上半年新疆房地产经纪人企业经营观念之推销观念模拟试题文档格式.doc

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使用面积

预测面积

建筑面积

实测面积

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目

二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目

二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级

6、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。

中心商务区

文教区

居住区

综合区

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。

独立型

自由型

保守型

顺应型

8、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。

60

35

45

30

9、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。

对客户没有约束力

前期积累客户容易流失

客户可能自动放弃购房

易因流程不当引发客户不满

工厂的生产设备

10、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。

收益法

市场法

成本法

目标利润法

11、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。

公示信息

授权查询信息

市场信息

网络信息

12、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

建设主管部门

国土资源行政主管部门

规划主管部门

民政主管部门

13、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

“鸟巢”场馆建设用地

国家大剧院建设用地

地方政协办公用地

上市公司办公用地

权利型房地产投资信托

14、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

住宅用地

道路用地

公共服务设施用地

公共绿地

15、房地产买方代理的义务是。

尽快找到卖家

为委托人买到最低价格的房地产

撮合双方交易

多找卖家

16、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。

不能作为当期交易的价格依据

需要房地产开发企业盖章

体现了不同房号的销售情况

由房地产经纪人内部掌握

17、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

1

18、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。

因土地使用者的抛弃而终止

因土地使用者搬离用地而终止

因土地灭失而终止

因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

19、房地产经纪合同的两种基本类型是。

房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

房地产买卖合同和房地产租赁合同

房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

房地产代理合同和房地产居间合同

20、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。

全国

注册地所在的省、自治区、直辖市

户口所在的城市

考试所在的城市

21、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。

专业能力的高低

对客户需求信息的了解程度

服务态度的好坏

语言能力的高低

22、房地产消费行为调研的内容不包括。

消费者对房地产价格的要求

消费者对房地产设计的要求

消费者的收入水平

购买行为主要决策者的情况

23、2007年9月。

国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。

合理性

科学性

公正性

严谨性

24、经济适用住房的土地使用权全部是供给。

协议

划拨

拍卖

招标

25、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

房地产租赁市场

区域房地产市场

高档房地产市场

房地产使用市场

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。

不利于培养高层管理者的后备人才

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益

各分部之间的横向联系和协调较难

2、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。

答卷法

谈话法

直接观察法

实际痕迹测量法

行为记录法

3、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利

货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．

货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权

货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利

4、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。

户型手册

置业计划

宣传展板

宣传单张

销售导示牌

5、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

赵某认为表格是整理信息的唯一方式

赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

6、门店接待法开拓客源信息的优势有。

获得信息量大

支付成本较低

客源信息准确度较高

受政策变化影响小

不受门店位置的影响

7、物权除因种类不同而有各种不同的效力外，其共同效力体现在。

支配效力

追及效力

抗辩效力

排他效力

优先效力

8、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

责任心

业务水准

行为规范

管理水平

9、设计调查问卷应注意的内容有。

备选答案应互不相容

所提的问题应便于被调查者回答

调查项目应防止渗入调查者的思想导向

问题不宜太长、太难和过于复杂

对重大或敏感性强的问题应采用单项选择

10、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。

宣传资料

销售文件

须知文件

合约文件

房地产经纪人基本信息表

11、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。

标准层设计

公共空间尺度

人车流动线设计

生态节能高新技术

商务会所功能

12、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。

培训费

交际费

公益活动费

产品保证费

价格优惠费

13、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括。

房地产经纪机构完善的风险识别计划

房地产经纪人要树立风险防范意识

要对可能发生的各类风险有所认识

房地产经纪人业务的信息收集

业务操作流程要尽量规范化

14、地役权的特征包括。

地役权具有从属性和不可分性

地役权是按照合同设立的

地役权是为了提高自己不动产的效益

地役权是利用他人的不动产

地役权是不转移标的物占有的物权

15、运用成本法估价的步骤可分为。

选取可比实例

测算估价对象的重新购建价格

求取估价对象的积算价值

测算估价对象的折旧

弄清估价对象的价格构成

16、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。

受大气降水影响较大

不利于稳定供水

易遭受污染

水位变化较大

水质较差

17、按照资金来源，个人住房贷款分为。

商业性贷款

组合贷款

住房公积金贷款

个人购买商品住房贷款

经济适用住房贷款

18、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。

守法

平等、自愿

公正

公序良俗

公平、诚实信用

19、根据风险偏好，可将投资者分为。

投机型的投资者

普通投资者

风险型的投资者

保守型的投资者

开放型的投资者

20、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。

国家机关可以缴存住房公积金

城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

自由职业人员可申请缴存住房公积金

有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金

21、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。

土地取得成本

公共配套设施建设费

勘察设计和前期工程费

房屋建筑安装工程费

开发建设过程中的税费

22、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。

预估看房结果

准备说服方案

准备分析客户的行动

准备备选方案

准备用于记录的纸笔

23、保险合同的当事人有。

保险人

被保险人

投保人

受益人

辅助人

24、商品价格是消费者比拟的途径。

社会地位

经济地位

文化修养

生活情操

兴趣