华南城房屋租赁合同.docx

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郑州华南城房屋租赁合同

甲方（出租人）：

联系地址：

乙方（承租人）：

联系地址：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，在平等、自愿、互利的基础上，经双方协商一致，就乙方承租本合同项下房屋事宜，达成以下合同，以资双方共同遵守：

第一条租赁房屋状况

根据乙方请求，甲方受房屋所有人的委托同意将以下房屋出租给乙方，并由乙方按本合同约定使用：

1.1位置：

座落于河南省郑州市新郑市龙湖镇郑州华南城内1号交易广场D-1-304房屋（以下简称“该房屋”）

1.2租赁面积：

建筑面积（包含公摊面积）约平方米。

本合同所称“面积“，均指建筑面积。

最终面积以具有测绘资质的测绘部门出具的测绘报告上载明的面积为准。

如果最终面积与本合同约定面积有差异的，按最终面积计算租金、物业管理费等相关费用，并进行多退少补。

1.3装修标准及附属设施，该房屋已装修内墙乳胶漆刷白，格栅吊顶，地板砖铺平，卷闸门、灯具开关等设施齐全，即甲方向乙方交付该房屋的标准，也是乙方向甲方返还该房屋的标准。

1.4乙方确认：

在签订本合同前，已认真核实过该房屋的所有状况及使用性质，并表示认可和接受。

1.5如因消防、供电等政府相关部门的要求，需要对该房屋进行调整的，乙方无条件配合甲方作出调整。

第二条租赁用途（包括使用范围及营业时间）

2.1甲乙双方同意并确认以下租赁原则：

2.1.1“成行成市、分类经营、按时营业、统一管理”是确保郑州华南城繁荣兴旺的基础。

任何未按合同约定用途进行经营的行为，都会对郑州华南城造成不利影响，并损害甲方、其他承租人的利益。

2.1.2乙方承诺按本合同约定的租赁用途使用该房屋，否则视为重大违约。

2.1.3为维护郑州华南城全体商户（包括业主及承租人）的整体利益，乙方同意按华南城及物业管理公司对郑州华南城各市场、各项目的使用范围及营业时间进行统一管理，并追究违约者的违约责任。

2.2乙方己知悉并理解郑州华南城及该房屋的土地性质及规划用途，并承诺只会将该房厘使用于以下用途，且使用时符合中国法律及政策规定：

2.2.1经营及展示：

小商品。

2.2.2乙方另行申请的并经甲方及华南城书面同意的其他经营用途。

2.3如果该房屋约定使用于经营用途的，乙方同意遵守郑州华南城各市场、各项目营业时间：

2.3.1每天营业时间须与《郑州华南城临时管理总规约》及郑州华南城的其它相关规定、约定保持一致（如经华南城书面同意，可以另有约定）。

2.3.2郑州华南城各市场、各项目均系全年营业。

乙方在中国法定节假日、乙方国家传统节日、装修期间（租赁期限内累计不得超过30天，且单次装修所需时间按照华南城规定执行）、华南城或物业公司同意的期间以及不可抗力事件持续的期间，可根据自己实际情况选择暂不开门营业。

除上述期间外，乙方每天须按时开门营业。

2.3.3乙方因特殊情况确需暂时停业或调整每天营业时间的，除政府勒令停业的，应事先向甲方及华南城、物业管理公司提出书面申请，并获得华南城及物业管理公司书面同意后方可做出安排。

2.4乙方承诺：

如果乙方未按本合同第2.2条、第2.3条的约定使用该房屋（包括：

擅自使用于其他范围；擅自使用于赌博、聚众闹事、制毒贩毒、经营假冒伪劣产品或侵权产品及其他违法犯罪活动：

擅自不开门营业；营业时间不符等）的，或未履行甲方与郑州华南城主合同的约定，乙方应承担因其违约行为造成的全部法律责任，违约期间乙方应按人民币1000元/天的标准向甲方支付违约金，并在华南城或物业管理公司要求的期限内改正。

