万科建筑规划知识培训_精品文档PPT资料.ppt

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住宅、商业、包括：

住宅、商业、高于地面高于地面1.5米的半地下室米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电配电房、垃圾转运站房、垃圾转运站.）不包括：

露台、地下室、层高低于不包括：

露台、地下室、层高低于2.2米的架空米的架空层、层、向公共开放的层高高于向公共开放的层高高于2.2米的架空层米的架空层居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地用地基本名词概念基本名词概念道路红线道路红线道路红线道路红线城市道路（含居住区级道城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

路）用地的规划控制线。

车行道车行道绿化带绿化带人行道人行道建筑后退建筑后退道路红线道路红线建筑控制线建筑控制线居住区居住区道路道路小区路小区路组团路及组团路及宅间路宅间路纵墙面纵墙面向道路向道路无出无出入口入口高层高层5.05.03.03.02.02.0多层多层3.03.03.03.02.02.0有出入口有出入口-5.05.02.52.5山墙面向道路山墙面向道路高层高层4.04.02.02.01.51.5多层多层2.02.02.02.01.51.5围墙面向道路围墙面向道路1.51.51.51.51.51.5基本名词概念基本名词概念项目控制线项目控制线实例实例西半岛西半岛道路中心线道路中心线用地范围线用地范围线建筑退线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用域为代征道路用地，不计入净用地范围地范围用地范围线与建筑退线之间区域用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处围墙可以建到用地范围线处基本名词概念基本名词概念项目控制线项目控制线实例实例金色家园金色家园道路中心线道路中心线用地范围线用地范围线道路边线道路边线道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。

中，道路边线与用地范围线局部是重合的。

基本名词概念基本名词概念日照日照居住建筑日照要求居住建筑日照要求国家规定：

从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满国家规定：

从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续窗日照的有效时间不少于连续2小时；

如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的小时；

如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至确有困难时，可以放宽至1小时。

小时。

日照要求是建筑退间距的依据来源日照要求是建筑退间距的依据来源基本名词概念基本名词概念建筑密度建筑密度各类建筑基底总面积各类建筑基底总面积建筑密度建筑密度=净用地面积净用地面积相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多可用于景观用地越多正常情况下。

居住区建筑密度一般在正常情况下。

居住区建筑密度一般在17%30%基本名词概念基本名词概念绿地率绿地率各类绿地面积总和各类绿地面积总和绿地率绿地率=净用地面积净用地面积武汉市绿化条例对居住区的规定：

武汉市绿化条例对居住区的规定：

密一区内绿地率不低于密一区内绿地率不低于25%25%，公共绿地人均不少于，公共绿地人均不少于0.50.5平方米；

平方米；

密二区内绿地率不低于密二区内绿地率不低于30%30%，公共绿地人均不少于，公共绿地人均不少于0.80.8平方米；

密三区内绿地率不低于密三区内绿地率不低于35%35%，公共绿地人均不少于，公共绿地人均不少于11平方米平方米各类绿地包括：

公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿各类绿地包括：

公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算在武汉市，绿地计算很苛刻：

在武汉市，绿地计算很苛刻：

11、距道路要后退、距道路要后退11米计算绿地；

米计算绿地；

22、距建筑墙脚要后退、距建筑墙脚要后退1.51.5米计算绿地；

33、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.60.6米的按米的按2/32/3计算；

计算；

44、水景按、水景按1/31/3折算成绿地面积；

折算成绿地面积；

各类绿地不包括：

屋顶、露台的人工绿地各类绿地不包括：

屋顶、露台的人工绿地基本名词概念基本名词概念公共绿地公共绿地公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

公共绿地名称公共绿地名称最小规模最小规模居住区公园居住区公园1000010000平米平米小游园小游园40004000平米平米组团绿地组团绿地400400平米平米块状带状绿地块状带状绿地400400平米，宽度不小于平米，宽度不小于88米米基本名词概念基本名词概念公共服务设施公共服务设施公共服务设施公共服务设施公共服务设施也称配套公建，应包括：

