土地招拍挂工作基本程序.doc

土地招拍挂工作基本程序.doc

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土地招拍挂工作基本程序

一、土地拍卖出让工作程序

1、制订工作方案：

制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制拍卖文件：

根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布拍卖公告：

出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。

4、出售拍卖文件：

按拍卖公告规定时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：

组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理竞买申请：

在拍卖公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

7、审查竞买资格：

根据拍卖文件要求，对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。

8、举办拍卖会：

按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。

竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。

9、公布成交结果：

拍卖活动结束后10个工作日内，出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

10、签订出让合同：

竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

二、土地招标出让工作程序

1、制订工作方案：

制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制招标文件：

根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

3、发布招标公告：

出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。

4、出售招标文件：

按招标公告规定的时间出售拍卖文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：

组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理投标申请：

在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。

7、审查投标资格：

根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。

8、投标：

投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。

9、开标：

出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。

10、评标：

评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。

招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。

11、公布成交结果：

招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。

12、签订出让合同：

竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、土地挂牌出让工作程序

1、制订工作方案：

制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。

2、编制拍卖文件：

根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。

31、发布挂牌公告：

出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

4、出售挂牌文件：

在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

5、组织现场踏勘：

组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。

6、受理竞买申请：

在挂牌公告规定时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

7、审查挂牌资格：

根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞买人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。

8、挂牌：

在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。

9、揭牌：

在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。

竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。

同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。

10、公布成交结果：

挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞买保证金。

11、签订出让合同：

竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。