石景山竣工验收监理质量评估报告Word格式.doc
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一 、工程概况
本工程为北京市石景山区鲁谷银河商务区F地块商业金融项目工程，该工程为地下三层，地上由A、B座两栋19层，C、座一栋15层，D座一栋14层商业楼；
其中A、B座间商铺地下三层地上三层；
C、D座间商铺地下三层地上三层。
建筑场地类别为Ⅱ类；
建筑抗震设防烈度为8度。
建设单位：
北京北方中惠房地产开发有限公司
勘察单位：
中兵计研究院
设计单位：
中建（北京）国际设计顾问有限公司
承包单位：
中铁建工集团有限公司
质监单位：
质量监督总站
监理单位：
建筑设计
项目
内容
建筑功能
地下
地下室为设备用房及人防，人防部分平时为仓库
地上
主要为商务办公用房、商业金融、办公等
建筑面积
总面积
113030m
车库27957.00m设用房12436.90m
商业5014.60m写字楼80058.40m
建筑层高
地下一层
地下室层高
4.2m
地下二层
3.60m
地下三层
地上十九层
首层
6.0m
商务层
3.7m
办公层
5.2m
机房层
3.0m
建筑高度
±
0.00绝对标高
67.00m
基底标高
-11.4m、
室内外高差
0.15m
最大基坑深度
-12.9m
建筑檐高
74.20m
建筑总高
78.60m
建筑类别
一类高层建筑
耐火等级
一级
建筑防水
地下室底板
钢筋混凝土刚性自防水外加SBS4+3聚酯胎卷材
地下室侧壁
钢筋混凝土刚性自防水，外加SBS聚酯胎防水卷材
屋面
SBS4+3聚酯胎
卫生间
聚氨脂涂膜防水层
隔墙
混凝土空心砌块填充墙
外墙保温
满贴70厚挤塑聚苯板
门窗
外门为有框不锈钢玻璃门、内门为木门，窗户为铝合金窗
上人屋面和不上人屋面
结构设计
项目
结构形式
基础结构形式
平板式筏型基础
主体结构形式
框架—剪力墙结构
抗震等级
抗震设防裂度
8度
框架抗震等级
二级
剪力墙抗震等级
地基水土质
对砼无腐蚀性
地基承载力特征值
fak=220KPA
结构防水
防水混凝土、抗渗等级S8
混凝土强度等级
部位
框架柱
梁板、楼梯
剪力墙及相连柱
-1~-3层
C35
1层
2层
3、4层
C3
5、6层
7层
8、18
19层
C35
机房、女儿墙
C30
基础垫层
C15
地下室底板、外墙
圈梁、过梁、构造柱
C20
钢筋类别
HPB235、HRB335、HRB400
钢筋保护层厚度
底板
下层50mm
上层25mm
外墙
外侧50mm
内侧20mm
墙体
基础部分25mm
室内部分20mm
水池
底板、池壁、顶板及顶板梁全部为40mm
柱
30mm且不小于纵筋直径
梁
基础部分为30mm,室内部分为25mm且不小于纵筋直径
楼板、楼梯
15mm
后浇带
沉降后浇带和补偿性收缩后浇带
室内外装修工程
外墙装修
玻璃幕墙、干挂花岗岩、外墙砖、装饰铝板
室内装修
楼地面
地砖楼地面、水泥楼地面、塑料地板
内墙面
瓷砖、乳脱漆、水泥砂浆
顶棚
刮腻子抹灰、雅丽埃特板吊顶、PVC板吊顶
踢脚
水泥踢脚、地砖踢脚、不锈钢踢脚
电气工程
本工程变电所设在室外，低压电缆沿电缆沟进入本工程地下室。
本楼配电间设在一层，对单台较大的设备及消防负荷采用放射性方式给设备供电，对于照明及一般用电负荷，采用树干式和放射性相结合的方式供电。
分为照明系统、动力系统、防雷及接地系统、火灾报警及消防联动系统、智能弱电系统等。
给排水及采暖工程
本工程设计内容包括给水系统、纯水系统、室内消防栓系统、消防喷洒系统、污水排水及雨排系统、卫生器具、采暖系统、空调冷热水系统、空调系统和通风防排烟系统等。
二、监理工作依据
1.国家和地方有关工程建设、建设监理的法律、法规、规范、规程和技术标准
2.中华人民共和国建筑法
3.中华人民共和国合同法
4.中华人民共和国招投标法
5.建筑工程质量管理条例
6.中华人民共和国安全生产法
7.中华人民共和国环境保护法
8.建筑工程监理规范GB50319-2000
9.建筑工程监理规程DBJ01-41-2002
10.建筑工程资料管理规范DBJ01-51-2003
11.建筑工程施工质量验收统一标准GBJ50300-2001
12.本工程有关批准文件
13.北京市规划委员会下发的《建设项目规划意见书》2007规意选字0225号
14.建设工程用地规划许可证。
2010规石建字0012号
15.规划许可证。
2009规（石地字0028）
16.施工许可证。
17.建筑用地《订桩坐标成果通知单》2005拨地0310和验线合格文件。
18.施工图审查通知书。
19.本工程地质、水文勘察报告
