台湾省房地产经纪人经济活动的特点试题Word文档下载推荐.doc

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提高房地产经纪信息的时效性

实现房地产经纪信息的完整性

4、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。

物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制

物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人

物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权

物业使用人不是物业管理服务的对象

权利型房地产投资信托

5、财产损坏属于企业风险类型中的。

价格风险

信用风险

纯粹风险

意外风险

工厂的生产设备

6、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。

制定物业管理方案

物业管理人员的选聘和培训

档案资料的建立

物业管理规章制度的制定

权利型房地产投资信托

7、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

自然风格

现代风格

后现代风格

传统风格

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

公平

自愿

诚信

平等

9、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

加入

监察

监督

管理

10、男性消费者与女性消费者相比，其。

使用商品广告信息的程度高于女性

购物积极性低，且缺乏耐心

购买筹划的程度、节约程度高于女性

购买家电、家具和家庭装修材料的次数少

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

成本租金

商品租金

成交租金

市场租金

12、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。

购房人只能要求退房，不能要求换房

购房人只能要求换房，不能要求退房

购房人有权选择退房或换房

房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

13、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

综合性

修建性

真实性

控制性

14、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

固定利率

名义利率

市场利率

长期利率

15、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

变动成本定价法

盈亏平衡定价法

目标利润定价法

比较定价法

16、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。

交往的形态

交往者的身份

交往的途径

信息传递方式

17、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

联合销售

参与代理

独家销售

报底价销售

18、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

强制性的MLS系统

自愿性的MLS系统

独家代理的MLS系统

仅买方代理的MLS系统

19、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。

房地产居间

房地产代理

房地产物业代理

房地产拍卖

20、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金

房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间

约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定

房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便

21、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。

客户接待

客户营销

客户服务

客户维护

22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

违法转让拆迁业务

未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

23、根据外观效果，壁纸可分为。

织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸

装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸

印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸

现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

24、计算全部建筑面积的范围不包括。

有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等

单层房屋

25、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。

筛选购房客户

寻找客户

收集物业信息

展示房地产

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。

可靠性

稳定性

时效性

2、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。

居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％

居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

居民汽车停车率不应小于8％

居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

居民停车库的人口不应小于5m

3、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。

申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

房地产登记申请书（原件）

预购商品房预告登记的登记证明（原件）

房屋平面图（原件两份）

预购商品房转让合同（原件）

4、新建商品房销售准备的销售文件包括。

价目表

户型手册

销控表

项目楼书

置业计划

5、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

保密性

增值性

多维性

6、《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。

依法登记领取权属证书的

权属有争议的

共有房地产，未经其他共有人书面同意的

依法收回土地使用权的

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

7、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。

注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务

以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务

注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

8、房地产经纪人员的心理素质包括。

自知、自信

乐观、开朗

积极、主动

坚韧、奋进

敢想、敢干

9、短期利率是指融资时间在年以内的利率。

1

2

3

4

10、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。

本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

财产权利的消灭

财产价值的减少

财产的毁损灭失

11、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。

授权委托书和代理人身份证明

登记申请书

申请人身份证明

房屋所有权证书

12、风险管理的意义主要包括等。

风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标

风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境

风险管理能够促进决策的及时化、有效化

风险管理能够促进决策的科学化、合理化

13、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

成本规划

销售渠道

广告宣传

信息发布

物业管理服务

14、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。

业主是否愿意独家代理

业主资料

信息来源

物业状况

放盘要求

15、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。

房地产转让

房屋租赁

房地产抵押

以房地产抵债

以房地产作价出资

16、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

790．56

790．79

836．25

843．35

17、国有土地租赁合同的内容应包括。

支付期限

出租宗地的位置

出租方和承租方的权利义务

土地使用条件

土地租金标准

18、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。

保密

运用

传递

保存