广州XX地块项目造价咨询服务合同.docx

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XX地块项目工程造价咨询服务合同

编号：

广州xx地块项目工程造价咨询服务合同

甲方：

乙方：

甲方通过考察、商议、招标，现确定乙方为甲方房地产开发的广州xx地块项目工程造价咨询服务合作单位。

为进一步明确责任，保障甲乙双方各自权益，保证工作顺利进行，经甲乙双方友好协商，按照《中华人民共和国合同法》，并结合国家建设部、广东省建委和广州市有关规定及本业务具体情况，签订本合同。

一、项目概况

1.项目名称：

xx地块。

2.项目位置：

广州市番禺区。

3.项目范围：

xx地块高层公寓、写字楼、地下室、车库、公建商业、公建配套等建筑面积共约20万平方米。

4.产品类型：

高层公寓、高层写字楼、地下室、公建商业、公建配套等。

二、造价咨询服务

1.服务范围：

xx地块高层公寓、写字楼、地下室、车库、公建商业、公建配套等全部单体、室外及景观工程等（含所有装饰、红线外景观及道路改造、入口改造或界面改造等）。

2.服务内容：

前期成本测算（不计次数）、招标文件（指经济条款及经济标书编制要求等）编制、经济标书评审、清单（预算）编制、现场成本巡查及反馈、预结算审核（包括变更指令签证审核）、进度款支付审核、直至办理完成工程总结算及工程竣工结算总结报告，另外增加提供造价咨询顾问服务。

2.1.招投标咨询服务

2.1.1.乙方根据甲方的招标计划及要求，编制各项招标计划中提到的需要招标的项目的招标文件（指经济条款及经济标书编制要求等）。

时间要求≤5天

2.1.2.按照甲方要求的格式和时间编制工程量报价清单，并提交书面和电子版的报告（包括中间计算过程）。

时间要求≤15天

2.1.3.参加招标答疑，负责解答有关经济条款和清单的疑问，并提交书面和电子版的报告。

2.2.工程预算审核

2.2.1.乙方根据甲方提供的施工图及预算编制要求，编制施工图预算报告提交甲方。

2.2.2.预算报告必须包括预算编制说明、预算书、工程量计算底稿（钢筋计算需提交钢筋简图及计算书）、预算书电子盘片各一式两份。

2.2.3.预算编制时间及其他要求以甲方委托书为准。

2.2.4.乙方根据预算报告及施工单位的预算书，审核施工单位报送工程预算造价，并编制预算审价报告提交甲方。

2.2.5.预算审价报告包括预算审价说明、预算审价对照表、调整计算稿、预算审价报告电子版一式两份。

2.2.6.总包工程施工图预算编制时间基本要求为15天。

2.3.工程量清单编制

2.3.1.乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取施工图纸并按甲方委托书的要求完成清单编制和指标分析，若甲方认为有必要，则乙方还应按甲方的要求与中标（意向）单位核对清单工程量。

2.3.2.工程量清单包括总包招标工程量清单、分包招标工程量清单、甲供材清单。

（详见附表）。

2.3.3.以上各类清单必须包括清单编制说明、符合甲方规定格式的工程量清单明细表、计算底稿（钢筋计算需提交钢筋简图及计算书）的文稿及电子版各二份（Excel表格）。

2.3.4.工程量清单提交时间按甲方每次委托单要求时间为准。

2.3.5.分包工程的工程量清单编制要求参总包工程，各分包的编制时间按以下规定：

铝合金门窗工程：

接到甲方通知和图纸后6个工作日内；

栏杆工程：

接到甲方通知和图纸后3个工作日内；

涂料工程：

接到通知和图纸后3个工作日内；

消防工程：

接到通知和图纸后5个工作日内；

防水工程：

接到通知和图纸后4个工作日内；

室外道路、水电管网工程：

接到通知和图纸后5个工作日内；

园林景观工程：

接到图纸后7个工作日内；

样板房、公共区域、公共建筑、公寓精装修工程：

接到图纸后4~7个工作日；

桩基工程：

接到图纸后3个工作日；

临时办公室（土建、安装、装修）：

接到图纸后7个工作日

其它零星工程：

根据工程委托单的约定

2.4.签证结算审核

2.4.1.乙方必须催交并跟踪施工单位及时提交签证结算资料，并去工地现场同监理甲方工程师一起核对签证数量和办理签证结算的初审,并提交结算审价说明、结算审价对照表，调整计算稿、结算审价报告电子版各一式两份。

