幸福梅林策划报告.doc

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幸福梅林发展策划报告

发展总纲

现代生态观光农业

现代新型农村

■第一部分：

幸福梅林发展功能设计

一、幸福梅林定位六大原则

□切实为农民增收提供途径与方法

□切实提高农民生活水平

□充分结合市场需求

□功能互补，结成产业链条

□具备四季经营性

□维持原生态，保证可持续发展

二、幸福梅林功能分区

▲幸福梅林五大功能区：

□景观（旅游）区

□

□餐饮（接待）区

□

□商业配套区

□游玩区

□

□企业拓展区

□

六大功能区形成一个完整的休闲旅游产业链条，突出不同的优势与差异，具备完善的服务功能。

商业功能

餐饮功能

生态农业景观资源为核心

商务功能

旅游功能

构成完整产业链条，满足长期自我发展需求

三、幸福梅林功能区特色

■景观（旅游）区

▲特色说明：

以生态观光农业为主题，通过农、林、水产等组成具有浓郁现代新型农村的景观特色。

▲组成部分：

五大组成部分充分展示出现代农村特色，并根据此

主题设计多项具有差异化和竞争力的卖点，以促进现代农业的产业化发展，保证农村原住民经济生活的自给自足与有效增长。

▲景观五大组成部分

◎水体景观

◎植被景观

◎川西建筑景观

◎田园景观

◎农村人文景观

▲细节阐述：

◎水体景观

水体景观资源功能性设计需要满足三个方面的要点：

1、突出水体资源的唯一性。

2、形成水体景观的生态系统性。

3、满足水体商业运营的需要。

□设计经典性自然水体生态系统

通过沉水植物带（如黑藻等），浮水植物带（风眼莲、菱），挺水植物带（芦苇等），草被，湿生树种，风景林构成一个从水至岸的完整水系生态系统。

□水中楼阁

在上述水系的某一完整剖面放置玻璃屋，使观者能充分了解本水系生态系统的全面。

使整个水系具备鲜明的特色。

□最终效果

通过上述两种手段的结合，使景观资源与市场进行充分的结合，形成独特的竞争能力。

并通过此种独特的手法引发市场的口碑传播。

市场价值一：

经典自然生态示范性教育基地

成为成都各级小学校开展生态教育的示范性基地。

根据“活水公园”的实际范例，生态教育正成为现代教育中重要与必然的素质教育课程。

市场价值二：

创造市场关注度与消费人群

独特的景观个性是人群消费的理由。

创造人群流连忘返、长时间停留的条件。

积累人流，创造市场热点的人气。

□水体商业运营要点

1、充分发挥优势景观资源的第一价值区，使其效益最大化。

☆尽量利用景观面，增加商业面积。

☆适当增加临水面民居的数量。

☆政府合理控制部分优势资源，如集中节点处的玻璃屋等。

2、综合利用水体资源，展开多产业化的整合利用。

☆开展多项水上运动项目，突出自然生态特色。

如竹筏、水上漂浮、农家垂钓、农家饲养、水上模型出租等。

☆适当开展水产养殖。

☆结合水体，形成水上观赏商业面积。

◎植被景观

植被景观资源功能性设计需要满足两个方面的要点：

1、突出植被的四季性。

2、增加植被的观赏性。

□植被四季性

四季性的规划是满足幸福梅林新村经营的四季性需要。

其四季性主要体现：

☆梅花四季性：

丰富梅花品种与梅花品质，使其四季具有可观性、可赏性。

☆植被丰富性：

梅、竹、兰、柳等在中国传统文化中具备独特的人文意义与人文价值。

以梅为主题，以竹、兰、柳为配合形成景观的人文价值体系与景观的立体化体系。

☆

☆农作物四季性展示：

在乡野情趣与乡野体验中，四季时令的农作物以不同的色彩系列成片成规模的展示。

突出景区与城市人造景观的差异。

