下半年贵州房地产估价师制度与政策房产分幅图与分丘图区别考试试卷Word格式文档下载.doc

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自用的房地产

餐饮的房地产

营业的房地产

工业用地的监测点评估价格

4、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。

A．市（县）人民政府

B．省、自治区、直辖市人民政府

C．上级财政部门

D．上级房改部门

5、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。

4580

5580

6580

7580

6、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，．为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。

那么，这一项目的征收土地应由批准。

国务院

w省人民政府

A市人民政府

B县人民政府

房地产估价机构必须加盖公章

7、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。

A．投资量大

B．周期长

C．风险性大

D．开发费用投入时间变化大

8、在复杂购买行为中，购买者的决策过程由阶段构成。

引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为

收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为

收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为

引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为

借款合同

9、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。

A．1.8月

B．2.5季

C．1.8年

D．0.45年

10、判定房地产投资风险因素发生的概率属于阶段的工作。

风险辨识

风险估计

风险评价

风险决策

11、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】

撰写估价报告

审核估价报告

出具估价报告

估价资料归档

12、城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的，税率为__，在县城、建制镇的，税率为__，不在城市市区、县城、建制镇的，税率为__。

A．8%，6%，2%

B．7%，5%，2%

C．7%，5%，1%

D．8%，5%，1%

13、下列不属于无偿收回土地条件的是。

城市规划区范围内

除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外

以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的

房地产估价机构必须加盖公章

14、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税

D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

15、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。

有效经过年数等于实际经过年数

有效经过年数短于实际经过年数

有效经过年数长于实际经过年数

有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

16、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。

A．超额利润

B．投资回报

C．内部收益

D．风险补偿金

17、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划

B．项目方案的设计

C．可行性研究

D．成本收益分析

18、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。

贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障

保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的

抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保

贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保

19、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。

条形基础

独立基础

整体式筏形基础

桩基础

执行层的组织协调

20、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。

1—3

4—6

7—9

10层以上

21、成本导向定价包括成本加成定价法和__。

A．目标定价法

B．领导定价法

C．价值定价法

D．随行就市定价法

22、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137—1990），类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

一

二

三

四

执行层的组织协调

23、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。

（2008年试题）

贴现债券

附息债券

抵押债券

浮动利率债券

24、（）适用于已分组的分布数列。

A．简单调和平均数

B．加权调和平均数

C．简单几何平均数

D．加权几何平均数

25、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元/㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为元/㎡。

3000

5000

7500

8000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、估价中的最高最佳使用具体包括等．【2004年考题】

最佳用途

最佳位置

最佳规模

最佳环境

最佳集约度

2、保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括。

分散风险职能

组织经济补偿职能

融通资金职能

防灾防损职能

分配职能

3、某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：

6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；

16栋13层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；

20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数为（）层。

4、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。

A．属地管理原则

B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

C．房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房，地产管理部门办理产权登记

D．房屋的所有权人和使用人为两个人

5、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。

A．水量、水质

B．生活、生产

C．水压、水温

D．消防

6、收益法适用的条件是房地产的__。

A．收益能够量化

B．风险能够量化

C．收益和风险其一可以量化

D．收益和风险均能量化

7、征用集体土地应遵守的原则是__。

A．珍惜土地，合理利用土地

B．保证国家建设用地需要

C．妥善安置被征地单位和农民的原则

D．有偿使用土地的原则

E．按用户需要征地的原则

8、下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有。

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

9、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。

成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。

该可比实例在2004年10月末的价格为__。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m2

10、需求弹性中，通常考察的是。

需求的价格弹性

需求的交叉弹性

需求的收入弹性

供给的收入弹性

供给的交叉弹性

11、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。

那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A．选择专业化

B．产品专业化

C．大量定制

D．单一市场集中化

12、下列污染类型中，属于辐射污染的有。

灯光污染

视觉污染

高压输电线污染

垃圾臭气污染

医疗照射

13、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有__。

A．征收或者征用都是为了公共利益需要

B．征收或者征用都要依法给予补偿

C．征收是国家行为，征用是企业行为

D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E．征收是强制性的，征用是非强制性的

14、下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括。

继续作为城市基础设施用地的

国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

国有企业改组为股份合作制的

国有企业租赁经营的

非国有企业兼并国有企业的

15、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__。

①选取可比实例；

②搜集交易实例；

③建立价格可比基础；

④进行交易日期修正；

⑤进行交易情况修正；

⑥进行房地产状况修正；

⑦求取比准价格

A．①②③④⑤⑥⑦

B．②①③⑤④⑥⑦

C．①③②④⑥⑤⑦

D．②①③④⑤⑥⑦

16、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算__。

A．房屋重置价格结合结构差价

B．商品房价格

C．房屋结构差价

D．房屋重置价格结合成新差价

17、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。

网上申报

网上受理

网上审批

即时申报、受理和审批

直接申报、受理和审批

18、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经__讨论通过后实施。

A．当地房地产行政主