精装标准及公共区域装修任务书Word文档下载推荐.doc
《精装标准及公共区域装修任务书Word文档下载推荐.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精装标准及公共区域装修任务书Word文档下载推荐.doc（52页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
3.公共部分标准 -9-
3.1入户大堂设计要求 -9-
3.2公共标准层设计要求 -10-
3.3公共部分设计标准 -10-
3.4物业用房标准标准 -12-
四、大货交楼标准设计内容及要求 -14-
1.大货交楼标准 -14-
2.大货标准设计 -15-
五、XX地产×
×
元/㎡精装修设计标准 -16-
1.据项目档次定位，套用集团下发的《XX地产×
元/㎡精装修设计标准》 -16-
2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。
-16-
六、设计周期及设计成果提交内容执行表 -17-
1.设计周期要求及设计成果内容说明 -17-
2.其他设计要求 -18-
七、联系方式 -18-
八、附件说明 -19-
附件一：
项目建筑总平面图 -19-
附件二：
各楼栋户型各楼层建筑平面及立面图 -19-
附件三：
样板房概念设计意向图片 -19-
附件四：
公区概念设计意向图片 -19-
附件五：
《XX地产×
元/㎡精装修设计标准》 -19-
附件六：
户内精装修设计指引 -19-
户内精装修设计指引 -20-
1.精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求 -20-
1.1装修标高的基本要求 -20-
1.2土建为装修面层预留厚度参考值 -20-
1.3土建门洞预留尺寸 -21-
1.4土建窗洞设置 -23-
1.5机电设备留洞洞口预留位置和尺寸 -23-
2精装修对水电、暖通专业的基本设计要求 -23-
2.1设计原则 -24-
2.2插座、电箱图例和定位要求 -24-
2.3开关图例和定位要求 -25-
2.4空调标准设计要求 -25-
2.5定位图范例 -26-
3.精装修对不同功能空间的具体设计要求 -37-
3.1各功能区设计要求分类说明 -37-
3.2入户玄关 -37-
3.3入户阳台 -38-
3.4客厅、餐厅 -40-
3.5厨房 -42-
3.6卫生间 -48-
3.7卧室 -49-
3.8家政阳台及露台 -51-
3.9其他功能区空间及其它专业 -52-
一、总则
1.目的
针对公司大面积展开的精装修设计和实施工作，以集团下发的《XX地产精装修设计标准》以及集团集采材料、设备为基础，统一前期精装修设计与建筑、结构、水、暖、电、设备等专业的做法，保证土建施工阶段达到精装修的设计要求，加强对设计工作中各环节的衔接，以减少后期土建改动造成的质量隐患，达到从设计前期开始控制设计效果和工程成本、质量、进度的目的。
2.适用范围
本《任务书》适用于公司全装修房各专业施工图设计、全精装修房施工现场配合等各阶段的工作，精装修设计应按本《任务书》执行，并根据实际情况进行调整和控制，预防住宅设计中常见问题，满足我公司通常做法的要求，提高住宅设计的整体质量。
备注：
本要求中所涉及数字单位均为毫米。
二、项目概况简介
1.项目名称：
******
2.项目地点：
中国·
**市·
**区
3.项目交通概括说明：
本项目位于**市**区**路，属于****区域。
项目东面属***用地；
西南方向为***；
西北方向，北部有***，主要是***、***、***等单位。
通过了解，项目地块周边规划***，地块北侧***规划为***用地，东北侧为***及***，南侧为***。
4.项目设计指标说明
本项目是我司开发的***小区，总用地面积***㎡，分南北**个地块，总建筑面积（含地上、地下总面积）****㎡，计容积率面积***㎡（容积率***），其中商业面积约***㎡，住宅面积约***㎡，幼儿园***㎡，其它公建及配套约***㎡。
总户数****户，车位数***辆。
绿地率≥***％。
5.项目整体产品设计理念
本项目概念策划定位为“******”（风格、特点、重点突出等内容摘录营销报告）。
6.项目总体规划设计理念
依据市场定位，主题意象定位为：
“**、**”的概念设计。
（设计理念等内容摘录营销报告）
7.项目建筑总平面图
（项目建筑总平面图详见附件一）
三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求
1.设计范围
精装修交楼总计套数：
**套，具体分配见表。
表3-1-1营销范围表
序号
位置
户型
数量
户型比例
平均售价
备注
位置点详见附图
总计
户型详见附件二
2.精装修交楼标准样板房
2.1装修标准设计原则说明
（1）设计内容：
***地块**区***栋所有不同户型；
（2）设计方式：
各选取其中一个标准户型为不同装修模板户型，其他户型采取套图设计的方法进行设计。