幸福梅林“以梅为主”的景观体系

特色

□大：

重点突出梅林规模。

□全：

重点突出梅花品种的全。

□精：

增加梅花精品的观赏价值、经济价值、稀有价值

□

构成

□梅林成片观赏区

□精品梅花观赏区

□五彩梅林观赏区

□梅花博物馆

□梅林诗词区

□梅林情侣意境区

□植被观赏性

观赏性的规划充分突出幸福梅林新村景观的市场特色与竞争能力。

其观赏性主要体现：

☆色彩纷呈：

整体布局以不同规模的植物色彩形成自然分区。

□植被观赏性

☆立体构成：

以不同高度和种类的植被形成从地表到地面的丰富的立体植被体系。

☆个性突出：

选择具有经典性的植被作为整个植被体系中的重要卖点与灵魂，使其具备市场传播性。

☆结合人文：

结合诗词、典故等发挥植被的故事性，如对梅花、兰花、竹等诗词赞美，如水生植物的知识性等。

☆多种视角：

根据植被的不同特性设置多种高度、多种角度的观赏平台。

□图例

◎川西建筑景观

川西建筑景观功能性设计需要突出要点：

1、充分展示川西民俗建筑风情。

2、综合提高建筑居住质量与观赏价值。

3、满足商业运营的需要。

□川西民居风貌

独具风格的建筑外立面与农家植物（如竹、菊、兰等）配合形成特色，打破农舍围墙的传统形成独具风格的农居风格。

成为幸福梅林的主要景点，全面提高观赏与居住品质。

合理分布结合不同区域的景观，尽量形成居住与景观的融合，以提高其市场价值。

以各具

□川西民居商业运营策略

1、民居档次分布，形成不同层次租赁市场。

根据不同的景观档次、环境氛围、交通情况，形成普通民居区、精品民居区、商业民居区。

2、针对特别个体创意商业形式。

☆面积较大，住房数量较多的农家着重打造居住环境，并进行内部装修，形成独具风格的农家客栈。

☆商业口岸价值高的农家，着重突出商业功能，从商业经营需要方面加以改善（如停车场位置、档次、规模）。

☆景区深处的农家，着重突出户外景观功能，充分利用场地进行接待活动。

3、巧妙穿插地标性景观商业。

在景观不同的节点上形成地标性景观商业，提升商业价值。

如树阵广场、中心节点、竹林风景节点等。

租赁特色市场

1、乡村别墅市场：

以小院、风景区形成的别墅级出租市场。

2、乡村客房市场：

农家客栈形成的度假型出租市场。

3、企业总部市场：

配合商务配套形成的企业办公总部的出租市场。

4、商业用房市场：

进行餐饮、茶坊等经营活动的商业出租市场。

根据不同的租赁市场提升租赁价值与经营价值。

增加农民实际收入，增加农民营收手段。

◎田园景观

田园景观要点：

1、充分展示农村风情风貌。

2、形成独特的市场竞争风格。

3、增加农业观赏价值。

4、促使农业景观成为长期经营项目，保证持续性发展。

田园景观构成：

1、农作物集中展示区，根据时令自然形成四季观赏性。

2、布置雕塑、小品、构筑物等提升景观价值，并形成多处观赏点。

3、农作物景观化，增加农作物的色彩性，使整个农作物区域成为大地艺术。

图例

◎农村人文景观

农村人文景观要点：

1、充分展示农村风情风貌。

2、农家生活、农家才艺、农家故事等构成完整农家人文景观。

农村人文景观展示方式：

1、农家丰收场景：

以农作物仿真雕塑为主在整个景观形成独特靓点。

2、农家才艺比赛：

在景区提供场地以开展农家才艺表演活动

如农家耕种比赛，农家手工艺品比赛，农家绝技展示等。

形成广场式农家风情展示，开创农业经营的新方式。

3、农家故事展示：

收集当地农家故事，形成农家说唱的内容，促进农家经营的文化性与市场竞争力。

□景观（旅游）区整体商业运营特色

根据上述内容形成四大旅游主题：

☆经典生态示范线路：

