凌源市场调研及项目分析2014.7.26优质PPT.ppt

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铁矿石加工企业5家；

珍珠岩开发企业12家；

2家膨润土矿开采企业，1家膨润土深加工企业；

生产白灰企业12家；

白云岩开发企业7家；

重晶石生产企业1家；

硅石开采企业4家。

工业经济基础雄厚，境内“凌汽“和”凌钢“两大企业对地方工业具有强大的辐射和带动作用，已经形成了冶金、铸造、汽车、建材、轻工业等门类齐全的工业体系。

农业、养殖业更是美名远播，杂粮香飘四海，鲜切花一枝独秀，肉牛产业牛气冲天.“花城”、“牛市”“仁杏之乡”名声远扬。

大型企事业单位聚集，凌钢、凌汽、监狱、大型矿产开采企业、宏达牛业等单位发挥了经济领头羊的作用。

44、缺憾明显、缺憾明显有着非常好经济基础的凌源市内，竟然没有一个真正意义上的高品质小区来满足人们提高居住品位的住宅项目，这是我们开发创新产品，做市场补缺者的绝好契机。

从现实发展来看，凌源开发步子太慢，至今无一个有规模、有档次的城市综合体项目来留住客群，导致多数购买力强，追求品质生活的人去外地消费。

宏观指标PART1u凌源经济发展强劲，55年间经济持续增长地区生产总值：

由届初的79.3亿元增长到202亿元。

财政预算收入：

由届初的3.1亿元增长到14.6亿元。

固定资产投资：

由届初的35.4亿元增长到114亿元。

人民富足，购买力不断增强，对居住环境的改善和投资需求在不断提升。

55、经济迅猛、经济迅猛GDP、财政收入涨势迅猛城市概况宏观指标PART1三大产业强势u近年三大产业提速发展，其中市属工业总产值、增加值由届初的51亿元、12亿元增长到170亿元、55.8亿元，发展势头最为强劲，这主要归结于凌钢等国有大型企业的发展。

农业总产值由届初的33亿元增长到69亿元，新发展设施农业26.4万亩，建成省级畜禽标准化小区292个，发展经济林18万亩，规模以上农事龙头企业达到23家，宏达牛业晋升国家级农业产业化龙头企业。

服务业总量扩张和质量提高，服务业增加值增长12%以上，社会消费品零售总额增长14%以上。

三大产业迅猛发展，各项经济数据大幅增长，带动经济发展的同时，促进人均工资的可支配性！

城市概况宏观指标PART1城市概况预计地区生产总值实现202亿元，增长11%；

公共财政预算收入实现14.6亿元，增长12.2%；

全社会固定资产投资完成114亿元，增长24%；

居民人均可支配收入实现13305元，增长13%。

2014年预计经济指标按照目前人均收入，以双职工家庭计算，预计每户能承受购房款在2030万元之间!

PART1凌源市于2009年制定了为期20年城市发展整体规划，为城市的发展动向和市场的投资需求指明了方向！

届时整个凌源市将形成“一个城市中心，多个中心镇”的总体格局，全市格局将多点开花，发展潜力空前！

城市战略目标城市战略目标以以“文化立市、工业强市、旅游兴市、助推经济文化立市、工业强市、旅游兴市、助推经济”为手段，力求提升中心地位。

为手段，力求提升中心地位。

城市性质与职能城市性质与职能（11）中心地职能进一步强化）中心地职能进一步强化（22）生态宜居的职能）生态宜居的职能（33）参与区域分工，构建综合战略产业体系）参与区域分工，构建综合战略产业体系（44）凸显城市文化特质的旅游城市）凸显城市文化特质的旅游城市未来发展城市概况PART1未来发展城市概况通过2008年城市总体规划同20092030年的城市总体规划的对比，凌源市的城市化进程会逐步加快，给地产市场提供了前所未有的发展机遇！

