某项目目标责任书(质量目标有借鉴意义)Word格式.doc
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工程进度：
±
0.00
主体封顶
竣工验收
配套工程
景观工程
入住
1#楼
2006-7-8
2007-6-30
2006-9-27
2007-2-1
2#楼
2006-7-13
3#楼
2006-8-30
4#楼
2006-1-5
2006-10-30
5#楼
2005-12-27
6#楼
2006-1-3
7、8#楼
2006-3-1
2006-3-20
9、10#楼
期间
需要完成的工作
条件
有利因素
2006.1.20
获得2#、3#楼《商品房销售许可证》
2、3号楼可销售及贷款
2006.2.8
获得1#楼《建设用地批准书》
2006.3月初，缴纳1#楼土地拆迁补偿费1717万元
2006.2.17
完成1#楼土地确权工作
2006.3.3
获得1#楼《国有土地使用证》
2006.3.15
获得1#楼《规划许可证》
2006.3.3前，研发提供1号楼施工图
2006.3.7
获得7、8#楼《商品房销售许可证》
2006.3.7前，工程需要建筑达到正负零
7、8号楼可销售及贷款
2006.3.27
完成1#楼的施工图审查工作
2006.4.7
获得1#楼《施工许可证》
2006.4.25
获得1#楼《商品房销售许可证》
2006.4.7前，工程需要建筑达到正负零
2006.10.1
完成小高层部分配套施工的准备
2006.5.1
获得公建部分《建设用地批准书》
中国工商银行南大道分理处能够在2006.4.15前协调拆除的情况下，并缴纳公建部分土地拆迁补偿费2476.51万元
2006.5.15
完成公建部分土地确权工作
2006.5.25
获得公建部分《正式消防》
2006.5.25前，研发提供公建部分消防图纸
2006.6.12
公建部分《正式规划许可证》
2006.6.1前，研发提供公建部分施工图
2006.6.22
完成公建部分的施工图审查工作
2006.7.5
获得公建部分《施工许可证》
•
2006.7.25
获得公建部分《商品房销售许可证》
前期进度安排
（三）质量控制标准
工程标准
合格品——实测加观感。
序号
工程质量的主要控制部位
检查方法（由工程部组织，总工办配合检查）
考核标准
1
基础、结构工程（包括二次结构）
厨房、卫生间、烟风道试风抽查10%；
卫生间防水抽查10%；
屋面、地下室主要在雨季检查记录
烟风道抽查合格率100%；
结构工程质量必须合格，允许偏差合格率在85%以上
2
屋面、卫生间、地下室防水工程
卫生间抽查合格率100%；
单位工程的屋面、地下室不得发生渗漏现象；
各水电专业质量达到合格，重点放在使用功能上
3
室内门窗及水电空调等的使用功能
实测与观感相结合，日常的工作检查与验收相结合
4
外立面的观感
装修工程合格。
允许偏差合格率在85%以上。
重点放在外立面、屋面、线条、线脚，及使用功能
5
施工样板间的及时及完整度
6
装修
注：
全部支持性文件都采用现行的技术规程、质量检验评定标准、强制性文件、各专业的技术规程质量标准、及相关的文件、图纸、图集等。
见附件二：
工程施工过程质量控制标准
二、销售
（一）收入——按季度控制
实现全年总销售额2.23亿，回款率90%，实现最终回款额1.98亿。
（二）均价——全年实现均价6201元/平米
一季度
二季度
三季度
四季度
合计
当季均价
6203.68
6188.33
6237.5
6171.67
6201
销售面积
2815.66
10660.30
11844.78
35981.04
销售额
17467450.55
65969502.21
73881815.25
65291830.51
223110599
（三）销售费用预算的控制
