楼样板房施工实施方案Word格式文档下载.docx

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2.3.1首层至二层之间作为样板房通道的区域结构墙体上洞眼的封堵 16

2.3.2首层至二层之间作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护 17

2.4样板房所在楼座单元（10#楼）二层电梯前室及过道与现场施工区域的分隔防护 19

2.5样板房所在楼座单元（10#楼）二层样板房用房 20

2.6样板房所在楼座单元（10#楼）二层剩余一套未选作样板房的用房 24

2.7样板房所在楼座单元（10#楼）三层处理 25

三、样板房用房施工涉及到的其它问题 27

3.1室外部分 27

3.2室内部分 27

3.3应急预案 27

第32页共32页

10#楼样板房用房施工实施方案

说明：

本方案是以建设单位提供的《样板房用房施工及为保证其成品而采取的相应封堵和防护措施的策划方案》为依据进行编制。

本方案本着经济、方便的、可操作的原则，同时针对各施工部位的若干要求，对策划方案进行了优化设计和局部补充。

一、样板房用房施工及为保证其成品而采取的相应封堵和防护措施的策划方案

1.1策划方案情况说明

公司选定10#楼二层西单元H户型、B'

反户型、A'

户型作为样板房用房，本次样板房施工不仅包含样板房内的相关施工项目还涉及到样板房通道施工以及如何对已完成样板房成品在楼座施工期间不产生影响而采取的相应封堵和防护措施等的施工。

现对此部分施工的施工部位、内容、实施单位和相关要求和界面予以明确。

1.2策划方案主要内容

施工部位

施工内容

实施单位

要求及界面划分

1、一期场地边至二期样板房所在楼座（10#楼）单元首层门厅之间的现场场地

1）看房防护通道的搭建

由总包单位按要求提供实施方案并组织实施

1）主体框架采用φ48钢管；

2）顶部需考虑二层防砸+一层防雨；

3）侧面外侧考虑防雨，并局部设置通风采光措施；

4）底面考虑一层5cm厚跳板+一层12mm厚木胶板；

5）内部净空宽度不小于2.5m,高度不小于3m；

6）设置的位置详见附图-看房防护通道位置示意图

2）防护通道内的美化装饰

由广告公司负责提供方案并组织实施

由营销部后续提供

2、样板房所在楼座单元（10#楼）首层单元门厅

1）门厅内作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护以及结构墙体上洞眼的封堵

1）首层门厅作为样板房通道的区域详见附图-首层门厅位置示意图；

2）通道区域与现场施工区域之间需采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵,保证通道区域与现场施工区域之间不能行人，通道区域不漏雨

3）结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理

2）门厅内作为样板房通道区域的美化装饰

3、样板房所在楼座单元（10#楼）首层单元门厅至二层门厅之间的楼梯间

1）首层至二层之间作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护

1）首层至二层之间作为样板房通道的区域在平层上的封闭措施，此处封闭措施要求采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵。

2）样板房层与其上层之间封堵和防水及排水措施，要求对三层至四层之间的梯井采用砌体封堵，三层至四层之间的踏步和休息平台要采取防水措施及排水措施、挡水措施，二层与三层之间还需采取全封闭措施保证人员不能通行

