房地产开发房地产项目开发流程图Word格式.doc

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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

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运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；

运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

规划局法征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　

结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

结果报市房管局

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市政府下文批地

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画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理

钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　

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　　　　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证

　　　　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　

见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房

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　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证

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　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置

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　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册

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　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证

　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商

　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图　　　　改造、移线方案

　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由

　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式

　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

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　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明

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运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单

　　　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）

报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领

　　　　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证

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　　建委、物价局下文批价

运用“营销策划展示设计系统”　　 

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“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　 

　　到市政部门盖章，证明市政条件落实

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　　　　四源费缴纳

　　　　　　│

　　到开发办市政处核实任务

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　　　开发办工程处同意招标

　　填招标申请书并到市招标办登记

　　│

　招标办看现场

　运用“投资项目概预算系统”编制标底

　　　│

　　招标办审查标底

　　　　开标会

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意

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　　　　　　　　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书

　　　　　　　　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　务来源及一切手续

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程处同意开工，办理开工许可证

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施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

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1.小区内线　　1.通知区园　　1.按道路　　1.到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司

　路委托设　　　　林局绿化　　　方案进　　　水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装

　计　　　　　　办　　　　　　行施工　　　科报装　　　　装　　　　1.环保　　　2.到规划科定

2.委托施工　　2.交绿化费　　2.市政办　　　委托线　　　2.委