大连卧龙湾国际商务区详细规划及介绍(小窑湾)Word下载.doc

大连卧龙湾国际商务区详细规划及介绍(小窑湾)Word下载.doc

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大连卧龙湾国际商务中心区-土地利用规划图

卧龙湾规划了商务金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技发展、港口服务、生态居住等八大功能。

并据此分成七个区域。

中央商务区重点发展金融贸易、商务办公、商业服务、休闲娱乐；

创意创智区重点发展文化创意、科技研发、体育休闲；

港航服务区重点发展科技研发、生产服务、商业休闲；

行政办公区重点发展行政办公、总部经济；

中心商业区重点发展大型商业中心、体育休闲中心和医疗保健中心；

生态居住区重点发展生态居住、教育医疗；

滨海休闲区重点发展休闲文化公园、生态廊道、教育培训基地等。

大连卧龙湾国际商务中心区-沿5号路鸟瞰效果图

目前项目落地形势良好，2010年外资到位10.5亿美元，一批总部、研发中心、商业综合体、五星级酒店、高端地产项目已经落户。

下一步，将围绕总部经济、高等级医院、世界级游艇码头、地标型建筑、日本、韩国特色写字楼及离岸岛等重点项目开展招商工作，并在政策方面予以引导，给予支持。

大连卧龙湾国际商务中心区-沿滨海西南方向立面效果图

未来五年，卧龙湾将作为金州新区经济社会发展总体战略“一核两带、十区联动”中的“一核”，按“2、3、5”三步走的建设目标重点发展，即：

2年内基础设施建设基本完成，满足所有项目入驻需要；

3年内总部经济、商业地产、行政办公、配套住宅、酒店等八大类项目全面开工建设，城市空间格局基本形成，部分现代服务业项目投入运营；

5年内城市配套设施基本完善，城市建设初具规模，产业经济运行良好。

卧龙湾国际商务区

一、卧龙湾国际商务中心区区位优势

国际层面的大连

◆大连地处辽东半岛最南端，居东北亚中心位置，所拥有的地理位置及交通优势赋予其参与东北亚跨国、跨区域合作与产业分工的重要地位。

◆作为东北亚重要的国际航运中心的战略定位，增强其经济辐射、联动和集散功能。

◆所以，提升国际竞争力，参与国际合作，建立广泛、多元的现代生产力专业服务平台，占据产业分工的核心地位，将是大连未来发展的主要方向。

国家层面的大连

◆从渤海时代迈向黄海时代。

　　◆大连是中国北方重要的港口城市、国际航运枢纽和国际物流中心；

中国重要的工业基地；

著名的旅游胜地；

东北对外开放窗口；

中国东北地区的金融中心和外汇结算中心。

　　◆辽宁沿海经济带开发开放，正式上升为国家战略，国家继明确建设“东北亚重要国际航运中心”之后，再次赋予了大连区域核心城市的新战略定位，犹如强大的磁极，强烈吸引着海内外众多投资商们的目光。

这是大连改革开放30年来，又一次面临的千载难逢的历史机遇。

　　◆英特尔的落地及夏季达沃斯会址的确定，充分说明了大连自身前沿发展和引领产业转型升级的成就，城市名牌效应更加强大。

这些优势说明了大连有条件成为渤海翼和黄海翼区域乃至整个东北地区经济发展最快、引领产业全面升级的城市。

大连层面的卧龙湾

◆《大连市城市总体规划》确定城市发展布局为“一个中心、两条轴线”，空间拓展方向为“西拓北进”。

卧龙湾是在大连开发区建区25周年背景下，做出的面向世界扩大开放，面向未来加快发展的具有里程碑意义的大事，是大连“北进”战略中核心区之一和沿黄海发展轴的重要节点。

　　◆辽宁沿海经济带规划上升国家战略，标志着卧龙湾一步到位，处在了中国改革开放的最前沿阵地，将会依大　窑湾港而兴。

　　◆卧龙湾位于大连新市区中心，《大连市城市总体规划》定位为大连市副中心、新市区的公共活动中心，对于全面提升大连市综合承载力，为未来大连主城区的功能转移，具有十分重要的意义。

二、卧龙湾国际中央商务区发展规划

地理位置及现状

◆卧龙湾南邻黄海，北依大黑山，西临大窑湾保税港区，东临金石滩国家旅游度假区，周边诸多产业环绕，地理位置优越。

◆交通便捷，四通八达。

5号路及快轨3号线从区内北部穿过，向西连接金马城区，向东连接金石滩度假区，是辽宁沿海经济带发展的核中之核。

◆卧龙湾自然风光旖旎，山、海、湾、塘、滩、堤涵盖了卧龙湾特有景观。

地势平坦，有长达13公里的海岸线。

卧龙湾规划用地15平方公里。

用地与建设规划

◆总体情况　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

◆CBD情况

　●规划总用地：

15平方公里　　　　　　　　　　　　　　　 

●总用地：

169公顷

　●规划建设用地：

13.14平方公里　　　　　　　　　　　　　 

●建筑面积：

325万平方米

　其中公建用地占23.67%；

居住用地占28.33%　　　　　　　 

●平均容积率：

2.0

　道路广场及其它市政设施用地占30.25%；

绿化用地占13.60% 

●地块平均容积率：

4.4

　●总建筑规模：

1500万平方米

　●总人口：

就业人口32万人；

居住人口12万人

　●平均容积率：

1.02

功能定位

◆大连新城中心区　◆大连城市副中心　◆航运中心核心区　◆生态宜居新城区

功能布局

八大功能

商贸金融 

　商业服务　行政办公　生产服务　文化娱乐　科技会展　体育休闲　生态居住

离岸岛

离岸岛是卧龙湾国际商务中心区开发建设的亮点之一，建筑风格与形式的理念，来自于以海洋为主题，由风帆、海贝等海洋风格构筑，形成个性鲜明、主题突出的建筑群体。

岛上集中设置渔人码头、休闲商业、创意论坛、七星酒店、滨海公园等功能。

主要桥梁

卧龙湾国际商务中心区的中央商务区犹如威尼斯水城，坐拥河、湖、海天然水系，区内共16座桥梁，使得交通十分便捷。

其中横跨卧龙河及翔凤河的景观桥将成为卧龙湾国际商务中心区独特的风景。

效果图

三、卧龙湾国际中央商务中心区发展优势

道路交通

对外交通

道路运输：

5号路和9号路及其他城市道路与沈大、丹大高速公路连接。

轨道运输：

现状轻轨3号线与大连市轻轨系统连接。

水路运输：

规划设置大型油轮停靠港、国际高速艇以及中小型游艇码头。

航空运输：

规划建设一到两处国际商务停机坪。

与主城区交通情况

卧龙湾国际商务中心区位于大连经济技术开发区环卧龙湾区域，南环卧龙湾，东依太山与金石滩国家旅游度假区，北邻双D港与光电子信息园，南靠大窑湾保税区港，整体呈依山（大黑山）环海（黄海）之势，中部环海海岸线长达13.69公里，沿岸环境优美，生态资源良好，拥有不可多得的岸线优势。

　　规划区内快速捷运交通便捷，与市区有振兴路、振连路、丹大高速和城市快速的9号路从基地东西贯穿，快轨3号线和5号路从规划区北部边缘穿过，5号路向西连接金马城区，向东连接金石滩旅游度假区。

　　规划区距大连市中心28公里，距沈大高速公路出口22公里。

发展优势