3）样板房层与其下层之间封堵措施，按图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工

2）首层至二层之间作为样板房通道的区域结构墙体上洞眼的封堵

结构墙体上洞眼的封堵要求采取防水处理

3）楼梯间内作为样板房通道区域的美化装饰

由室内装饰公司从二次结构基层开始完成建工设计院建筑图纸设计的全部内容

1）地面：

细石混凝土楼面

2）墙面：

耐水腻子+涂料墙面

3）顶棚：

粉刷石膏顶棚+合成树脂乳液内墙涂料

具体做法详见建总3-1

4、样板房所在楼座单元（10#楼）二层电梯前室及过道

1）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域与现场施工区域的分隔防护

采用图纸设计的砌块墙体按设计要求完成二次结构施工，区域间的墙体上的门、窗洞需设置全封闭拦板封堵。

2）结构墙体上洞眼的封堵

3）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域内的二次结构墙体及地面垫层

二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工；

地面，电梯厅地面完成结构楼板既可，走廊按建工院图纸建总3-1完成地面垫层及以下部分施工

4）电梯前室及过道内作为样板房通道的区域的美化装饰

5、样板房所在楼座单元（10#楼）二层样板房用房

1）样板房用房内的结构墙体上洞眼的封堵

2）样板房用房内的结构楼面至垫层之间的施工内容

按建工院图纸设计要求完成地面垫层及以下部分施工

3）样板房用房内的二次结构墙体的砌筑

二次结构墙体按建工院图纸设计要求完成二次结构施工

4）样板房用房内的装饰图纸范围内的室内装饰的相关施工项目

由室内装饰公司按装饰图纸内容完成施工

总包完成垫层及垫层以下，装饰公司完成垫层以上部分

总包完成二次结构部分，装饰公司从结构及二次结构墙面基层开始施工至完成饰面面层

3）顶面：

总包完成结构顶板，装饰公司从结构顶板开始施工至完成饰面面层

4）其它项目装饰公司按装饰图纸和招标文件要求完成相应施工

5）样板房内的外围护门窗（外窗、入户门）

由装饰公司按装饰图纸和招标文件要求完成相应施工

6、样板房所在楼座单元（10#楼）二层剩余一套未选作样板房的用房

4）样板房用房内的初装饰的相关施工项目

按建工院图纸设计及合同要求完成相应项目的施工

？

7、样板房所在楼座单元（10#楼）三层处理

1）样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构墙体上洞眼的封堵

2）样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼面至垫层之间的施工内容

样板房所在楼座单元（10#楼）三层二次结构墙体的砌筑

样板房所在楼座单元（10#楼）三层外墙上竖向洞口的封闭

采用木胶板进行全封闭

样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼板上水平洞口的封闭

采用洞口底部起15cm高台并用木胶板进行全封闭

样板房所在楼座单元（10#楼）三层结构楼板的施工期间的防水及排水措施

完成后的垫层上整个单元满做一层3cm后SBS防水卷材防水，并结合适当部位设置排水点

二、10#楼样板房用房施工实施方案

2.1看房防护通道

2.1.1技术准备——防护通道的搭建要求

本看房防护通道西端入口位于一期小区东侧道路东边且与将来二期小区道路相接的“T”形接口处（该部位沿一期小区道路南北向设有防砸棚，路面以上净高4m）。

垂直于该区段车库的西侧外墙跨肥槽由通过车库负一层顶板进入二期样板房所在楼座（10#楼）西单元首层门厅，总长约37m，肥槽部分与自行车坡道入口距离约3m,不影响施工。

（如图通1所示）。

为保证看房行人的安全，在看房通道上方搭设防护棚（如图通2所示）。

（1）通道架体体系：

采用φ48×

3的钢管，双排门型架体，通道内侧为双立杆，外侧为单立杆，立杆纵距为1.5m,双立杆间距为0.2m,通道每侧立杆横距为0.51m，通道内侧两根立杆间距为2.78m,通道每侧的大横杆在外侧，立杆在内侧（如图通2所示）。

（2）通道维修空间：

通道两侧0.51的双排架体内为架体维修空间，维修人员可以从车库顶板上进入（如图通2所示）。

（3）脚手板铺设：

通道底面满铺一层5cm厚木脚本手板加一层12mm厚覆膜多层板，顶部满铺两层50厚脚手板用来防砸，上下层之间净空高度至少0.83m（如图通3～通8所示）。

（4）顶部防雨：

采用HH-YXB型彩钢压型板，用自攻螺丝将其与顶层木脚手板固定，并在钉孔部位用耐候密封胶做封闭处理（如图通3～通8所示）。

HH-YXB型彩钢压型板照片HH-YXB型彩钢压型板技术参数表

（5）通道内外侧通贯轻钢龙骨体系与彩钢防雨层构造：

通道内、外侧为50系列通贯轻钢龙骨体系（下页插入），用14#钢丝与大横杆绑牢，通道内侧用自攻螺丝将12mm厚覆膜多层板固定于50系列通贯轻钢龙骨体系；

通道外侧则用抽心铆钉将0.6mm厚平面彩钢板防雨层固定于50系列通贯轻钢龙骨体系（如图通2所示）。

温馨提示：

在通道内侧的覆膜多层板上根据需要设为灯位开关和插座，也可以将灯位设计成遥控式的。

（6）通道的相关参数：

通道底面保证多层板上皮标高为±

0.000=23.500m，通道净高为3m。

通道内侧保证净宽为2.5m；

轻钢龙骨体系在通道内侧起点为±

0.000，高度为3.15m；

在通道外侧起点为-0.062m,高度为4.1m（如图通6～通8所示）。

（7）通道的通风与采光：

通道两侧每隔三跨设一扇1.3m×

0.8m（洞口尺寸）防雨通风百叶窗，百叶窗洞口下皮距通道底面1.83m，白天可以用来采光（如图通2～通3所示）。

（8）通道吊顶：

在通道净高3m以上预留出0.15m的空间用来做铝方格栅吊顶（不上人），参照《12BJ1-1》D147棚24，吊顶平面以上的通道立面与顶面（包括钢管和木板）用黑色水性涂料喷涂（如图通6～通8所示），可在吊顶内设置灯位，晚上或白天光线不充足时可以用来照明（灯具品牌由建设单