西安城北市调PPT文档格式.ppt
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75-156n户型配比：
两室、三室n楼层状况：
6栋24-33层n总套数:
1130n供水：
市政n暖气：
市政供暖n宽带：
光纤入户产品情况：
销售情况：
n销售率：
85%以上n现阶段优惠：
全款99折n月销量70余套基础指标：
龙湖枫香庭品牌地产地铁沿线景观居所投资地产客群来源：
陕北客户较多，投资自住均有，其中自住较多交通情况：
周边公交线路：
1路、2路、17路、38路、209路、227路、406路、506路、510路、517路、519路、523路、523路、801路、913路等15余条公交在余家寨站下车,双迎宾大道地铁线路：
地铁4号线曹家庙站下车生活配套：
教育：
未央区幼儿园、大明宫小学、陕师大锦园中学、西安市66中、38中、西安中学西安外国语学校等多所知名重点学校；
购物：
大明宫万达广场、华润万家太华北路店、人人乐、沃尔玛、大家润超市、西果连锁超市等大型购物超市；
餐饮：
海底捞、圣豪轩、凤城粤菜皇鲍翅海鲜大酒楼、KFC娱乐：
万达城、奥斯卡影城、大歌星KTV、新声代KTV、欢乐迪KTV户型展示全明设计南向转角飘窗阔景阳台奢景大宅递进空间南北通透集成主卧疏朗格局阳光餐厅南北通透阔景阳台推广调性售楼部和logo主要以欧式风格为主，颜色上多用金色和黄色搭配，意在突出欧式的典雅、奢华，但是给人又恰到好处，不会有距离感，感觉比较亲民物料上主要深咖色及暖色的运用，凸显了项目商业的火爆气息，同时金色的点缀，更是迎合欧式的主题，整体调性上，颜色温暖多情，充满韵味情调形象调性更贴合大众人群n项目地址：
城北太华北路与北二环交汇处向北200米n开发商：
西安大明宫万达广场有限公司n物业单位：
西安大明宫万达广场物业管理有限公司n占地面积：
10.5万n建筑面积：
65万n总套数：
480n容积率：
2.7n绿化率:
精装修n停车位:
1600个n交房时间：
2014.10n物业费：
待定n工程进度：
做外立面n所属商圈：
14000元/n产品年限：
a区两栋公寓总高29层，5梯20户；
b区4栋豪宅21层3梯2户c区2栋豪宅，两栋公寓，豪宅总高21层3梯2户公寓总高20层5梯20户n供水：
市政产品情况：
基础指标：
万达公馆复合地产豪华居住区客群来源：
西安及周边地区高端客户交通情况：
1路、2路、17路、38路、209路、227路、406路、506路、510路、517路、519路、523路、523路、801路、913路等15余条公交在西铁小区下车,双迎宾大道地铁线路：
地铁4号线曹家庙站下车，与4号8号地铁线交汇生活配套：
娱乐：
万达城、奥斯卡影城、大歌星KTV、新声代KTV、欢乐迪KTV教育：
海底捞、圣豪轩、凤城粤菜皇鲍翅海鲜大酒楼、KFC购物：
户型展示三室两厅五卫230四室两厅四卫290三室两厅两卫200推广调性售楼部和相关物料以欧式风格为主，金色和深咖色的使用，以及优质纸质的使用，直接突出了项目的雍容华贵与大气奢华，而且logo的牡丹造型，更是将中情西韵表现的淋漓尽致。
n项目地址：
城北太华北路与北二环交汇处向北500米n开发商：
西安鸿华房地产开发有限公司n物业单位：
北京圣瑞物业管理n占地面积：
4.1万n建筑面积：
21万n总套数：
30%n装修标准：
1000n交房时间：
2015.12n物业费：
1.5元n工程进度：
1.2#二层施工3#夹层施工n所属商圈：
2013.9.8n均价：
9500元/n产品年限：
85-138n户型配比：
3栋33层临街3层配套商业，1层底商n总套数:
1040n供水：
n现阶段优惠：
全款98折按揭99基础指标：
华远锦悦豪华居住区地铁沿线教育地产客群来源：
西安及周边地区刚改及刚需高端客户交通情况：
户型展示推广调性售楼部和相关物料颜色上咖色与浅金色的运用，更多的表现出新贵的风格，表现出厚重的历史与奢华感，而且极具青春活力的售楼部布置，给人以轻奢质感，欧式的奢华变得更具玩味。
但是售楼部的表现与整体调性相比，显得就有点苍天白无力了n项目地址：
城北太华北路与北二环交汇处西北角n开发商：
大明宫房地产开发有限公司n物业单位：
锦园物业n占地面积：
200亩n建筑面积：
31万n总套数：
3.76n绿化率:
42%n装修标准：
800n交房时间：
1.35元n工程进度：
现房n所属商圈：
北二环n开盘时间：
2013.5.25n均价：
8500元/n产品年限：
57-140n户型配比：
2期开发，1期10栋在建，小高1栋14层，点式高层3栋28层，点式多层1栋7层（1梯6）n总套数:
3000户n供水：
市政供暖n外墙：
外墙内保温n建材设备：
钢制防盗门，上海三菱载客电梯产品情况：
锦园君逸现房景观居住地铁沿线教育地产客群来源：