教育、医疗卫生、文化体育、商公共服务设施也称配套公建，应包括：

教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。

业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。

公共服务设施最重要的一个指标是公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标千人指标”几个数据：

几个数据：

1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：

、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：

居住区级居住区级1.62.5平米平米/人，占地人，占地23平米平米/人人小区级小区级约约1平米平米/人，占地人，占地11平米平米/人人组团级组团级约约0.5平米平米/人，占地人，占地0.5平米平米/人人基本名词概念基本名词概念公共服务设施公共服务设施公共服务设施公共服务设施几个数据：

1、商业需配的公共停车位：

、商业需配的公共停车位：

0.51个个/100平米平米2、幼儿园：

幼儿园每班按、幼儿园：

幼儿园每班按30人计，建筑面积约人计，建筑面积约20平米平米/人人6班制幼班制幼儿园建筑面积约儿园建筑面积约3600平米平米，用地面积与建筑面积基本相同，用地面积与建筑面积基本相同3、居委会配置：

、居委会配置：

每每500户户70平米平米4、物业服务用房按物业管理条例配置，、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二项目建筑面积的千分之二基本名词概念基本名词概念用地平衡用地平衡用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标用地平衡是规划过程中从总体衡量并控制规划的重要指标用地构成用地构成经验值经验值备注备注住宅基底住宅基底17%17%30%30%即建筑密度即建筑密度道路道路10%10%18%18%一般纯道路只有一般纯道路只有9%12%9%12%，如考虑路边停车，如考虑路边停车，会超过会超过12%12%，直至，直至18%18%景观、绿化景观、绿化50%50%70%70%包括硬地、水面、绿化包括硬地、水面、绿化说明：

上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基说明：

上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致本一致基本名词概念基本名词概念停车位停车位随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标基本名词概念基本名词概念住宅层数划分住宅层数划分住宅按层数划分住宅按层数划分一、低层住宅为一层至三层；

一、低层住宅为一层至三层；

二、多层住宅为四层至六层；

三、中高层住宅为七层至九层；

四、高层住宅为十层及以上。

住宅类型住宅类型划分标准划分标准电梯电梯疏散楼梯疏散楼梯低层低层11层到层到33层层无要求无要求普通楼梯普通楼梯多层多层44层到层到66层层无要求无要求普通楼梯普通楼梯中高层中高层77层到层到99层层一个电梯一个电梯普通楼梯普通楼梯高层高层1010层到层到1111层层一个电梯一个电梯普通楼梯普通楼梯1212层层-18-18层层两个电梯两个电梯普通楼梯普通楼梯1818层层-100-100米以下米以下两个或以上两个或以上两个楼梯或剪刀梯两个楼梯或剪刀梯超高层超高层100100米以上米以上案例：

案例：

新城市主义的实践新城市主义的实践武汉城市花园武汉城市花园新城市主义规划设计主张的核心思想新城市主义规划设计主张的核心思想11、重视区域规划，强调从区域整体的高度、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题审视和解决问题22、强调多样化原则、强调多样化原则33、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用步道与大众运输工具的使用33、公共价值重于私有价值、公共价值重于私有价值44、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、尊重历史与自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性人文、历史环境的和谐性u现代主义的现行政策现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功能法规和规划条例奉行功能分离分离u汽车占主导汽车占主导u忽视公共领域忽视公共领域u漠视人文精神和自然漠视人文精神和自然环境环境针针对对邻里中优先考虑公共空间邻里中优先考虑公共空间u公众利益大于私人利益公众利益大于私人利益u注重公共空间的创造注重公共空间的创造AA、保护原有地形地貌，做为公共空间保护原有地形地貌，做为公共空间可利用的资源可利用的资源BB、公共建筑占据重要的位置公共建筑占据重要的位置CC、街道是重要的公共空间街道是重要的公共空间新城市主义规划设计主张的核心思想新城市主义规划设计主张的核心思想注重与城市的关系注重与城市的关系尊重城市区域级规划尊重城市区域级规划（交通）（交通）新城