188、216一次性付款98折，按揭贷款99折明佳花园6400元90-140均价6400元/左右，交5万抵6万，首付比例最高可享96折优惠，一期房源多层在售房源面积为115、120和140，起价5255元/；

小高层在售房源面积为85、95和110，起价6105元/；

高层在售面积为120和140，起价5920元/。

中南世纪锦城均价620080-150交3万享96折，三天内交齐首付可再享98折，五天内提交贷款资料再享98折，3人以上团购买房还可享99折优惠新邦涌金门高层6300元，商铺7800-22000元高层：

125-190，商铺：

100-130高层：

一次性付清享受97折优惠，首付60%享98折优惠，首付30%享99折优惠；

城发花园均价6000元小公寓在售面积为60-70置业无优惠2014年5月份东营市在售楼盘最新销售信息统计分析表项目位置项目靠近市政府，属于老城区，靠近沂州路商圈、清风湖公园，对面有双语幼儿园，周边楼盘开盘较早，目前尾盘在售居多，周边新盘价格在5900-6500，居住氛围较好。

用专业创造增值价值中国房地产策划代理50强企业WWW.JULIAN.COM东营竞争楼盘分析中兴茗居物业类别住宅、多层、小高层建筑类别多层、小高层容积率1.00开盘时间2012年7月开发商山东金辰建设地产有限公司项目特色宜居生态地产、配套商品房装修状况毛坯绿化率46.8%所属商圈东城开发区均价6500元/中兴茗居小高层仅剩18#楼顶层房源在售，面积为122，价格为6500元/；

10#楼复式，面积为270，价格为8000元/，购房无优惠。

项目不捆绑销售停车位，价格为10万/个，一次性付清可享受95折优惠（价格为9.5万/个），按揭贷款无优惠。

项目捆绑销售储藏室，价格为2600元/。

时间签约套数签约面积（）（）套均面积（）（）2014.144801202014.279561372014.3暂无数据暂无数据暂无数据2014.43637212最新活动中兴茗居，成交量起伏较大，热销户型120-160的大户型。

东辰清风港物业类别住宅、别墅、高层建筑类别塔楼、高层容积率1.64开盘时间2011年11月开发商山东城投悦来地产有限公司项目特色特色别墅、湖景地产装修状况毛坯绿化率35%所属商圈东城开发区均价5415元/时间签约套数签约面积（）（）套均面积（）（）2014.10002014.20002014.3暂无数据暂无数据暂无数据2014.481023128东辰清风港写字楼预先发售10万抵30万钜惠中200-500平米写字楼正预先发售VIP贵宾卡，交10万抵30万钜惠。

8000平商业中心正在火热招商中。

瞰景高层107-215臻品房源火热销售中。

最新活动东辰清风港，前几月成交不佳，主力户型100-215的大户型。

万达高尔夫花园物业类别普通住宅建筑类别小高层容积率1.05开盘时间2011.8开发商山东万达地产有限公司项目特色花园洋房、公园地产装修状况毛坯绿化率36%所属商圈暂无资料均价5940元/时间签约套数签约面积（）（）套均面积（）（）2014.1811661462014.2811021382014.3暂无数据暂无数据暂无数据2014.42279140万达高尔夫花园成交量成下滑趋势，主力户型130-160的大户型。

用专业创造增值价值中国房地产策划代理50强企业WWW.JULIAN.COM东营市热销楼盘分析悦来新城物业类别住宅、别墅、高层建筑类别塔楼、高层容积率1.64开盘时间2011年11月开发商山东城投悦来地产有限公司项目特色特色别墅、湖景地产装修状况毛坯绿化率35%所属商圈东城开发区春风和煦，阳光暖人“蛋糕DIY”活动在营销中心甜蜜上演。

业主们和小朋友们齐聚一堂，共享周末美好时光。

悦来新城为大家精心准备了精致冷餐，丰富的蛋糕DIY材料获得小朋友们的一致好评。

最新活动时间签约套数签约面积（）（）套均面积（）（）2014.134071362014.2911541282014.3暂无数据暂无数据暂无数据2014.412212466102悦来新城本月销量激增，主力户型100-140的三房四房。

物业类别住宅、多层、复式、小高层建筑类别小高层、高层容积率1.79开盘时间2014年4月13日二期开发商山东鑫辰房地产开发有限公司项目特色复式、宜居生态地产装修状况毛坯绿化率43%所属商圈暂无资料明佳花园明佳花园二期盛大开盘臻品户型享钜惠项目二期盛大开盘,携手我是大明星走进东营，唱响明佳花园，活动现场还准备了丰厚的入场礼品以及彩电、洗衣机、豆浆机等抽奖环节，以此来答谢所有新老客户对明佳花园的支持和厚爱。

最新活动时间签约套数签约面积（）套均面积（）2014.14872121502014.21621801362014.3暂无数据暂无数据暂无数据2014.4506631132明佳花园成交量较平稳。

主力户型130-160的大户型。

恒大黄河生态城物业类别住宅、商业建筑类别高层容积率1.7开盘时间2011.9.30开发商东营恒大华府置业有限公司项目特色低密居所装修状况精装修绿化率40%所属商圈东城开发区恒大黄河生态城感怀母恩DIY活动圆满落幕5月10日，恒大黄河生态城主题为“感怀母恩”的母亲节蛋糕、花艺DIY活动幸福启幕。

新老业主们共聚一堂，在这个特殊的日子里，纷纷为妈妈们制作了特别的礼物。

最新活动时间签约套数签约面积（）（）套均面积（）（）2014.13858471542014.24058721472014.3暂无数据暂无数据暂无数据2014.4537931150恒大黄河生态城成交量城上升趋势，主力户型140-160的大户型。

结论：

本案属于老城区，有幼儿园、商业购物、公园等较齐全配套、但周边以老盘居多价格在5000左右，目前月均去化7套左右，主要受到东城开发区的竞争较大，目前东营热销项目以东城开发区项目居多，均价在5800-6500，月均去化30套以上。

月均供求比在2：

1左右，市场竞争激烈，恒大、万达、中南品牌开发商都已介入，在经济增速下滑、市场观望情绪蔓延的情况下，本案作为小盘，若没有较好的价格及商务