广西2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷Word文档下载推荐.doc
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垄断地租
矿山地租
时间因素
5、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。
A．社会
B．国家
C．人民
D．利益
6、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：
105，14米时为：
110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。
A．1300
B．1450
C．1280
D．1380
7、征收__，不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
8、财产保险和人身保险都属于。
社会保险
商业保险
强制保险
政策保险
9、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。
将会增加
将会减少
保持不变
无法确定
10、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次
B．中观层次
C．客观层次
D．微观层次
E．主观层次
11、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。
利用肥沃土地
利用位置较好的土地
追加投资
利用肥沃程度和位置较好的土地
时间因素
12、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】
慎格尔法则
苏慕斯法则
霍夫曼法则
哈柏法则
13、下列指标中，不能由资产负债表提供。
资产负债率
销售利润率
流动比率
速动比率
土地
14、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。
A．实际税率是指税法规定的税率
B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
15、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
16、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．路线价法
17、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
标定地价
基准地价
毛地价格
生地价格
18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
19、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。
A．城镇规划
B．自然条件
C．城镇基础设施
D．环境质量
20、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。
A．城镇体系规划
B．城市规划
C．镇规划
D．乡规划
E．村庄规划
21、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。
A．40年
B．50年
C．60年
D．70年
22、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】
400万元
600万元
1000万元
1400万元
23、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
【2008年考试真题】
设定标准深度
划分地价区段
划分地价等级
划分路线价调查区段
24、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__
A．成立规划编制工作领导小组和工作组
B．收集和整理规划区域的背景资料
C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标
D．将规划方案提交规划领导小组审定
25、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
宽深比率
地价分配率
容积率
深度百分率
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、剩余法可用于确定__。
A．投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B．具体开发项目的预期利润
C．在市场上出售开发项目的合理价格
D．开发项目中的最高控制成本费用
2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；
已经办理报名手续的，报名无效。
A．2
B．3
C．4
D．5
3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
4、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。
契税实行3％～5％的幅度税率
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
5、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。
预期会给企业带来经济利益
被企业拥有或控制
由过去的交易或事项形成
具有可辨认性
以上均错误
6、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。
财务费用
待摊费用
预提费用
管理费用
销售费用
7、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。
建设项目总概算
单项工程综合概算
单位工程概算
分部工程概算
分项工程概算
8、下列哪些是完全竞争的市场必须具备的条件__。
A．市场上有足够多的生产者和消费者
B．市场上的产品是同质的
C．资源禁止自由流动
D．市场信息是完全畅通的
9、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】
完全竞争型市场
垄断型市场
垄断竞争型市场
寡头型市场
福利型市场
10、建设项目财务评价的作用__。
A．可进行不确定性分析
B．考察项目的财务盈利能力
C．用于制定适宜的资金规划
D．为协调企业利益与国家利益提供依据
E．为完善项目工程作出进一步的规划
11、下列属于土地管理主体的是。
土地部门的行政首长
土地管理部门的普通公务员
政府
土地行政主管机关
土地制度
12、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】
动态趋势分析法
相关分析与回归分析法
概率分析法
大量观察法
敏感性分析法
13、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。
A．国家土地督察专员
B．国家土地督察局局长
C．国家土地专职副总督察
D．国家土地总督察
14、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括。
城区人口在100万以上的其他城市用地
自治区人民政府所在地城市用地
涉及基本农田的
县级市所在的城镇建设占用农用地的
省会所在地城市用地
15、《森林法》规定，农村集体经济组织采伐林木，由__部门依照有关规定审核发放采伐许可证。
A．县级人民政府
B．县级林业主管部门
C．县级土地主管部门
D．乡级林业主管部门
16、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。
A．担保公司资金
B．在建工程抵押贷款
C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E．住房公积金
17、__是级差地租产生的原因。
A．土地的自然条件差异
B．土地所有权垄断
C．土地的生产效率差异
D．土地经营权垄断
18、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为__开发期。
A．1/4
B．1/2
C．整个
D．一年
19、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。
对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。
D．5
20、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。
土地利用总体规划
城市规划
城市年度建设用地计划
社会主义公有制的制度
经济、社会、文化发展战略
21、《城市房地产管理法》规定__为房地产交易的基本制度。
A．房地产价格申报制度
B．房地产价格评估制度
C．房地产价格认定制度
D．房地产价格评估人员资格认证制度
E．国有土地有偿有期限使用制度
22、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和的土地。
房屋
公共设施
构筑物
附属物
35％～50％
23、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。
A．供求
B．价格
C．时机
D．市场容量
24、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。
它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．变质岩
D．火成岩
25、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有__。
A．区域人口密度
B．区域农业人口人均耕地
C．城镇商业活动强度
D．城镇非农产业产出效果
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