城市机遇城市规模：

中心城区35万人（现状20万人）万元店热水汤副城9.0万人（热水汤远期实际居住人口为2万人）小城子副城6.0万人。

凌源市城区现状规划和远景规划发展图对比PART1未来发展城市概况小结：

凌源市经济发展强劲，自2008年以来，地区生产总值由79.3亿元增长到210.6亿元，年增长率高达24%以上;

随着经济增长，近5年城镇人均可支配收入由由8538元增长到18700元；

年增长率达到19%，购买力进一步增强;

城乡居民储蓄余额由08年的50亿元涨到现在的126亿元，表明城乡居民的生活水平和购买能力快速提高;

在三大主导产业中，工业产值大幅增长，得益于凌钢老工业的全力领跑，随着政府不断的支持和生产力的不断发展第二产业的迅猛发展后续强劲！

2012年政府工作报告提出全新目标，预计2013年GDP、财政收入、和人均可支配收入最小以20%的年增长率稳步增长，其中固定资产投资预计增长35%以上！

宏观经济的快速稳步增长，使得人民富足，储蓄余额和可支配收入大幅提升，购买力迅猛增强，增强了人们对居住环境改善及投资的欲望，释放了房地产市场的需求量。

PART2_市场调研银行业态PART2目前凌源主要集中了朝阳银行、中国银行、工商银行、中国邮储、农业银行、建设银行、农业发展银行、辽宁省农村信用社、天元镇银行9家银行，主要分布集中在市府路、南大街、北大街三条城市主干路中心。

整体分析银行业态PART2个案分析朝阳银行机构名称机构名称地址地址营业面积营业面积朝阳银行凌源支行凌源市南大街118号6000，1层营业，2-6楼上办公朝阳银行天一支行凌源市天益广场北大街16-1号700，1层营业，2楼办公朝阳银行凌东支行凌源市光明街中段100以上朝阳银行金凌支行凌源市市府路东段100以上朝阳银行红山支行凌源市市府路西段73-5-3-8号100以上朝阳银行银河支行凌源市遵化街方块城3号100以上朝阳银行银信支行凌源市凌河大街宝利园小区1#楼4号100以上银行业态PART2个案分析中国银行机构名称法定地址（邮政编码）营业面积中国银行朝阳凌源市府路支行辽宁省凌源市大十字东1-1号300以上中国银行朝阳凌源南街支行辽宁省凌源市南大街85-2号300以上中国银行朝阳凌源支行辽宁省凌源市市府路东段12号800，1层营业，2楼办公银行业态PART2个案分析工商银行机构名称机构名称地址地址营业面积营业面积凌源支行营业室凌源市市府路东段凌源市市府路东段3737号号20002000，1层营业，2楼办公凌源大什字支行凌源市市府路西段凌源市市府路西段44号号150150以上凌源南街支行凌源市南大街凌源市南大街29-2-929-2-9号号100以上银行业态PART2个案分析邮储银行网点名称网点地址营业面积凌源市站前营业所辽宁省凌源市凌铁花园A座2号100以上凌源市凌河营业所辽宁省凌源市凌河街25-3号100以上凌源市支行辽宁省凌源市朝阳路西段18-17、18-18、18-19号600，1层营业，2楼办公凌源市西窑营业所辽宁省凌源市凌河街分局楼52楼18-19号100以上凌源市南街营业所辽宁省凌源市南街健鑫小区三号楼13-14号100以上凌源市大西街支行辽宁省凌源市市府路西段18A-9-10号100以上银行业态PART2个案分析农业银行机构名称机构名称地址地址电话电话南街储蓄所凌源市南大街凌源市南大街150以上大十字支行凌源市大什字北大街凌源市大什字北大街22号号（华麟大厦一楼华麟大厦一楼）150以上凌源市支行凌源市市府路东段凌源市市府路东段3535号号（凌源市工商银行旁边凌源市工商银行旁边）100010001层营业，2、3楼办公西郊储蓄所凌源市红山路西段凌源市红山路西段134-2134-2号号100以上城北储蓄所凌源市光明路凌源市光明路100以上银行业态PART2个案分析建设银行机构名称地址营业面积朝阳凌源支行凌源市市府路西段16号8000，1层营业，2-6楼上办公朝阳凌源凌东分理处凌源市凌东光明路100以上朝阳凌源兴隆储蓄所凌源市南街100以上银行业态PART2个案分析农业发展银行机构名称法定地址（邮政编码）营业面积中国农业发展银行（凌源市支行）市府路东段35号100以上银行业态PART2个案分析信合机构名称机构名称地址地址电话电话中国信合红山路西段100以上中国信合凌源镇信用社北大街与红山路交汇处100以上凌源市农村信用合作联社北街储蓄所北大街南段100以上凌源市农村信用合作联社市政路储蓄所市府路西段5100以上凌源市农村信用合作联社北街储蓄所南大街北段100以上银行业态PART2个案分析天元村镇银行机构名称法定地址（邮政编码）营业面积天元村镇银行市府路东段200以上银行业态PART2凌源银行业主突出表现如下：