（3）相关设计要求：
（a）根据装修标准成本进行合理控制，装修总价不得超出此成本标准，设计风格以“**”为主、功能空间定位明确，装修材料根据装修成本要求合理运用。
（b）如存在有加建空间设计，则精装修统一封闭设计，按室内功能空间定位进行设计。
（c）以家庭生活要求的趋势来看，住户较注重厨、卫空间装修的档次、质量、人性化设计和使用的舒适度，可在价格允许的范围内，突出表现该部分空间的装修效果，强调装饰材料色彩对比、材质搭配以及细部的处理等，以此提高住宅产品的附加值；
同时客厅及卧室的装修效果也为体现装修档次的主要空间，也是需要重点处理；
在家政功能空间的设计上强调细节决定成败。
（d）设计应在视觉上增加焦点与亮点，如主要墙面做个性化的设计等，并可为入住后的装饰提供参考。
（e）在灯光的运用上，应注意冷、暖光的调和与配搭，满足正常照明的前提下，考虑使用方便的特殊部位照明，为居家生活提供功能完善和舒适安逸的光环境。
2.2交楼标准样板房表
表3-2-2交楼标准样板房表
项目名称
项目档次
楼栋
面积
（一）
面积
（二）
基本情况
成本拟定
精装交楼标准样板房
（一）
硬装元/㎡
软装元/㎡
精装交楼标准样板房
（二）
拟开放时间
套用集团精装修设计标准
（文字）
户型平面
（文字+图片，详见附件二）
意向风格
可参考项目
参考图片
（图片，详见附件三）
2.3标准户型设计
表3-2-3标准户型装修标准样表
功能空间
精装修标准（***元/平方米）[样表]
入户花园
地面：
防滑砖或大理石或马赛克。
墙面：
不封闭入户花园防水涂料；
封闭式设计合资涂料。
天花：
石膏线，合资涂料。
玄关
大理石拼花。
合资涂料。
局部石膏板吊顶，面层合资涂料。
配置玄关鞋柜
客、饭厅
“***”牌抛光砖或大理石局部拼花
部分墙面可结合成本设计木线条造型，合资涂料；
大理石脚线。
石膏线，局部灯槽，石膏板吊顶，面层合资涂料；
未做特殊设计处面层合资涂料。
结合实际情况，特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装饰柜；
客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。
卧室
“***”牌15厘厚多层实木复合地板
合资涂料
石膏线，局部灯槽或石膏板吊顶，面层合资涂料；
未做特殊设计处面层合资涂料
窗台板：
大理石
门槛石：
地脚线：
木质脚线
主卧室可结合实际情况配置装饰背景特殊做法。
主卫
“***”牌防滑砖+大理石或大理石。
“***”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。
石膏线，局部埃特板或（10厚）铝扣板。
洁具及五金：
“***”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；
名牌浴室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。
大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。
次卫
石膏线，局部艾特板或铝扣板。
厨房
实木木饰面橱柜柜门，进口五金，人造石台面连不锈钢洗菜盆，局部储物拉篮，伸缩龙头花洒（由专业厨卫公司提案）
配送“***”牌厨房电器：
（欧式）烟机、炉灶（双头）、热水器、消毒柜（嵌入式）（附送电器全部安装到位）
电气
各房间均安装吸顶灯，全屋“西蒙”牌照明开关及插座等全部安装到位
其他
阳台预留洗衣机位或壁灯
3.公共部分标准
公共部分包括：
入户大堂、标准层和地下大堂。
3.1入户大堂设计要求
设计内容：
入户大堂及架空层，包括所有单元入户大堂、地下车库大堂。
设计方式，选取其中一个标准入户大堂为装修模板大堂，其他大堂采取套图设计的方法进行设计。
其他设计要求：
（1）合理的可视对讲位置及做法；
（2）电梯轿厢做法（根据项目实际情况自行扩展）；
（3）合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；
（4）装修标高结合空间效果尽可能做高。
3.2公共标准层设计要求
楼栋所有不同楼层公共走道。
设计方式：
选取其中一个单元为装修模板，其他单元楼层采取套图设计的方法进行设计。
设计要求：
（1）合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；
（2）合理设计防火门或管井的门颜色及款式，颜色尽可能同墙面砖颜色接近，款式风格同装修风格统一。
（3）结合结构梁位合理设计天花吸顶灯或装饰壁灯的位置及数量
（4）结合装修做法合理设计水电、暖通、消防等专业的有关设计及施工；
3.3公共部分设计标准
表3-3-3公共部分标准表[样表]
装修成本标准
***元/㎡
标准大堂面积
地下大堂面积
标准层面积
标准大堂
地下大堂
标准层
精装修标准
大堂
大理石或“**”牌抛光砖+大理石。
大理石踢脚线+“**”牌抛光砖
灯槽、轻钢龙骨石膏板吊顶、
升级会员 