全年住宅部分销售费用控制在450.75万元内。
（销售策略及推盘节奏见附件三）
三、现金流指标
以现金流量表来控制
见附件四：
《现金流量表》
第二部分管理目标（基准分加减的评价方法）
一、团队建设及人员优化——设定人员优化目标
二、遵守公司管理制度、服从公司管理指令
三、横向配合与支持度
四、管理费用的控制目标（根据总部最终核定的数额控制）
委托人：
（签字）责任人：
（签字）
责任状签署日期：
年月日
项目名称：
天津山水颐园成本明细
序号
项目名称
预计结算价
销售面积单方造价
说明
建筑面积（平方米）
64,068
销售面积（平方米）
59,092
三
工程成本
121,711,291
2,060
1
主体工程及水电预留预埋
-
其中:
结构工程
62,757,513
1,062
1-3#钻孔灌注桩，桩承台满堂底板，垫层采用C15砼，钢筋砼外墙、承台、底板、梁、顶板、CTL、DLL、DL均采用C35S6砼，墙厚250、300；
4-6#预应力管桩，桩基承台基础；
垫层采用C10砼，其它C30砼；
7、8#条形基础；
钢筋砼墙、梁、柱、板及楼梯强度等级一至十层均为C30,十一层以上均为C25,过梁构造柱强度等级为C20，墙厚为250、200，板厚为100—150。
填充墙为炉渣空心砌块。
屋面100厚聚苯保温，水泥焦渣找坡，水泥砂浆找平，SBS卷材防水两道，厕聚氨酯涂膜防水
其中：
内装饰工程
8,793,153
149
地面：
水泥砂浆地面；
内墙：
厨卫为水泥砂浆，其余批腻子；
顶棚：
楼梯间：
铁栏杆、扶手，一至三层休息平台、踏步面层为釉面瓷砖，四层以上为水泥压光完成面，墙面为乳胶漆
其中：
给排水工程
1,946,887
33
给水：
管井内钢塑复合管材，户内PPR管材；
厨卫预留电热水器给水位；
一至四层市政供水，以上变频供水。
排水：
UPVC下水管材降噪处理，首层厨卫独立下水。
中水：
预留中水系统，管井内钢塑复合管材，户内PPR管材。
通风工程
426,611
7
镀锌钢板风管
采暖工程
1,828,331
31
管井内钢塑复合管材，户内PPR管材。
集中供热，散热器采暖
电气工程
5,913,408
100
大堂、电梯间、楼梯间的一至三层设声控延时吸顶灯，四层以上触摸式延时吸顶灯；
起居室预留一个有线电视点位，主卧室预留预埋管；
起居室、主卧室各预留一个电话插座位置；
预留网络插座。
外装饰工程
2,039,748
35
1-3层贴面砖，四层以上涂料，聚苯板保温80厚（3#楼为90厚）
土建、水、电洽商增减
6,696,452
113
2
甲供材料及分包工程
-
1
大堂精装修
750,000
13
入口处为铝合金窗，钢雨蓬，地面铺地砖，墙面涂料，信报箱
2
公共部分精装修
630,000
11
地面为瓷砖，墙面乳胶漆
3
铁艺格栅
2,133,053
36
铸铁喷漆
4
消防工程
1,507,120
26
楼内设消火栓系统，1-3#电梯前室及地库自动喷淋系统，1-6#公共区域及地库设火灾自动报警系统
5
试桩及检测
145,497
2
6
桩基础
3,731,643
63
1-3#钻孔灌注桩；
4-6#预应力管桩
7
桩检测
221,590
4
8
土方工程
691,599
12
9
基坑支护、止水帷幕
393,000
1-3#及地库止水帷幕
10
户门（樘）
907,200
15
子母门四防门
11
外门窗
8,500,000
144
断桥铝合金外檐窗，中空玻璃，配纱窗；
北侧阳台窗、楼梯间、设备间为普通型材，单层玻璃
13
水表
474,700
8
自来水公司供应
14
电表
343,400
6
供电局供应
15
分户计量
580,750
10
热力公司供应
16
水泵
490,785
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