文件工程质量保修书范本Word格式文档下载.doc

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1.地基基础与主体结构工程在设计文件规定的合理使用年限内保修结构安全；

2.屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏保修5年；

3.装饰装修工程保修2年；

4.空调及制冷系统保修两年；

5.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年，

6.室外管网及小区道路等市政公用工程保修2年，

7.其他工程按照国家《建设工程质量管理条例》执行，但不得少于2年。

二、保修范围：

本补充合同约定乙方总承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。

具体保修的内容，双方约定如下：

乙方负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷和施工质量隐患；

乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形（不在乙方承包范围的项目除外）时；

1、楼地面、屋面、墙面渗漏水；

2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏；

3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂，电砖及块料面层空鼓、裂、松动；

4、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮；

5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等；

6、厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；

阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；

7、水箱、水池、有防水要求的地下室渗漏水；

8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞；

9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路。

10、整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。

由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。

如业主另索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方和业主签字后立即生效，甲方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除，乙方予以无条件承认。

三、保修实施：

工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司管理，保修款由甲方客户服务中心负责保管。

甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算。

同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。

四、保修的时间性：

1.渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。

2.发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起按下列事件完成通知所涉及之保修、维修项目。

4.保修完成时间按下面规定执行：

4.1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为7天；

4.2、楼地面沉陷、空鼓、开裂、赶砂、面砖及块料面层空鼓、开裂、松动的为7天；

4.3、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂脱落或墙面起碱、脱皮的为5天；

4.4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为3天；

4.5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为5天；

4.6、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定渗漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为3天；

4.7、室内外上下水道及其他管道渗、漏水或堵塞的1天以内必须完成，剩余的土建修复工作3天内完成；

4.8、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路的为2天；

以上时限均为住户配合为前提。

如住户不予配合，乙方应及时告知建设单位到场确认，未经建设单位确认的，均视为住户已配合。

4.9、其他质量缺陷的保修时限为2天。

5.每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。

所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。

6.违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。

7.乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。

五、维修质量的保障措施：

1.每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。

2.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。

3.如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。

a：

接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；

b：

超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；

c：

超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；

d：

对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；

e：

因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。

4.因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：

直接返修加直接赔偿的费用在2000元以下的，按照3倍计算；

直接返修加直接赔偿的费用在2000元以上的，按照2倍计算。

5.按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。

6.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；

由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

7.在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产的损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。

如因房屋所有人、使用人或第三人向发包人索赔而使建设单位遭受损失，建设单位有权向乙方追偿。

8.因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成任何人的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、乙方维修安排：

1.在工程保修期内，乙方必须委派保修负责人，专职处理本工程的维修工作；

如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。

2.乙方保修负责人（默认人为项目经理）：

a）通讯地址：

b）电话/手机：

c）传真：

3.以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。

4.每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。

5.维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。

七、保修款支付：

1.本工程双方约定工程质量保修保修金为工程总价款的5%，在办理竣工结算时预留，且质量保修金预留期间不计息。

2.工程竣工验收满一年后，乙方若无返修项目，甲方按保修金65%支付给乙方。

乙方有返修项目则在乙方已完成全部返修工作后（需甲方客户服务中心和物业公司签字认可），甲方按保修金的50%扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额，结算后二十天内支付给乙方，若扣除款项超过保修金的30%将不再支付。

3.甲方在保修延长期满后,乙方办理完保修金返还手续二十天内将余款（扣除按上述条款所计算出的赔偿费用总额）全额一次性支付给乙方。

4.自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到建设单位处办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。

5.若甲方垫付维修费用超出保修款总额（含乙方支付违约金），超出部分仍由乙方支付；

乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付建设单位，否则，每逾期1日，乙方应按应付款项的0.40‰/日向建设单位支付逾期付款违约金,乙方不愿支付超额部分的，甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除，仍不够的，以法律手段追回。

八、其他：

1.乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。

2.本保修书：

作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。

乙方：

代表：

代表：

本保修书于：

年月日签署