山西省2016年土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷Word文档格式.doc

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25000～1：

土地

4、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】

为取得其他业务收入而发生

与企业经营活动无直接关系

与产品制造无直接关系

进行加工劳务而发生

土地

5、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5

B．416.7

C．625.0

D．1250.0

6、财产保险与人身保险都属于。

政策保险

商业保险

社会保险

信用保险

7、下列不属于变量分类的是__变量。

A．分类

B．顺序

C．数值型

D．统计

8、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。

A．450

B．600

C．750

D．1125

9、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

1‰

3‰

10、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

计算建筑密度

估算土地开发费用

估算建筑成本

确定土地最佳利用方式

时间因素

11、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

12、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

优先保证居民住宅用地

占用耕地与补充耕地相平衡

城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

13、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（）批准方可征用。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

14、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。

1

2

3

10

15、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权

B．抵押权

C．土地使用权

D．收益

16、地租是扣除后的余额。

成本、利润

利息、税收

成本、利润、税收

成本、利润、利息、税收

时间因素

17、区片基准地价是在的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。

基准地价

级别基准地价

路线价

标定地价

35％～50％

18、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标

19、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

20、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。

23

47

50

70

21、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

不得从企业抽回所投资金

可以从企业抽回所投资金

可以抽回但不得转让所投资金

不得抽回也不得转让所投资金

22、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

绝对地租

级差地租

垄断地租

城市地租

23、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个。

时期数列

相对数时间数列

平均数时间数列

时点数列

24、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。

A．全国人大

B．国务院

C．国务院土地管理部门

D．省级政府

25、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】

里地与袋地

表地与里地

临街地与表地

里地与骑楼地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。

带状城市

星状城市

组团状城市

块状城市

镶嵌状城市

2、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。

A.对地租的本质含义进行了阐述&

nbsp;

B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值&

C.将土地市场作为一个&

ldquo;

完善市场&

rdquo;

进行了阐述&

D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题&

E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

3、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。

等间距法

标准样地法

多边形法

4、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。

A．9

B．10

C．11

D．12

5、我国的地价体系是以为基础的。

宗地地价

楼面地价

6、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证

B．控制性详细规划

C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析

7、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。

5

7

8、固定资产计提折旧的方法有。

平均年限法

工作量法

年数总和法

双倍余额递减法

重置成本法

9、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。

A．基本预备费

B．人工预备费

C．材料预备费

D．工程预备费

E．涨价预备费

10、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

11、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。

以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10～50元／平方米

人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，8～40元／平方米

人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，6～30元／平方米

人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米

人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

12、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。

A．土地利用总体规划

B．国民经济和社会发展规划

C．城市总体规划

D．城市发展规划

13、接受捐赠的存货，其计价标准为__。

A．发票

B．报关单所列金额加企业负担的运输费

C．保险费

D．市价

E．医疗工程费

14、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．（2000年真题）

由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

可通过比较地块的条件和使用价值来确定

根据过去实际收益的高低来确定

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

协议

招标

挂牌

拍卖

划拨

16、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

17、按照现行土地分类，耕地包括。

旱地

水浇地

水田

园地

林地

18、从成因上来划分，可以把岩石分为。

沉积岩

岩浆岩

变质岩

质地岩

水成岩

19、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。

【2004、2002年考试真题】

轮歇地

菜地

土地功能具有永久性

20、下列选项属于存货的是__。

A．商品

B．燃料

C．包装物

D．低值易耗品

E．工程安装工具

21、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性

22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

D．基准地价系数修正法

23、国有建设用地供应的基本条件包括。

符合规划

符合国家的土地供应政策

符合建设用地标准和集约利用的要求

新增建设用地符合农用地转用和征收条件

划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

24、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了__对地价的影响作用。

A．土地面积

B．地质条件

C．土地位置

D．土地条件

25、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。

农用地转用计划指标

耕地保有量计划指标

土地计划指标

土地开发整理计划指标

土地统计指标