合同附件.doc

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附件1：

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

承包人（全称）：

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对xxxxxxxxxxxx签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程、防雷工程，以及双方约定的其他项目。

具体保修的内容，双方约定如下：

承包人所施工的工程范围。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

3、装修工程为2年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；

（以上1-5项为《房屋建筑工程质量保修办法》规定的最低保修期限，如高于该保修期限的双方可另行协商）

6、住宅小区内的排水设施、道路等配套工程为2年；

7、其他项目保修期限约定如下：

如有需要，双方另行商定。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后3天内派人保修。

否则发包人可委托其他人员修理，费用从保修金中扣支。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有在相应资质等级的设计单位提出保修方案承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其它

双方约定的其他工程质量保修事项：

承包人应成立专职保修小组，在接到保修电话通知后，必须在4小时内给予答复。

小项目当日完成，大项目按照发包人约定时间完成。

否则发包人另行安排他人维修，费用从工程保修金中扣除，保修金不足以支付相关费用时，发包人有权对承包人进行追偿，同时，承包人承担一切违约责任。

本工程质量保修书，同施工合同由发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：

承包人（公章）：

法人代表人（签字）：

法人代表人（签字）：

年月日年月日

附件2：

施工管理细则

一、总则

1、为确保本工程施工质量、安全、进度和文明施工等方面达到预期目标，根据《合同法》、《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等相关法律、法规以及现场文明施工和有关施工验收规范标准的规定，为对施工中出现的一些问题进行有效控制，完善质量管理制度，纠正和处理工程建设中不规范的行为，特制定本细则。

以下所订各种细则及违约处理措施承包人应服从监理和发包人的管理，承包人在监理和发包人发出的书面整改意见后没有按照规定时间进行整改或多次劝阻拒改，监理、发包人有权对承包人按细则要求收取违约金。

如政府相关部门因承包人原因发出停工整改通知，视为承包人违约，每次向发包人支付违约金贰万元，并承担由于停工整改导致发包人的损失。

2、发包方工程部管理人员、项目监理工程师须按此细则约定对工程项目进行严格的质量监督，合同违约人以此为依据承担相应违约责任。

3、本工程各施工承包单位应认真履行合同条款，凡是违反本细则规定的，均按规定承担相应责任。

概述：

1．遵守劳动法及所有适应于本合同的有关法律、法规或规章中关于工人工资标准、劳动时间和条件的规定，向他们合理支付以及保障他们享有法律规定的所有权利。

承包人应按政府或有关管理机构的规定为本合同下雇佣的职员和工人办理任何必要的证件、许可和注册等。

2．承包人应依法为本合同下雇佣的职员和工人提供适当和充分的劳动保护，包括安全保护、防寒防雨、常用药品、急救设备、传染病预防、身体检查等。

3．承包人为本合同雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训并已取得有关管理机构规定的上岗证书。

这些特殊工种包括但不限于：

电工、焊工、塔吊司机、信号工、架子工、施工机械操作人员等。

4．承包人应服从监理和发包人的管理，承包人对监理和发包人发出的质量瑕疵、隐患整改意见没有按照规定时间进行整改的，监理、发包人有权对承包人收取1000—20000元的违约金。

如被监理公司或政府相关部门因质量原因发出停工整改通知，视为承包人违约，每次向发包人支付违约金20000元，并承担由于停工整改导致发包人的损失。

5．承包人应建立健全安全生产责任制度，健全安全生产管理机构及管理体系，并做好三级安全教育，确保施工安全。

如发生承包人未按相关规定要求执行而导致四级及以上安全生产事故，由承包人承担全部损失。

6．承包人应加强安全生产和文明施工现场管理，如因管理不善导致监理人员发出指令且整改不力时，承包人对监理和发包人发出的安全隐患整改意见没有按照规定时间进行整改的，监理、发包人有权对承包人收取违约金。

如被监理公司或政府相关部门因安全发出停工整改通知，视为承包人违约，每次向发包人支付违约金贰万元，并承担由于停工整改导致发包人的损失。

7．承包人应加强现场质量管理，积极配合监理人员的监理工作要求，如监理方多次针对某一事项下达口头指令无效时，下达专项整改通知单，如在规定的时限内仍未整改则由监理方发出专项停工整改，在此情况下视为承包人违约，每次支付违约金按第4条执行，并承担由此造成发包人的一切损失。

8．因承包人原因导致建设主管部门对工地进行停工整改时，承包人每次支付违约金人民币：

500-20000元，并承担由此造成发包人的一切损失。

9．承包人必须采用直属管理人员管理施工，不得采用挂靠单位，否则视为承包人违约，发包人有权即时终止合同，承包人按合同总价20%支付违约金，并须承担为此而给发包人造成的一切损失。