以生态植被体系为旅游线路，主要以学生教育为目标市场。

☆水体旅游线路：

集中展示水体景观，水上运动与有水活动为旅游特色。

☆梅林主题旅游线路：

以梅林景观为旅游主题，开展多项梅林趣话和围绕“以梅为主题”的活动。

☆农家生活主题旅游线路：

将农家、农田、农活实际体验等综合为一个整体，形成“农家体验旅游”主题。

通过四大旅游主题的集中，为幸福梅林积累市场人气，开

创商业机会。

而在对外商业招标中具有鲜明的市场特色和

互不干扰的经营特性，使商业价值获得最大限度的增加。

■餐饮接待区

▲特色说明：

以川西民居为依托，以生态农业观光为主题，以农家菜肴为特色，形成独特农家风格。

▲组成部分：

根据幸福梅林总体布局，合理分布餐饮接待区域。

在不同区域内进行个性化，以全面提高其市场竞争力。

餐饮经营特色

主题：

突出农家、生态特色

1、农家菜餐饮：

依托农作物区域，形成现场采摘、现场制作的环保、野趣的餐饮特色。

2、农家私房菜餐饮：

以农家手工制作的特色菜品为特色，配合农家私人化、家庭化服务形成独特的私房餐饮特色。

3、特色花卉餐饮：

以景区内特色花卉为主题的餐饮形式，保持在市场上的独特竞争力。

4、梅花宴：

以梅花为主题，形成与景区互动的餐饮特色。

5、水上餐饮：

以水生植物、动物为特色，充分展示农家自然野趣。

不同主题餐饮与周边景观的结合使其也成为景观点之一，成为市场消

费热点。

同时从根本上保证原材料的本土性、当地性，增加农民增收

途径。

▲重要节点餐饮形式

在幸福梅林总体布局中，有多个重要集中性节点，这个部分的

餐饮形式应充分结合市场热点，形成幸福梅林传统与现代相融

合的特色。

如市场中主力名店的引入，能整体的提升区域的知名度。

市场中其他种类的餐饮特色，如露天坝吧、咖啡吧等的引入，

丰富区域的产品结构，更利于促进刺激本土房屋租赁市场价值。

■商业配套区

▲特色说明：

以川西民居为依托，根据其自然形成的村落，组织多种商业形式，形成风格独特的乡镇小街。

▲组成部分：

根据幸福梅林总体布局，重点打造一个集中性的靓点，称其为幸福小街。

▲幸福小街意境描述

休闲主题性

以商业功能、业态为划分标准，以休闲为主题，形成不同的

商业形态的集中，构成新的休闲商业形态，以此引导与创造

一种生活模式。

以景观设计、景点营造、建筑布局、丰富空

间、休闲设施等幸福小街的休闲场景，充分使人产生归属感。

享受性

强调通过商业组合、环境配合与川西建筑建筑风格融合营造

一种独特生活空间，提高幸福小街舒适度。

实用性

商业、居住、景观等均为人而使用，在街区中所有的设计细节

一定要考虑到人的实际使用性。

通过多种互动性景观，互动性

游戏，参与性融入性极强的小品、雕塑等增加街区的实用性。

配设多个休闲雕塑座椅、景观型游戏型的棋类雕塑小品、绿地

躺椅等。

配设美观的遮阳伞、简洁现代的指示系统、户外饮水处、风雨走廊、阅读栏、电话亭等。

幸福小街商业形态

商业主题

结合建筑风格、街区风格、地方特性，本街区的商业主题主要以传统文化产业、休闲产业为主，提供一种舒适、惬意、悠闲的生活。

商业组成

□以“古”为主：

草类制品店

手工作坊类

金银首饰制品类：

藏饰、印度饰、尼泊尔饰……具有浓郁的民族和地域特色。

漆器用品店

制陶、陶品店、陶吧……

传统民间手工艺品店：

民族剪纸店、面塑店、泥人店……

古董、收藏品店

书画店

刺绣品店：

蜀绣、湘绣、黔绣……

□以“休闲”为主：

各色咖啡吧、咖啡用具店、酒吧、水吧、玩具吧、各色小酒馆、书吧等。

为商务活动、度假生活提供完整配套，完善休闲结构。

使旅游者更能玩得久、玩得开心、玩得