20.本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关设计文件
21.本工程的有关造价定额标准
22.北京市建设工程2008年预算定额
23.《建设工程工程量清单计价规范》
24.本工程的施工承包合同
25.本工程的委托监理合同
三、工程质量评估依据：
1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
4）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
5）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
7）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
9）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
11）《人防工程施工及验收规范》
GB50134-2004、
12）《人民防空工程质量检验评定标准》
RFJ01-2002，
13）施工检验批及相关工程质量保证资料。
14）地质勘察报告及相关验收。
四、监理合同履约情况、工程质量监理情况：
我公司根据本工程特点组建了项目监理机构，以项目总监负责制作为监理工作质量保证体系，配备各专业监理人员，落实岗位责，依照法律、法规及相关技术标准、设计文件和建设工程承包合同、监理委托合同，代表建设单位对整个施工过程实施了监理。
在确保工程质量、进度、造价及HSE等方面，我监理公司重点做了以下工作：
1、编制了监理规划、各分部工程施工监理实施细则、监理旁站方案、见证取样送检计划；
按合同要求编制了工程监理总结和工程质量评估报告；
2、开工前审核了施工单位质量安全保证体系和施工组织设计、各专项施工方案；
并对施工组织设计、施工技术方案的全面实施进行了全方位跟踪和落实；
3、工程施工过程中严格按照设计文件、国家有关验收规范和强制性条文等要求，对关键的部位和隐蔽工程均实施了旁站并做好旁站记录、对所有分部分项工程均采取了巡视、平行检验和指令性文件等手段进行现场有效控制；
4、严格执行工程材料设备进场报验和见证取样制度，按《取样送检计划》对每批进场钢筋、水泥、砖材、防水材料等原材料以及砼、砂浆试块、钢筋连接件均按要求进行了旁站取样和送检，用于工程的各项材料和设备均为检验合格；
5、严格执行工程报验制度，对隐蔽工程和各分项检验批按施工工序跟班到位，在施工单位自检合格的基础上，按规定进行了检查和验收；
6、在施工过程中监督施工单位对质监站提出的“质量问题整改通知单”及监理签发的“监理工程师通知单”等按要求和时限进行整改并组织了复查；
7、在施工各阶段，施工实体验收工程均按照《建筑工程质量检验评定标准》进行；
分项、分部工程的质量检验评定程序和组织符合要求。
8、工程施工进度处于受控状态。
五、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况：
（一）基础分部：
1、土方开挖与土方回填两个分项工程。
土方开挖分项，包括一个检验批，开挖前规划部门定位放线、复线符合要求，主控项目：
标高、长度、宽度、边坡，一般项目：
表面平整度、基底土性、施工质量经抽样验收合格，质监站、建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位、监理单位进行基槽验收，基槽土方开挖符合设计、勘测、施工规范要求。
2、混凝土基础子分部，包括模板、钢筋、砼三个分项工程
（1）模板分项：
此分项按独立柱基（承台）、基础柱、地梁三个部位对模板安装、拆除共6个检验批进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度，刚度和稳定性，按缝基本满足要求，可靠地承受浇筑砼的质量，侧压力以及施工荷载，一般项目地梁模板安装轴线位置，截面尺寸有少量偏差。
（2）钢筋分项：
此分顶按独立柱基（承台）、基础柱、地梁三个部位对钢筋原材料，钢筋加工，连接、安装进行控制、验收，钢筋表面清洁无锈，具有出厂合格证，现场经监理人员见证取样复试报告合格，钢筋品种、级别、规格、数量、形状、尺寸、间距、锚固长度搭接长度均符合设计要求，但钢筋保护层厚度，箍筋间距有少量偏差。
（3）混凝土分项：
此分项按①砼垫层②砼独立柱基（承台）③基础柱④地梁四个部位对商品混凝土原材料，混凝土配合比设计，混凝土施工，混凝土现浇结构外观质量、尺寸偏差等进行控制验收，所有C15、C25、C30砼均采用商
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