另外，发包人有权要求承包人无条件退场。

10．如因承包人的质量问题导致小业主拒绝收楼，则由承包人承担相关责任,承包人应参与与业主的谈判。

11.产生的各项违约金在当期应付款中暂扣，工程结算时统一考虑。

二、违约处理细则 

工程质量方面

1特种作业人员无证上岗或证件失效违约金为1000元/人次

2无岗位责任制或职责不明确不健全违约金为1000元/次

3无施工方案、无技术交底记录、无隐蔽记录（或方案、记录不符合要求）违约金为100-200元/次

4不自检、不按程序报验、不按规范进行验收与交接违约金为400元/次

5不按图纸、或变更单施工违约金为200-500元/次

6发现图纸错误仍继续按错误图纸施工违约金为500元/次

7施工材料无合格证，未按发包人指定的品牌、规格进场（含限时退场，未及时退场的）违约金为1000元/次

8红砖、预制板、窗门、水电材料、烟道等各种材料未经报验、检查不符合要求，直接用于工程违约金为1000元/次

9水泥、钢材、焊接接头、防水材料未经报验送检，直接用于工程违约金为1000元/次

10砂、石含泥量超标，使用时未冲洗符合要求违约金为100元/次

11钢筋污染未清洗干净违约金为50元/次

12钢筋规格、数量不符合设计要求违约金为100元/次

13钢筋放置间距不符合设计要求，不均或绑扎不牢违约金为50元/次

14钢筋加密箍绑扎数量、绑扎方法不符合要求违约金为50元/次

15钢筋焊接不符合要求违约金为50元/次

16钢筋搭接位置错误违约金为50元/次

17钢筋未加保护、无垫块、双层网无撑铁违约金为50元/次

18钢筋锚固、搭接长度、加工尺寸不符合设计要求违约金为50-100元/次

19框架柱、构造柱主筋位移、梁柱节点无箍筋或加密间距过大违约金为100元/次

20施工程序错误、随意留置施工缝违约金为100元/次

21砼浇注时，施工缝未按要求用砂浆处理违约金为500元/次

22砼浇注时，现场不安排钢筋工和木工守模违约金为100元/次

23砼配制未按经批准配合比计量，少放或多放罚100元/次

24砼振捣不密实、蜂窝麻面现象严重，表面平整度＞±1㎝违约金为100元/次

25砼露筋、孔洞、缩颈、烂根或严重涨模违约金为100元/次

26砼缺陷擅自修补违约金为200元/次

27砼未到养护期提前拆模违约金为100元/次

28砼养护期内，未按规定养护违约金为100元/次

29使用不合格模板、拼缝较大、制作不符合设计要求违约金为100元/次

30模板支撑不牢、无标高控制标记，平面高低差＞±1㎝违约金为100元/次

31干砖上墙违约金为100元/次

32砌筑砂浆饱满度不够，组砌方法错误违约金为100元/次

33墙体上部顶砌不符合要求违约金为100元/次

34予制构件安装不座浆违约金为100元/次

35水平网内的木料、钢筋等物件未及时清理违约金为100元/次

36钢筋未按规范要求设置，发现一根违约金为20元/根

37任意打凿砼板、构件开洞违约金为200元/次

38屋面、厕所、外墙渗水违约金为200元/次

39屋面、厕所、排水系统未做闭水试验，给水系统未做水压试验违约金为200元/次

40内墙面抹灰不平整、刮双飞粉之前阴阳角未弹基准线违约金为50-100元/次

41外墙抹灰未刮隔夜糙、一次成活违约金为200元/次

42阳台、露台、屋面坡向不合理，有积水现象违约金为50元/次

43金属栏杆除锈不彻底、焊瘤未打磨违约金为50元/次

44门窗洞口留置缝隙过大违约金为50元/次

45门窗洞口未做滴水线、断水线处理不符合要求违约金为50元/次

46水平长度大于300mm的电表、水表箱洞口未做钢筋砼过梁违约金为100元/次

47卫生间内管道井通风井等预留洞口未按规定设置加强筋和做翻边违约金为100元/次

48防雷接地或等电位跨焊不符合要求违约金为100元/次

49防雷接地引上线未用油漆作好标记违约金为50元/次

50接线盒、开关盒安装歪斜、高度、位置不一致违约金为50元/次

51地漏高出地面，排水管倒坡违约金为50元/次

52给水管、落水管固定不牢、和离墙面距离不合适违约金为50元/次

53落水管下口距散水高度留置不符合要求违约金为50元/次

54隐蔽工程未经业主代表及监理检查和签证，进行下道工序施工违约金为200元/次

55发生一般质量事故违约金为1000-2000元/次相关部位返工

56发生重大质量事故违约金为50