楼监理规划Word文档格式.doc

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1.3工程规模：

工程为公共建筑，框架结构，建筑面积8730.01㎡，地上12层，地下1层，檐高49.49m。

1.4总投资：

4000万元

第二节工程项目建设实施相关单位

业主：

中国电力工程顾问集团华北电力设计院工程有限公司

设计单位：

北京联华建筑事物务有限公司

监理单位：

北京国电德胜工程监理有限公司

施工单位：

北京六建集团公司

质量监督单位：

西城质量监督站

安全监督单位：

西城执法大队

第三节工程设计概况

3.1建筑说明：

3.1.1拆除部分：

根据现场实际情况对照图纸布置进行拆除分割，设计图纸中首层、二层阴影部分的商业、小超市、变电室为不改动部位，其余拆除内容包括但不限于图纸范围内，部分原有填充墙、梁、板、楼梯、屋面、阳台、雨棚等，拆除过程中务必做好对需要保留的装饰面的保护。

3.1.2本工程外窗分格按现有外门窗分格设置施工，外门窗统一按设计图纸更换为断桥铝合金中空玻璃门窗，外门窗玻璃为5+12+5，其余门窗玻璃为5厚浮法玻璃。

3.1.3拆除原填充墙，依据建设单位及图纸设计要求，南立面外窗为铝合金落地窗，外墙外部干挂石材与结构梁、板连接，卫生间隔墙采用100厚加气块砌筑。

3.1.4屋面防水等级为Ⅱ级，屋面保温层、找坡层、防水层做法执行88JZ52屋SF-B。

3.1.5本工程所有材料：

如磁砖、石材、橡胶地板、玻璃、卫生间隔断、断桥铝合金窗户、钢、木门、顶棚石膏板、矿棉板、卫生洁具、油漆涂料均事先提供材料样板，需经设计、业主，监理洽商确定，方可加工订货。

3.1.6由承包商进行二次设计的石材与幕墙工程、轻钢结构-室外消防楼梯等，向建筑设计单位提供预埋件、节点图纸详细资料等。

3.1.7室内、外装修门窗、楼梯、平台、护窗栏杆、选用白色磁漆，木扶手采用聚氨酯清漆，室内外露明金属件为调合漆。

3.1.8室内卫生间防水高度不小于1800mm。

3.2结构加固说明：

3.2.1改造加固内容：

（1）地下一层外墙（砖墙）采用单面配筋板墙加固

钢筋：

HPB235,HRB400；

砼：

80厚喷射混凝土，强度C30；

结构胶用于拉结筋锚固、化学螺栓的强度等级为5.8级

（2）对地下层至四层轴压比不满足要求的框架柱采用碳纤维加固

进口碳纤维布（高强度1级）及配套树脂类粘结材料（A级胶）

（3）对部分梁、地下一层至夹层的楼梯进行加固改动

钢板采用Q235B，

化学螺栓的强度等级为5.8级

焊条采用E50系列

3.2.2加固改造要求：

（1）拆除原结构应采用静力拆除，严禁采用对原结构扰动大的设备

（2）在原结构上钻孔植筋或化学螺栓时，严禁损伤原结构钢筋

（3）螺杆必须电钻植入，不许直接敲入

（4）必须保证钻孔后的孔内清洁，不得有积水

3.2.3装饰说明：

所有材料均为环保型

（1）进口光面大理石，磨光度达到95°

以上，厚度最大公差正负1mm，选用特A级，国产石材须达到A级标准。

（2）墙面石材除注明外均为密缝拼接，地面石材留缝2mm，除选定以外均为白水泥。

（3）所有不锈钢板除注明外均为拉丝亚光面，厚度1.2mm，铝板包括复合铝板和纯铝板，厚度分别为4mm和1mm。

（4）乳胶漆和树脂漆除注明外均为进口哑光漆。

（5）木质龙骨采用红松烘干料，基层板、饰面板采用“AAA”级室内玻璃除注明外均为10mm，并磨边2mm宽。

（6）凡是白色、浅色石材，在贴前均做防污及防侵透处理，墙面石材均采用进口胶粘剂。

（7）吊顶分U50（不上人），U60系列（上人）。

3.2.4电气说明

（1）电力设计:

