浙大美波登生态农业园1号地块规划与建筑方案设计说明0620Word格式.doc

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4．便利的交通条件

规划用地机动车道路西端可连接安吉城东路，东端穿过酒店区北侧可与杭长高速公路引线接驳；

梅园溪上可设景观栈道与其他区域步行相连，小区居民出行极为方便。

二、设计依据

1．国家及地方政府有关部门关于对浙江大学美波登生态农业园项目立项及总体规划批文。

2．国家及地方政府现行有关规范、规定及技术标准。

3．拟规划用地红线及地形现状图（电子版）。

4．浙大美波登生态农业园一号地块修建性详细规划设计任务书。

三、规划原则

1．生态环保的原则

规划设计要体现生态性，注重环境保护，根据现有场地及周边区域的地势、地貌、环境等自然条件全面规划，合理布局，力求最大限度地避免和减少规划区内的生态破坏和环境污染。

对居住户型、配套公共建筑及生活环境要进行合理的定位及组合，小区内部应充分体现排泄物循环利用及水资源循环利用等生态环保理念，使得本区域生活功能与周边高科技农业、高端旅游业等产业有机结合并互补，创造一个具有鲜明特色、环境优美、生态自然、四季适宜居住的高品位生活区。

2．节能的原则

规划与建筑设计坚决贯彻国家及地方节能设计标准，在充分利用现有节能技术的同时还要合理体现节能超前性。

3．合理、合法利用土地的原则

因地制宜，统筹规划，集约利用土地，合理控制开发强度。

根据现有地形及环境条件，合理划分功能区块及户型比例关系，将各种类型的户型进行有效、经济地排列组合，在提高土地利用率的同时又要保证整个小区的日照、通风、环境及交通状况良好。

四、总体规划设计

1．功能分区设计

设计理念：

由于本地块被三条溪流围合成一个相对独立且私密的区域，周边环境生态自然、交通便利，结合安吉当地居住市场需求，该地块适合规划由独立住宅区、联排住宅区、叠排住宅区组合而成的高品位、高品质、低密度自然生态生活区。

独立住宅区：

沿梅园溪北岸布置，其位置靠近小区中心水景区并临溪水边，水岸边景观绿化归私人所有，极目南望是广阔的玫瑰花海洋，由此形成一个独立的最具价值潜力的高档居住组团。

该区建筑共3排，规划总户数62户，总建筑面积约26240平方米。

联排住宅区：

布置于小区东、西两侧，西侧临梅园溪、东侧临独立住宅区，建筑之间形成错落围合状组团并设置内环路、组团花园及水系，以获得较佳景观空间并提升其室内外价值。

该区规划总户数72户，总建筑面积约17680平方米。

叠排住宅区：

布置于小区北侧区域，通过小区主道路与独立住宅区及联排住宅区分隔形成独立的叠排住宅区域，该区域位置虽然相对其它地段较差，但其临山及鲁家溪的自然景观较佳，通过设置环路、组团花园及水系也可提高其潜在价值。

该区规划总户数280户，总建筑面积约46912平方米。

公共建筑区：

作为服务配套设施，小区内设置会所、幼儿园、物业管理、小型商业网点、垃圾处理站等公共配套建筑。

会所、物业管理及小型商业网点设于小区中心区域，幼儿园设于小区西侧，配套建筑总建筑面积约2600平方米。

2．道路交通设计

人车分流、方便出行、沿路观景

主要道路：

本项目地块狭长、四面围水，考虑东、西两端主交通出入条件可在该两端设小区机动车出入口以便管理，在小区中间由西向东设置一主要区内道路，弯延其中以减缓车速并区分不同居住区域；

地块北侧沿鲁家溪设机动车道可与小区中间路形成大的环向交通并提供社会车辆通行。

区内主要道路宽度6米。

次要道路：

由区内主要道路引出进入各住宅组团并在其间形成环形道路及尽端式环岛，该道路主要供组团住家车辆及家具搬运使用。

区内次要道路宽度4.5米。

人行道路：

在地块北侧中部设小区主要人行出入口与机动车出入口分离，区内设置独立的人行步道系统与机动车道分离，并与景观设计结合打造步行观景的意境。

停车：

区内停车均考虑建筑首层室内停车，且每户不少于一个车位，车辆由次要道路进入各户车库。

3．景观与环境设计

根据区内不同功能需求进行系统景观设计，并充分利用地块周边的天然条件及玫瑰园主题，打造一个具有现代、时尚、浪漫感同时集观赏、休闲、运动等多项功能并有一定文化内涵的自然生态人文居住环境。

沿河景观系统：

沿鲁家溪分洪道及梅园溪北侧可根据组团户型的档次划分公共休闲、私家绿地两种功能区段以提升相应区间的环境价值；

梅园溪南侧可设置公共休闲绿地、咖啡茶座、运动场地、亲水平台等内容与之相呼应，未来的玫瑰种植园及婚庆广场更为小区提供了多彩而浪漫的视觉远景条件。

沿鲁家溪北侧龙山脚下自然景观条件良好，植物茂盛。

可稍作硬质场地铺设、栈桥等便可为小区北侧提供一条生态、自然、休闲景观林带。

小区中心景观系统：

沿小区中心道路两侧设置特色绿化、硬质活动场地、水系及中央水景花园等内容形成贯穿小区中心的东、西向景观带。

组团花园景观系统：

在人行主入口及居住建筑围合空地处设置公共活动绿地、组团花园、水系等内容以提升组团内居民小范围休闲活动需要。

私家花园景观系统：

对于独栋住宅可设置半封闭的私人院落景观空间，对于联排及叠排住宅可根据场地条件设置一层私家花园，同时建筑设计通过错排及大露台的处理手法使得景观立体化，形成空间景观环境系统。