2.4.2.乙方必须在当月30日前完成当月签证结算的审核及核对，与施工单位共同签字确认后提交结算报告，同时附有书面以及电子版本的分析资料。

2.5.进度款支付审核

乙方成本人员每月按照合同和甲方的要求核对项目范围内所有工程的进度款（工程量需要在现场同监理,甲方工程师一起核对）的支付，并将结果报甲方项目成本人员审核。

进度款审核分析报告，应包括：

对进度款支付的合理性说明，进度款支付台帐，进度款占合同价的百分比分析。

2.6.竣工结算审核

2.6.1.乙方催交并跟踪施工单位及时提交结算资料，领取结算资料后，必须去工地现场同施工单位、监理甲方工程师一起核对结算数量，并与施工单位、监理单位共同签字确认后提交结算工程量复核报告。

2.6.2.乙方领取结算资料和结算工程量复核报告后，在甲方委托书指定的时间内完成审价及核对，与施工单位共同签字确认后提交结算报告。

2.6.3.结算审核报告必须包括：

以书面及电子版的形式提供结算审价情况说明；结算的审核过程描述（发现问题、解决问题的依据文件条款或文件的复印件、问题的结果）；结算审价书、结算审价报告（含工程量汇总表）；以电子版的形式提供工程量计算稿；提供其它楼幢与样板楼幢工程量比较表；结算中样板楼幢工程造价指标分析表（在预算或清单的基础上修正工程造价指标分析表）

工程造价构成分析除应有正常的造价指标外，还应按下列表格式填报数据（此部分为预算核对后提供）。

（附表），

2.7.成本测算

2.7.1.结构指标测算

乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成结构指标的测算，并在规定的时间内提交测算表格。

时间要求≤8天

2.7.2.标准精装修测算

乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成标准精装修成本的测算（只需要按照甲方提供的计算表格计算各种类型装修的工程量,以后精装修招标可以沿用测算成果,无需大的改动），并在规定的时间内提交测算表格。

时间要求≤3天

2.7.3.景观方案测算

乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成景观指标的测算（主要框算面积和计算构件长度,数量），并在规定的时间内提交测算表格。

时间要求≤5天

2.7.4.其他方案测算

乙方在接到甲方通知后到甲方公司领取图纸并按甲方委托书的要求完成零星方案的测算，并在双方协商后的时间内提交测算表格。

时间要求≤3天

2.8.成本现场巡查

2.8.1.乙方必须在项目现场设置一名驻场造价人员，按《项目事务管理操作作业指引》要求和要点每周在工地现场进行至少5次的巡查，并在每周一、三、五提交现场巡查报告。

2.8.2.乙方应主动与施工单位、监理甲方工程师沟通，对施工现场将发生的签证及变更指令进行现场实量，并照相记录施工情况，以便结算复查。

2.8.3.各分区需单独设立一个咨询小组及分区负责人和相应组员，小组成员不得兼职其他小组工作。

2.8.4.各标段工程计划时间仅提供参考，乙方办完工程总结算及提交工程竣工结算总结报告，并解决全部造价咨询问题后，合同即告终止。

三、乙方造价咨询人员要求

1．为保证本合同的顺利履行,乙方必须针对合同内咨询小组须配备一名小组负责人，每周至少有两天在项目办公。

项目现场必须配备一名专职驻场巡查人员，每周必须有五天在项目现场办公。

此外，每个小组内还必须有两名土建专业及一名水电专业人员。

2．乙方配备的小组负责人应有良好的道德素质和熟练的技术水平，且为乙方的专职人员，在合同项目施工期间（开工到入伙期间）需要每周来甲方公司或项目部工作共两天，并能做到甲方有疑问时随叫随到；该造价人员人必须有大学本科学历,有相关项目成本管理负责人经验；其余协助本项目算量、巡查和结算的人员由乙方根据自身人员安排,可以灵活调动,但必须保证工作的连续性和工作质量及进度。