如果乙方拒不支付上述违约金，或在华南城或物业管理公司发出限期改正通知后7日内仍未改正的，或改正后又发生同样或同类违约行为的，视为乙方根本违约。

2.5乙方同意：

在租赁期限内，华南城有权根据市场的实际发展需要，对郑州华南城内各广场、各区域的经营类别和营业时间进行调整，但需要提前通知，乙方愿意无条件予以配合。

第三条租货期限、接收及续租

3.1租期为年，从年月日（即起算日）起至年月日（即届满日）止。

3.2乙方须凭身份资料、本租赁合同及甲方指定的付款凭证在租赁期限起算日，与甲方及物业管理公司办理入驻手续并接收该房屋，甲方届时无需再另行通知乙方。

3.3乙方在接收前，仍未付清其于签订本合同时应付清的费用（包括但不限于租金），属重大违约，甲方有权选择延迟交房或按甲方与华南城主合同约定处理。

甲方选择延迟交房的，接收时间为乙方付清该等款项后5个工作日内，且乙方应承担本合同第3.5条约定的逾期接收责任。

3.4乙方在接收该房屋时，应认真及全面地按合同第一条约定的房屋交付标准核实该房屋状况，并在核实无误后签字确认。

3.5如果乙方逾期接收该房屋的，须承担逾期接收责任，即：

租赁期限不变，但从租赁期限起算日起发生的租金、物业管理费等相关应付费用均由乙方承担，且不免除乙方未按期开门营业的责任。

乙方逾期15日仍不接收的，属重大违约。

3.6租赁期限届满后，在同等条件（以甲方届时确定的出租条件为准）下，乙方有优先续租权。

乙方应于租赁期限届满至少6个月前（即：

在年月日之前）向甲方提出书面续租申请，并由双方另行协商出租条件和签订租赁合同；乙方未在上述期限内提出续租申请的，视为乙方放弃该优先续租权。

第四条租金、租金优惠及支付

4.1本合同租金支付原则为“先付后用”。

本合同所称的货币单位“元’’，均指人民币。

4.2本合同月标准租金为人民币大写仟佰拾元整（￥）／月／平方米。

标准租金，指乙方未享受租金优惠前的原租金。

4.3租金、租金优惠及支付按下面第条执行。

4.3.1租期为3年，优惠后共计个月租金人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）。

合同签订时乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥），合同期第8个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥），合同期第16个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥），合同期第26个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）。

4.3.2租期为3年，优惠后共计个月租金人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）。

合同签订时乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）；合同期第12个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）；合同期第24个月届满前5日内乙方向甲方一次性支付个月租金共计人民币大写拾万仟佰拾元整（￥）

4.4本合同所称的租金，仅指乙方为承租该房屋而向甲方支付的对价（即价款），而不包含乙方依法应向政府缴纳的税费，也不包含物业管理费、水电费及其他乙方应付费用。

乙方须按本合同约定支付租赁期限内的水电费等其他应付费用。

4.5双方确认：

乙方享受的任何优惠（包括租金优惠、物业管理费优惠、市场推广费

优惠及其他优惠），均是有前提的、可取消及可追索的。

如果乙方存在以下情形之一的，甲方有权以书面通知形式取消乙方享受的各种优惠，乙方须即时补付其已享受的全部优惠款项，并按优惠前的标准付款（包括但不限于补足优惠的租金、物业管理费），若乙方拒绝支付，甲方有权直接从乙方交纳的租赁保证金中冲抵，且乙方必须在接到甲方书面通知7日内补足保证金差额。

4.5.1乙方使用隐瞒、欺骗或与甲方个别工作人员相勾结等手段，不正当地取得享受租金优惠资格；

4.5.2乙方存在根本或重大违约行为。

4.6乙方同意：

甲方依本合同约定向乙方收取租金，仅需开具收据。

乙方如要求提供发票的，应由乙方负责向该房屋所有人华南城索取。

乙方不得以未收到发票为由拒付本合同项下乙方应付的租金等款项。

第五条租赁保证金

5.1为担保本合同的全面履行，已方同意于签订本合同时向甲方支付相当于2个月标准租金的租赁保证金人民币大写拾万仟佰拾元整（￥），该租赁保证金在合同期内不予退还（由甲方无息保管）。

除双方另有约定外，乙方不得以任何理由以保证金抵扣莫应付的任何款项。

5.2该租赁保证金在下列条件全部具备后30个工作日内，甲方通过银行转账方式将该租赁保证金（如有）不计利息返还给乙方，并由乙方承担银行转账费用（在租赁保证金中直接扣除）。

5.2.1租赁期限届满，乙方未续租该房屋的；

5.2.2乙方已返还该房屋，并已按本合同第15.1条、第15.4条约定付清全部款项和办理好全部手续，且全面履行了本合同约定的其他义务和责任；

5.2.3乙方己返还甲方开具的该租赁保证金收据原件，并己书面提供接收该租赁保证金的银行账户资料。

5.3