工程造价确定与控制作业Word格式.doc

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100×

10%=5（万元）

Q2=（P1+1/2A2）·

i=（100+5+1/2×

200）×

10%=20.5（万元）

Q3=（P2+1/2A3）·

i=（105+20.5+1/2×

300）×

10%=27.55（万元）

故，建设期利息=q1+q2+q3=5+20.5+27.55=53.05（万元）

4、某项目静态投资1000万元，建设期3年，各年投资使用比例为20%，50%，30%。

建设期内年均价格变动率预测为5%，求项目建设期的涨价预备费？

建设期第一年完成投资=1000×

20%=200（万元）

第一年涨价预备费=I1[（1+f）（1+f）0.5-1]=200×

[（1+5%）×

（1+5%）0.5-1]=15.18（万元）

建设期第二年完成投资=1000×

50%=500（万元）

第二年涨价预备费=I2[（1+f）（1+f）0.5（1+f）-1]=500×

（1+5%）0.5×

（1+5%）-1]=64.86（万元）

建设期第三年完成投资=1000×

30%=300（万元）

第二年涨价预备费=I3[（1+f）（1+f）0.5（1+f）-1]=300×

（1+5%）2-1]=55.86（万元）

故建设期的涨价预备费=15.18+64.86+55.86=135.9（万元）

5、预算定额人工消耗量中的基本用工和施工定额中人工消耗量中的基本工作时间是否为一个概念？

有何区别？

有区别，主要是指标的水平差。

6、什么是预算定额基价？

什么情况下需调整定额基价？

什么情况下需补充定额基价？

预算定额基价包含人工费、材料费和机械台班使用费。

当材料价差、人工价差等与工程实际差别较大时，根据合同规定的程序，可以调整定额基价。

当定额子目不能满足工程实际需要时，应根据定额编制原则与方法，来补充定额基价。

7、某木作工程的基本工作时间为10min，辅助时间为8.2%，准备与结束时间为3.89%，休息时间占8.33%，求其施工定额时间？

工序作业时间=基本工作时间/（1-辅助时间%）=10min/60/8/（1-8.2%）=0.023工日

施工定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）=0.023/（1-3.89%-8.33%）=0.026工日

8、为什么说施工定额不是计价性定额？

它与其它计价性定额有何区别？

施工定额是施工单位根据自身的技术力量、管理水平和工程施工实际，根据定额编制的基本原则与方法，编制的企业个体性的定额，它不具备统一性和指导性，所以它不是计价性的定额。

第二次

1、清单计价和定额计价有何区别？

谈谈目前我国计价模式改革的看法？

清单计价与定额计价区别主要在于：

一、两种模式的最大差另在于体现了我国建设市场发展过程中的不同发展阶段，我国建筑产品价格市场经历了“国家定价—国家指导价—国家调控价”三个阶段。

定额计价介于国家定价与国家指导价之间，承包商可以在标准允许的范围内实现有限的竞争。

工程量清单计价模式则反映了市场定价阶段，有竞争形成、自发波动和自发调节的特点。

二、两种模式的主要计价依据及其性质不同

（一）工程定额计价模式的的主要依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性，定额的项目划分一般按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。

（二）工程量清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。

三、编制工程量的主体不同

在定额计价方法中，建设工程的工程量由招标人和投标人分别按图计算。

而在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算，工程量清单是招标文件的重要组成部分，各投标人根据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写单价与合价。

四、单价与报价的组成不同

定额计价的单位包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、并考虑风险因素。

工程量清单计价方法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。

五、适用阶段不同

从目前我国现状来看，工程定额主要用于在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测与估计，在工程建设交易阶段，工程定额通常只能用作建设产品价格形成的辅助依据，而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段。

体现出我国对于工程造价的一词两义采用了不同的管理方法。

六、合同价格的调整方法不同

定额计价的方法形成的合同价格，其主要调整方式有：

变更签证、定额解释、政策性调整。

而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的，减少了在合同实施过程中的调整活口。

如果清单项目的数量没有增减，能够保证合同价格基本没有调整，保证了其稳定性，也便于业主进行资金准备与筹划。

七、工程清单计价把施工措施消耗单列并纳入了竞争的范畴

定额计价未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离，这项改革的意义在于突出了施工措施费用的市场竞争性。

工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理损耗，这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。

我对目前我国计价模式的改革的看法是：

一、目前各地的计价模式改革的进程不一，人们习惯于定额计价方式的应用。

政府部门应积极引导，加强服务，逐步过渡到全部采用工程量清单计价方式。

二、在目前我国建设工程招投标实践中，大部分地区采用最低价中标的，绝对地按最低压中标，不利于工程市场的健康发展，引发施工单位之间的恶性竞争，影响工程的顺利进行，不利于业主投资资金的回报尽快实现。