本工程为高层建筑，应急照明、消防用电、弱电机房、电梯为二级负荷，一般照明、动力为三级负荷。

（2）低压系统：

低压配电为XL系列改型固定式开关柜，变电室配电系统采用低压自动补偿。

（3）本工程灯具选用节能型，楼梯等照明采用节能自熄开关。

（4）配电系统、管线选择、附设方式：

配电采用放射和树干结合方式；

事故照明、消防用电设备采用两回路配电，末端互投方式。

（5）有线电视系统、电话网络、闭路监视系统：

电视信号由室外引入二层弱点机房，设备机房设有线电视前端箱，天线电缆经弱电线槽引到各层弱电竖井。

由电信部门引来外线电缆及中继电缆，进入二层网络机房电话总粗线箱，楼内各房间功能要求预留网络终端。

对首层主要出入口、走廊、电梯内设置闭路电视监视系统，首层消防控制室能够对楼内进行24小时安全保卫监控。

（6）其他

本建筑在女儿墙、屋面装10镀锌圆钢避雷带，屋顶所有金属突出物及刚网架屋面板、铝合金窗等通过埋铁与避雷链接。

室外利用-40*4镀锌扁钢做环形接地体，与防雷引下线连接。

3.2.5给排水说明

（1）室内生活给水系统：

一至四层为低区，由市政管网供水，四层以上为高区，由地下一层水泵房供给。

本工程采用污水、废水合流排放形式，经管道汇集后排入室外化粪池，经处理后排入市政污水管网。

给水管道采用衬塑镀锌钢管，丝扣连接。

阀门采用铜质截止阀和不锈钢闸板阀。

排水管道、雨水管道、通气管采用机制铸铁管，柔性接口。

地漏采用防臭防溢型、箅子为不锈钢材质、陶瓷芯水嘴，卫生洁具所配给水配件为红外线非手触型。

3.2.6室内采暖系统：

本工程采暖热源为建筑物附近的低压燃气锅炉房提供。

采暖热媒的供、回水温度为80/60℃，采暖系统的定压及补水均在锅炉房内解决。

采暖管材为焊接钢管，全部为装饰性暖气片，DN32以下为丝扣连接，DN40以上为焊接连接。

三柱钢管散热器采用侧进侧出式连接管，散热器底标高为距地120mm。

本工程采暖形式为：

东西配楼采暖系统单独进户，为上供中回垂直单管跨越同程式，主楼采暖系统以六层分界分上、下区系统，系统均为上供中回垂直单管跨越同程式，明露管线刷红丹防锈漆一遍及银粉二遍。

3.2.7空调通风系统

全楼采用直流变频多联中央空调系统，空调室外机组设在十三层屋面上。

除主楼四层会议室的空调室内机选用天花暗藏风管式，其余均为天花嵌入式。

空调冷媒管为铜管，气密焊接，穿楼板设置钢套管。

室内机采用线控方式，卫生间排风由吊顶式排风扇、排风管道排至室外。

外墙设双层百叶风口，排风管道为0.75mm镀锌钢板制作。

3.2.8消防及消防排烟系统：

（1）本工程为二类高层建筑，其室内消火栓系统用水量为20L/s，室外消火栓用水量为20L/s，自动喷水灭火系统的灭火等级为中危险等级Ⅰ级，自动喷水灭火系统用水量20L/s。