识别系统：

小区内设计统一的建筑、道路、景观识别系统以提升整个小区的环境品牌。

五、建筑设计

1．设计理念

依据现代家庭生活标准要求，每户设立独立的封闭停车库并能直达室内，叠排住宅甚至可设电梯至三层以上各户，

客厅及主卧室要求宽大并有良好的采光及景观效果，有条件的户型每户应有独立的家庭起居厅、早餐室并设中、西式厨房，每户应有较大面积的露台以及可以获取充足阳光资源及环境视觉的空间。

建筑外观选用现代简约式及美式两种风格供建设方参考并选择。

2．独立住宅

户型为360平方米及500平方米两种，二~三层框架结构。

一层布置车库、客厅、餐厅、厨房、卫生间、工人房等；

二、三层为主卧室、次卧室、起居厅及卫生间并配有书房；

简约型建筑立面采用大面积窗、板块组合及花池穿插等处理手法使小体量建筑在外观上富于变化；

美式风格建筑采用大坡屋顶、扣板外墙及条窗等处理手法赋予建筑异国情调，两种风格建筑都可与河道环境相互协调与统一构成一道亮丽的河岸风景线。

3．联排住宅

户型设计了200~300平方米之间的多套方案，三层框架结构。

车库设于地下室并与一层相通；

一层布置客厅、餐厅、厨房、卫生间、工人房等；

二层为次卧室、起居厅及卫生间；

主卧室设于三层；

建筑外观与独立住宅相统一：

简约式建筑体形采用板块组合、退台、错排等简约方式使小体量建筑经互联组合后彰显大气与豪华；

美式风格建筑也采用大坡屋顶、扣板外墙及条窗等处理手法与独立住宅相协调。

4．叠排住宅

户型设计了160及180平方米的两套方案，四层框架结构。

一~二层为一户其客厅、餐厅、厨房设于一层，卧室设于二层；

三~四层为另一户通过公用楼梯至三层，其客厅、餐厅、厨房设于三层，卧室设于四层；

各户车库设于地下室并与一层及三层相通；

简约式建筑立面采用层层收进、凹凸错排等方式使叠排建筑富于音乐韵律感并与小区环境相融合形成区内错落有致的多层建筑组团。

叠排住宅立面也可选用美式风格并与独立住宅及联排一道赋予整个小区美国小镇情调。

5．公共建筑

公共建筑担负着小区内各种服务配套功能，其平面布局力求经济实用，立面简洁美观，小区中设有会所、幼儿园、物业管理、小型商业网点、垃圾处理站等公共配套建筑。

小区中心会所内设有大堂、休闲、运动、餐饮、商务、小卖、物管、安防及小区动力配套、污水处理等多项服务功能，小区幼儿园为本小区居民提供优质、安全、高效的幼教服务。

小区垃圾站则担负本小区的垃圾收集、处理、转运工作。

六、结构设计

1．设计规范及依据

国家和地方现行的建筑结构设计规范、规程及有关文献资料：

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2002）；

（2）《混凝土结构设计规范》（GBJ50010-2002）；

（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；

（4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；

2．场地地震效应评价:

本地设计基本地震加速度值为0.05g，地震基本烈度为6度，地震分组为第一组。

整个场地无不良地质作用，场地稳定，未发现埋藏的墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物。

3．结构概况

独立住宅：

二~三层、建筑高度约10m；

独立基础，现浇钢筋混凝土框架结构，抗震等级为四级。

联排住宅：

三层、建筑高度约10m；

叠排住宅：

四层、建筑高度约13m；

公共建筑：

二~三层、建筑高度约8~12m；

独立基础，现浇钢筋混凝土框架结构，抗震等级为三级。

七、给排水设计

（1）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）

（2）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）

（3）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

（4）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

（5）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）

（6）《安吉县城给排水专项规划》（2003.11）

2．雨水部分

本区块雨水经汇集后就近接入梅园溪或市政雨水管网。

根据《安吉县城给排水专项规划》中湖州市暴雨强度计算公式及参数，重现期为1年，

地面基集雨时间为15分钟，

综合径流系数0.4。

管径为DN400~DN800，管材为钢筋混凝土管。

一般情况下，雨水管道坡度平行于道路坡度。

3．污水部分

室内排水采用废水、污水及雨水三分流制，室外排水采用雨污分流制。

本区块污水主要

为生活污水，部分污水收集后不排入城市管网，利用生物及物理技术净化后用做农业灌溉

或冲洗用水。

其余污水由化粪池接入区块管网，根据区内道路地势接入市政污水管网。

本

区块污水汇集后通过区块西侧的污水泵站提升后接入城东路污水管网。

污水量根据《安吉

县城给排水专项规划》中用水量指标的80％计算。

管径为DN300，管材为钢筋混凝土管。

4．给水部分

本区块给水结合生活用水及消防用水，由区块外道路市政给水管网接入，并