北京2016年上半年房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题Word下载.docx

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意外风险

个别风险

社会风险

客户资金代收代付风险

4、房源的初始价格是由决定的。

业主

购买方

房地产经纪公司

代理人

工厂的生产设备

5、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。

办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局

办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局

办公地址选择、区域分布、办公室内部布局

办公地址选择、区域分布、交通便利程度

6、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。

房地产经纪行业组织

房地产经纪企业

房地产主管部门

房地产经纪人员

7、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是。

二层以下

三层以下

四层以下

六层以下

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。

内部条件调查

目标规模设定

外部条件调查

方案构想

工厂的生产设备

9、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。

承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记

承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价

10、在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

引入期

成长期

成熟期

衰退期

11、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

履行迟延

履行不能

履行不当

履行拒绝

12、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

取得最大收益

在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

买到的房地产质量与价格成反比

为委托人买到最低价格的房地产

13、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。

基于希望被同一阶层成员接受的认同心理

基于避免向下的“自保心理”

基于追求时尚与新颖的心理

基于向上攀升的“高攀心理”

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

3

15、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。

建立品牌战略

进行集约性管理

选择恰当的经营模式

完成业务额

16、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

建设单位

承包单位

设计单位

施工单位

17、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。

让客户明确位置概念

提起客户购房兴趣

让客户对商品房产生深刻的印象

增加客户信心

18、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

建设用地规划许可证

建设项目选址意见书

建设工程规划许可证

乡村建设规划许可证

19、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

目标市场

市场机会

消费需求

购买行为

20、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。

保密、平等、诚信

自愿、平等、诚信

自愿、保密、诚信

自愿、平等、保密

21、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。

赔偿金

2倍租金

滞纳金

3倍租金

22、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

通讯录

钥匙管理

记帐本

辅助决策（置业顾问）

客户资金代收代付风险

23、住房公积金月缴存额为。

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×

职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×

单位住房公积金缴存比例）

职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×

24、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。

供应量

竞争项目分析

客户主要特征

产品类型

25、关于拆迁实施的表述中，错误的是。

大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托

拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书

拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。

动态相对指标

比较相对指标

比例相对指标

强度相对指标

2、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。

注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务

以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务

注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告

在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

3、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。

交易服务

营销策划服务

产品定位

投资咨询

市场调查

4、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于。

感觉

想象

观察

知觉

5、信用风险是房地产经纪业务中的主要风险之一，其表现形式有。

银行抵押贷款风险

同行合作风险

交易资金保管风险

资金流向监控风险

6、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

买卖

居间

租赁

代理

认证

7、房源的特征包括。

独家性

长期性

动态性

经济性

可替代性

8、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

9、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。

宅旁

公共服务设施

道路

公共

10、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。

房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件

房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长

房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境

房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境

房地产业可以增加个人企业的财政收入

11、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知

发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告

保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修

保修费用由质量缺陷的责任方承担

12、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。

发现需求内涵

了解受益人

与律师友好沟通

了解出资人

能力判断

13、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

PVC板

石膏板

铝合金板

钢板

14、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

销售货物收入

不征税收入

提供劳务收入

特许权使用费收入

转让财产收入

15、我国《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同的一般条款包括。

被担保债权的种类和数额

债务人履行债务的期限

违约责任、解决争议的办法

担保的范围

抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

16、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。

更新查询信息

指定专人负责查询工作

不得毁坏查询设备

保守国家机密、个人隐私和商业秘密

建立房屋权属登记信息查询制度

17、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。

直