戴德梁行物业机电设备保养手册表格.doc
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HKP/C-BY-目录
目录B/01/2
MR/C-BY-001
强电设备日常保养记录
B/0
MR/C-BY-002
强电设备一级保养记录
B/0
MR/C-BY-003
强电设备二级保养记录
B/0
MR/C-BY-004
启动用铅酸蓄电池充、放电记录
B/0
MR/C-BY-005
消防设备日常保养记录
B/0
MR/C-BY-006
消防设备一级保养记录
B/0
MR/C-BY-007
消防设备二级保养记录
B/0
MR/C-BY-008
智能化设备日常保养记录
B/0
MR/C-BY-009
智能化设备一级保养记录
B/0
MR/C-BY-010
智能化设备二级保养记录
B/0
MR/C-BY-011
空调设备日常保养记录
B/0
MR/C-BY-012
空调设备一级保养记录
B/0
MR/C-BY-013
空调设备二级保养记录
B/0
MR/C-BY-014
中央空调机组月度保养工作单
B/0
MR/C-BY-015
接地电阻测试记录
B/0
MR/C-BY-016
设备保养计划表
B/0
MR/C-BY-001
强电设备日常保养记录B/01/1
管理处：
日期：
设备名称
保养项目
保养情况处理
低
压
配
电
柜
电
缆
头
接头点有无发热变色，接地线有无锈蚀
保洁除尘
电
容
柜
电容柜内的电容其外壳良好，有无渗漏、膨胀情况
各电容器外壳接地线接触情况
保洁除尘
受电柜、联络柜
保洁除尘
柴
油
发
电
机
组
保洁除尘
面板
显示
各电源指示灯是否处于正常状态
直流电压表指示是否正常
蓄
电
池
组
是否处于浮充电状态
电压是否正常
电解液比重是否正常（并记录液体温度）
电解液的液位是否在正常位置
各接头是否紧固接触，是否有导电膏养护
主开关所处的位置
燃油状态（油量、油质）的检查
润滑油状态（油量、油质）的检查
冷却水状态（水量、水质）的检查
试运行情况
干式
变压器
运行中有无异常响声、温度显示是否正常
风机
系统
保洁除尘
就地启动运行（10分钟）
水泵及
附属
设备
泵体
泵体有无渗水、溢水
阀门
压力表功能及接头有无漏水
试运行
水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）
备注
保养人：
审核：
MR/C-BY-002
强电设备一级保养记录B/05/5
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
柴
油
发
电
机
组
蓄
电
池
蓄电池端电压
电解液比重、液位、温度
表面清洁
燃油状态（油量、油质）检查，是否更换添加
润滑油状态（油量、油质）检查，是否更换添加
冷却水状态（水量、水质）检查，是否更换添加
各传动部分润滑情况（油量、油质）更换
风扇及充电机皮带的松紧情况
整个机组漏油、漏水情况
送、排风机状态的检查
保养启动电控柜
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
低压配电柜
电
缆
头
母线及引下线连接是否良好
电缆头、接线柱头是否牢固可靠
二次回路接线可靠以及其绝缘电阻的摇测
电
容
柜
断开空气开关不带电容器时，对电容控制器进行动作试验应正常
各空气开关和中间继电器是否正常
各指示灯完好率情况
受电
柜联络柜
各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，动作正确
手动调试机械联锁分合闸是否可靠
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
风
机
保洁除尘
电机接地线检查
镙钉及联轴紧固
接触器触头磨损检查
皮带调整
加润滑
调节阀机械开、闭灵活
指示灯
电压、电流表正常
就地启动运行（30分钟）及电机温升正常
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
水
泵
润滑油质油量的检查并加油
盘根松紧程度的检查
轴承磨损程度检查
泵与电机轴同心度检查
检查电机有无振动及异常杂音
阀门检查保养
检查压力表读数是否准确
电机绝缘电阻检查
三相电表运行是否平衡
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
变
频
控
制
柜
保洁除尘
变频器工作是否正常
各主线路有无松动或有烧焦变质现象
接触器动、静触头是否烧焦、拉弧现象
二次回路接线有无松动
指示灯是否良好
空气开关运作是否灵活，关、断是否正确
设备编号
设备责任人：
审核：
MR/C-BY-003
强电设备二级保养记录B/06/6
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
低
压
配
电
柜
电
缆
头
母线及引下线连接是否良好
电缆头、接线柱头是否牢固可靠
二次回路接线可靠以及其绝缘电阻的摇测
电缆的绝缘程度检查
抽屉
开关
抽屉式开关柜推入或拉出应灵活，其机械闭锁可靠、接触器触头是否良好
电
容
柜
断开空气开关不带电容器时，对电容控制器进行动作试验应正常
各空气开关和中间继电器是否正常
各指示灯完好率情况
受电柜和
联络柜
各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，动作正确
断路器内各刀口弹力是否正常
灭弧栅完好程度
各电缆头接线螺母紧固情况
手动调试机械联锁分合闸是否可靠
摇出或摇进灵活程度
设备编号
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
柴
油
发
电
机
组
燃油状态（油量、油质）检查，是否更换添加
润滑油状态（油量、油质）检查，是否更换添加
冷却水状态（水量、水质）检查，是否更换添加
各传动部分润滑情况（油量、油质）更换
风扇及充电机皮带的松紧情况
整个机组漏油、漏水情况
送、排风机状态的检查
电网断电模拟运行到自启动、空载、带负载运行以及电网恢复电后自动停机的全过程的性能检查
检查保养电气线路和配电柜
蓄电池
半年一次充放电
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
干
式
变
压
器
保洁除尘
运行中有无异常响声，电晕现象检查
瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹
电缆及母线有无变形、破裂现象
各联接排、电缆头的接头有无松动情况，接地是否良好
设备编号
保养人
设备责任人：
审核：
管理处：
日期：
设备名称
保养项目及内容
保养情况及处理结果
保养情况检查
水
泵
润滑油质检查并调整油量
调整盘根松紧程度
检查轴承磨损情况，严重者需更换
调整轴的同心度和灵活程度
机座螺栓是否牢固
阀门灵活度和渗漏情况检查保养
检查压力表读数是否准确
电机绝缘电阻检查
三相电运行是否平衡
保养配电控制柜
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