1、银行主要集中在市区内主要街道，城市新区和城市近效较少有银行；

2、营业面积、规模小，仅建行、朝阳银行在当地的总行办公楼成规模，其他银行基本都是营业网点；

3、除常见的国有大型银行和地方银行外，无其他类型银行，更没有其他地方银行；

4、邮政储蓄和农业银行网点较多，深入到各乡镇；

5、24小时自助银行和ATM机数量较少；

6、银行业服务水平较低，有待于进一步提高；

总结商业市场PART2凌源市的商业街区主要集中在北大街与市府路交汇的大十字街和朝阳路与南大街形成的小十街，大、小十字街口相距约500米，整条街区集中了凌源当地高、低档次多种业种，其主要表现如下；

1、低档次商业占决大多数，所经营商品品质、服务较差；

2、规模较小，走访中发现当地最大商场高7层，建筑面积在10000以内，且档次低；

3、经营业种以服装、鞋帽类为主，摄影、化装品、美容美发等其他业种占比例较小；

4、业种组合较杂，高档门面紧邻杂货店；

5、无成规模的专业市场；

6、品牌商品多在路边商铺自主经营，较少进入商场内部；

7、兴隆、永利广场两个高档商业综合体开发进度过慢，短时间内低品质的商业形象难以改变；

整体分析商业市场PART2个案分析新世纪购物城位于凌源大十字街中心位置，地段繁华，途经车辆、人员多，商场内部四层商业空间，以经营日杂百货服装鞋帽等商品为主。

该商场档次低，规模小，内部装修差，卫生环境差，且年久失修，但经营商品价格便宜，主要客户群来自农村各乡镇，场内人流量较多。

租金：

2元/平方米/天。

无空位，较少外兑个案分析凌源百货大楼凌源百货大楼位于大十字街中心，地下一层，地下四层，档次低，装修差，经营不善，客流量较少，二楼以上全部经营服装，地下一层家电，一层百货。

虽无空位，但二楼以上较多外兑。

PART2商业市场商业市场PART2个案分析位于大十街中心位置，共6层，档次相对稍高，业种较为丰富，有儿童乐园和电玩城，并配有观光电梯。

室内空间较宽阔，动线较明显，拥有少数几家羽绒品牌。

无空位，较少外兑凌源商业大厦商业市场PART2个案分析大十字街南段商业街十分繁华，经营业种十分丰富，由于凌源市内没有专业市场或专业商业街，所以此条商业街集中了大量不同业种。

沿街商铺都是两层商网，租金1.5元/平方米/天，面积90-150，对外销售价格12000元/平方米。

道路较宽，车流量较大，街道两侧不能自由通过。

品牌商品绝大多数集中在此条街。

商业市场PART2个案分析小十字街小十字街商业体量较小，但所经营的商业档次较高，如朝阳地区公认的高档服装店丽都名品广场就坐落于此。

商业市场PART2总结商业市场十分落后，无认是规模还是档次或业态都有待于进一步发展。

当地没有正规购物中心间接限制了凌源的消费水平和观念，更导致大批经济基础