1路、17路、38路、209路、227路、263路、406路、506路、510路、517路、519路、523路、705路、801路、913路、k17路，至西铁小区站下车，南走50米；
36、46、216、522、k46路至大明宫建材家居城站下车生活配套：
社区内小学、幼儿园、未央区幼儿园、大明宫小学、陕师大锦园中学（有名额）、西安市66中、38中、西安中学西安外国语学校等多所知名重点学校；
医院：
长安医院当期主推户型展示M户型两室两厅一卫93G户型两室两厅一卫103简析：
户型存在部分硬上，但在设计上都是全明户型，所以在推广中，加大对全明户型的介绍，270转角飘窗，观景阳台、动静分明的优势介绍，同时避免南北通透的介绍，推广调性相关物料这个整体调性，多事以热闹为主，因为配合相关的主题，会有相应颜色的运用，可以说推广更为实用，全面配合销售。
但是推广物料缺乏，推广不足，售楼部表现以及logo表现，显得项目不认真，有那么一丝廉价。
高新区域市调n项目地址：
高新人人乐以东n开发商：
九邦房地产开发有限公司n物业单位：
待定n占地面积：
932n建筑面积：
8万n总套数：
744n容积率：
7.48n绿化率:
25%n装修标准：
594个n交房时间：
2013.12n物业费：
大寨路n开盘时间：
2012.7.7n均价：
7000元/n产品年限：
38-715n户型配比：
共3栋高层，32层8层27层。
n供水：
市政供暖产品情况：
目前参考均价7000元/，全款优惠5%，按揭优惠2%，近期推10套特价房起价6300元/。
九形道投资地产打折优惠楼盘客群来源：
西安及周边地区刚改及刚需客户交通情况：
219路、226路、260路枫林华府站下车；
800路、15路、201路、703路、到三五一一厂站下车；
地铁线路：
距地铁5号线新桃园站直线距离800余米，距离地铁三号线延平门站直线距离1.2公里。
生活配套：
高新三幼、高新二小、高新一中、14中、15中、远东中学、庆安中学、西华小学等商场：
世纪金花、金鹰国际、易初莲花超市银行：
中国银行、建设银行、工商银行等医院：
高新医院休闲：
大香港鲍翅酒楼、真爱、美格菲、香格里拉酒店等、唐城墙遗址公园、西安牡丹苑、丰庆公园当期主推户型展示3室2厅1卫100+113室1厅2卫170+133室2厅2卫120+9推广调性售楼部和相关物料颜色的冲突运用，实际上是对个性的彰显，亮色与暗色的深度配合，给人以年轻的活力质感，吸引人眼球的同时更是用区别于其他楼盘的创意表现，博得满堂喝彩。
高大寨路6号n开发商：
莱安地产有限公司n物业单位：
8.69万n建筑面积：
40万n总套数：
2000n容积率：
3.2n绿化率:
毛坯，公共部分精装n停车位:
1700个n交房时间：
一期顶层复式预计2014.3月n物业费：
二期外立面进行到一半，三期地面4-5层n所属商圈：
18#联拼2013.9.15n均价：
16000元/n产品年限：
38-700余n户型配比：
单身公寓到大型别墅户型均有n楼层状况：
一期开发由1栋6层复式多层及5栋高层组成，总户数2000余户，面积区间90-220，主力户型：
110-160三室两厅两卫一厨/四室两厅二卫一厨n电梯：
国际一线品牌n外墙：
天然石材、高级面砖n供水：
全款97，按揭99基础指标：
莱安逸珲创意地产豪华居住区客群来源：
西安及周边地区高端客群交通情况：
乘坐219、226、260至枫林华府站下车至团结南路西生活配套：
高新三幼、高新二小、高新一中、14中、15中、远东中学、庆安中学、西华小学、吉的堡国际双语幼儿园商场：
爱家超市、世纪金花、金鹰国际、易初莲花超市银行：
高新医院、天健医院、庆安医院休闲：
大香港鲍翅酒楼、真爱、美格菲、香格里拉酒店等、唐城墙遗址公园、西安牡丹苑、丰庆公园、2500国际会所难销、快销户型展示4室2厅3卫1厨221.003室2厅2卫1厨122（售罄）4室2厅2卫1厨139.12户型简析：
4室2厅3卫，221面积过大，相对139+40的四室两厅两卫在功能及价格上略显下风，导致产品出现滞销现象。
142，并且122与139相比，虽然相差15，但是在豪宅购买中122+23的三房与139+40的四房相比，多多少少也存在缺陷推广调性售楼部和相关物料金色与黑色，就是华贵奢华的最好搭配，撞色冲突，厚重感迎面而来，以及优质纸质的使用，从整体到细节的深刻统一，更是将一种历史、奢华与精准融汇其中，形神兼备。
高新科技路与团结南路十字向北500米路西n开发商：
高新地产n物业单位：
高新物业n占地面积：
66.7万n建筑面积：
20万n总套数：
2.4n绿化率:
45%n装修标准：
精装n停车位:
680个、地上115个地下565个n交房时间：
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