3．乙方配备的小组负责人员职责:

负责协调安排甲方交给所有的造价咨询工作，是本合同执行的乙方的业务经办代表人，总对接人；要求熟悉土建、机电安装、市政园林专业造价业务，在合同项目施工期间（开工到入伙期间）需要每周来甲方公司及项目部共两天，专职为甲方服务，处理变更签证资料以及相关工程的测算（估算）、合约的解释工作，参加工地现场成本巡查及周例会；负责招标资料编制；工程量清单编制及协调，预算核对及协调，并接受甲方工作安排，按月总结、汇报完成情况以及原因分析。

来甲方办公需要登记工作时间（同甲方公司的作息时间规定），如果乙方派驻甲方造价人员迟到或者出现其他违反考勤制度的情况，甲方有权向乙方索赔100元/次。

如甲方工期紧急需要加班，乙方选派的人员需要加班以完成甲方交付的工作。

4．乙方派驻甲方造价人员在完成本合同工作前，未经甲方事先书面同意不得更换，否则，视为乙方违约，甲方有权向乙方索赔人民币壹万元/次,之后双方重新协商合作；或甲方单方解除本合同，乙方剩余合同价款不予支付。

5．乙方应将派驻甲方造价人员联系方式包括手机号码告知甲方，合同履行期间每天上午9点至晚上10点，甲方应可以联系到上述人员,否则甲方将有权向乙方索赔100元/人*次。

乙方驻甲方的人员必须经过甲方面试考核同意后方可确定,乙方选派的驻甲方的造价人员如需请假必须经过甲方同意并安排好后续工作后方可休假,否则甲方将有权向乙方索赔500元/次。

6．乙方应按甲方要求按时提交现场巡查报告，如未能按时提交或敷衍了事，甲方将有权向乙方索赔300元/次。

7．乙方应按甲方要求按时参加甲方的各种学习及技能培训，否则甲方将有权向乙方索赔100元/人*次。

8．甲方有权随时对乙方的工作进行检查。

四、乙方日常工作

1．根据甲方提供的招标计划和出图计划安排以下工作：

招标文件编制、工程量清单编制、招投标答疑、预算核对、施工图纸会审并做好会议纪要、乙方相关人员安排并及时知会甲方成本部负责人。

2．当工程量清单编制工作完成后，乙方按甲方要求进行该项目的各项经济分析，乙方可根据自己的工作经验向甲方提出有关造价管理等方面的建议。

3．乙方须配合甲方完成各项工程造价的测算分析工作并可就具体造价相关问题提出合理化建议，甲方将根据具体情况给予奖励。

4．认真、仔细进行现场成本巡查工作，针对现场情况提出合理化建议，甲方将根据核实后具体情况给予奖励。

5．每月及时催促施工方提交相关资料，并完成项目的签证变更结算审核，保证项目的动态成本准确及时。

6．根据项目进展情况，做好竣工结算计划并提交甲方成本部审批，及时催促施工方提交相关资料，安排相关人员按时完成竣工结算初审和核对工作。

7.现场驻场人员必须对现场发生变更并施工后一周内仍未发出指令单/变更单的情况及时发现并反馈，在每周一、三、五的现场反馈邮件中详细说明，需附上现场照片（有监理、甲方工程师的签名确认未发出事实），并描述大致的工程量及影响的造价金额。

以成本部回复的确认邮件为有效份数，如本合同结算时，现场发现并及时反馈的未下发指令单/变更单份数小于10条/万平米，将处以1000元/条的罚款；如大于15条/万平米，将给予超出15条/万平米份数外，1000元/条的奖励。

8.现场驻场人员必须对现场签证单的真实性、准确性进行复核，如与施工单位结算中出现因现场签证说明模糊而导致争议的情况，甲方将处以争议金额1%的罚款。

五、咨询费用及支付方式

1．收费标准

咨询费总额＝基本收费＋合理化建议及审减额奖金+咨询结果的质量（准确率）及其他奖惩，以上费用已包含乙方应缴纳的一切税金及收费等。

2．咨询基本收费