室内消火栓系统供水压力为0.8MPa，自动喷水灭火系统供水压力为0.8MPa。

（2）消火栓系统的水池选用3个机械缠绕玻璃钢整体水池（每个有效容积不小于50m³

），并联后有效容积不小于150m³

。

埋在东侧配楼一层地面下。

自动喷水灭火系统的消防水箱采用钢板焊接，有效容积60m³

（考虑市政补水），位于地下一层消防水泵房内。

（3）主楼顶层消防水箱间内设有消防增压稳压供水机组（水箱有效容积为18m³

，同时对消火栓系统及自动喷水灭火系统起到增压稳压作用。

（4）消火栓系统干管在主楼地下一层，十三层及两侧配楼一层、四层内连成环状且与室外水泵接合器、消火栓系统加压泵的供水管及屋顶消防增压稳压供水机组的增压管连接

（5）本工程消火栓及自动喷水灭火系统室外分别设两套DN100地下式水泵接合器，供消防车加压使用。

（6）本工程采用湿式自动喷水灭火系统。

湿式报警阀组设在地下一层消防泵房内，且报警阀组前与室外水泵接合器、自动喷水灭火系统加压泵的供水管及屋顶消防增压供水机组的增压管连接。

（7）自动喷水灭火系统的喷头采用68℃温度级的玻璃球喷头（K=80），喷头吊顶上安装。

（8）自动喷水灭火系统管道上按防火分区设置水流指示器及电触点信号阀，每个报警阀末端应设有末端试水装置。

（9）灭火器配置危险等级为中危险级，采用手提式磷酸铵盐灭火器，灭火器摆放位置详见各层平面图，灭火器型号为MF/ABC5，灭火级别为3A，灭火剂充装量5Kg，每个配置点共2具。

（10）地上消防电梯合用前室及防烟楼梯间均采用外窗自然排烟方式，有外窗（外门）的走廊且长度小于60m的均采用自然排烟方式。

地下防烟楼梯间采用机械加压送风系统。

送风机设在地下一层消防水泵房内。

送风管穿过防火墙及机房墙时均设70℃防火阀，平时关闭。

第二章监理服务范围和内容、工作目标及依据

第一节监理服务范围

委托人委托监理人监理的工程范围：

施工阶段监理

1.1自监理合同签订之日起至工程竣工验收，施工图纸所示的全部内容，包括拆除、结构加固改造、装饰、电气、给排水、采暖、通风空调等工程的施工质量、进度和投资监理。

1.2在业主及其派出机构的指导下，按照有关规范、规程、合同约定的全部工程进行安全控制、质量控制、进度控制、投资控制和合同管理、信息管理及工作协调，对缺陷责任期的工作承担责任。

第二节监理服务内容

委托人委托监理人的监理工作内容：

施工过程中的质量、进度、费用控制，安全生产监督管理、合同、信息等方面协调管理，监理人除应按标准条件中的约定承担监理人应承担的义务、享有的权利及应负的责任外，监理人还须按本专用条件所述内容对本工程实施工程监理服务工作。

具体约定如下：

2.1质量监控：

2.1.1审查工程承包人或材料设备供应人提出的施工组织设计几部分项目工种的施工技术方案和进度计划，提出意见并督促实施；

2.1.2审查与确认工程承包人或材料设备供应人及其选择的分包单位资质及质保体系；

2.1.3审核施工图纸并提供图纸修改意见，组织图纸会审和设计交底工作，查验施工测量放线效果，核查开工条件；

2.1.4根据委托人与工程承包人或材料设备供应人签订的工程承包合同和材料设备供应合同中的有关要求，督促、检查工程承包人或材料设备供应人严格按照国家及北京市有关技术规范、标准规程以及设计图纸文件的要求，进行施工和安装，对违反上述规范、规程、要求者，责令其改正，必要时签发工程暂停指令。

向违规单位签发监理通知后，还应监督其及时进行整改，直至达到合同约定的质量标准为止。

2.1.5核查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或合同中所要求型号、规格以及质量标准，在订货前根据需要及可能，应对生产厂家进行了解考察；

2.1.6使用于工程的主要材料、构配件及设备的出厂合格证、品质化验单等进行核定，若发现有不实之处，有权责成工程承包人或材料设备供应人（并指定检验单位）对其质量进行再检验，检验费用由工程承包人或材料设备供应人支付，防止不合格的材料、构配件及设备等用于工程；

2.1.7做好施工过程中的监理工作，对施工现场有目的地进行巡视和旁站，对各阶段、各重点部位施工中存在的影响质量的关键问题，应主动组织各施工方认真分析，找出解决方法并监督施工方落实实施，并做好实施效果的再复查工作，确保工作质量；

认真检查，签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程及市政工程部位、各工序的质量验收工作，未经签认，承包人或材料设备供应人不得进行下道工序；

2.1.8督促各承包人或材料设备供应人及时进行施工试验，并按有关规定进行见证取样工作；

2.1.9对工程中采用的新材料、新工艺、新产品、新技术应按产品说明书中注明的质量标准、使用说明和工艺要求进行验收；

2.1.10凡在工程承包合同中与工程承包人未曾固定价格的材料与设备，在订货前，工程承包人或材料设备供应人提出样品、厂家情况以及单价等情况向监理人报告，经监理人与委托人及设计单位研究