三、如何界定“成本价”？

施工单位为谋求中标，低压中标的方式在一定程度上加剧了这一现象。

又如何界定“合理低价”？

2、若综合单价为不完全单价（不包括规费和税金），简述单位工程费用的计算过程？

单位工程费用的计算过程为

一、根据业主提供的工程量清单，施工单位根据自身的技术装备、管理水平、施工经验和建材市场实际，并考虑利润和一定的风险因素，计算出综合单价，合计和求得分部分项目工程合价。

二、根据施工技术方案计算措施项目费用和其他项目。

三、计算规费和税金。

四、计算总价。

3、对清单计价表中的工程量和单价，业主和投标人应分别如何处理？

业主编制或者委托有资质的工程造价咨询单位编制工程量清单，投标人按招标文件提供的工程量清单，进行组合综合单价，工程量清单投标人不得更改。

4、如何看待可行性研究和造价控制的关系？

可行性研究的正确性是工程造价合理的前提；

项目决策的内容是决定工程造价的基础；

造价的高低，投资的多少也影响项目决策；

项目决策的深度影响投资决策的精确度，也影响工程造价的控制效果；

5、若要对一栋10层住宅楼的造价和一艘“神六”宇宙飞船的造价进行估算，你认为应该分别如何进行？

写出你的简要思路？

对一幢10层的住宅楼进行估价，我认为可以参照同一地区同类工程在最近竣工时间的造价资料作为参照，考虑一定的材料、人工等建造因素的上涨因素，即可比较快的来估算出造价，而且也比较准确。

一艘神六宇宙飞船的造价进行估算，我想按神舟系列飞船的实际造价为主要参照依据，根据各个子系统的工程技术改进或调整的造价来补充调整，估算出一比较接近实际的造价。

6、以你的家庭或你的企业为例，估算一下明年的收益和成本？

以我的企业作为一家建筑施工企业为例，明年的收益我想主要是通过更多承接利润率高的建筑工程，比如高、大、精、难的工程等施工业务来拓展收益，争取更多的净利润。

明年营业收入将达到100亿，成本主要是工程建设成本、财力费用成本、管理成本等。

随着建筑工程人工、材料等施工成本的上升，施工企业的利润空间进一步被压缩，竞争也越来越来激烈。

根据以往的核算数据，明年的成本将会达到90亿，

7、应用价值工程法选择设计方案，你认为最重要的是什么？

它和一般工程经济中提到的净现值法有何区别？

价值工程法中我认为最重要的是功能。

它和一般工程经济中提到的净现值法的区别在于：

价值工程法强调功能与成本的有机，通过加大功能、降低成本等综合手段来提高整个项目的投资价值，而净现值法主要比较项目投资成本的核算，侧重于财务成本方面，而对整个项目的价值关心较少，侧重点不一样。

8、施工图预算的编制过程中如何解决建筑材料价格的不断变化问题？

施工图预算编制过程中的建筑材料价格不断变化问题，主要是利用定额基价中的材料价先进入预算，根据造价主管部门颁发的材料市场信息价来调差，或根据合同约定的调差方式来进行调整。

9、设计概算和施工图预算所涵盖的范围有何不同？

设计概算比较粗略，分项所列也没有施工图预算详细。

施工图预算比较精确，能指导具体施工作业和造价控制。

第三次

1、简述公开招标和邀请招标的优劣？

公开招标的优点的招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人当中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商，有助于打破垄断，实行公平竞争。

邀请招标虽然也能够邀请到有经验和资信可靠的投标者投标，保证履行合同，但限制了竞争范围，可能会失去技术上和报价上有竞争力的投标者。

2、招标过程中投标人对招标文件的疑问如何解决？

投标人对招标文件中的疑问可以整理成书面文件，发给招标单位，招标单位根据情况组织书面答疑和现场答疑，来解决。

3、如何判定标价低于成本价？

如果发现投标人的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求其作业书面说明并提供相关的证明材料。

投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，可以认定其标价低于成本价，其投标应作为废标处理。

4、什么是重大偏差和细微偏差，分别应如何处理？

由招标文件界定具体工程招标过程中的投标报价的重大偏差或细微偏差的概念。

重大偏差：

1、没有按照招标文件要求提供投标担保或所提供的担保有瑕疵；

2、投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；

3、投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

4、明显不符合技术规格、技术标准的要求；

5、投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；

6、投标文件附有招标人不能接受的条件；

7、不符合招标文件中规定的其他实质性要求。

细微偏差

是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。

细微偏差不影响投标文件的有效性。

重大偏差被看作未能对招标文件作出实质性响应，应作废标处理，招标文件对重大偏差另有规定的，从其规定。

细微偏差处理办法：

评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标人在评标结束前予以补正。

拒不补正的，在详细评