第2章：工程造价计价基本理论PPT资料.ppt

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外墙如：

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11砖砖砖砖组合计价组合计价组合计价组合计价如：

土建工程如：

土建工程2.1工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理44v从宏观角度讲，世界范围内主要有两大计价从宏观角度讲，世界范围内主要有两大计价体系，即体系，即概预算计价体系概预算计价体系和和工程估价体系工程估价体系。

概预算计价体系概预算计价体系，是由国家或地区主管部门，是由国家或地区主管部门制定和颁发估算指标、概算指标及定额、预制定和颁发估算指标、概算指标及定额、预算定额、取费定额及有关造价信息资料等，算定额、取费定额及有关造价信息资料等，再由工程技术经济人员根据图纸及相关资料再由工程技术经济人员根据图纸及相关资料并结合工程实情，套用指标或定额，再按一并结合工程实情，套用指标或定额，再按一定取费程序，最后计算出拟建工程所需全部定取费程序，最后计算出拟建工程所需全部费用，即工程造价。

费用，即工程造价。

2.1工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理55目前我国工程界主要有两种单价确定目前我国工程界主要有两种单价确定方式，即直接费单价和综合单价。

因此，方式，即直接费单价和综合单价。

因此，工程造价的计价方法有两种，即工程造价的计价方法有两种，即定额计定额计价法价法和和工程量清单计价法工程量清单计价法。

v虽然计价方法有多种，但工程造价计价虽然计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即最主要的因素是两个，即基本构造要素基本构造要素的工程数量的工程数量及其及其单位价格单位价格，工程造价，工程造价=（工程量（工程量单位价格）单位价格）2.1工程造价计价的基本原理工程造价计价的基本原理662.22.2定额计价方法定额计价方法定额计价法定额计价法（直接费单价）：

（直接费单价）：

直接费单价仅包括了直接费单价仅包括了人工费、人工费、材料费、机械台班使用材料费、机械台班使用费三部分费三部分直接性费用，严格讲，它是分部直接性费用，严格讲，它是分部分项工程的不完全价格。

分项工程的不完全价格。

772.22.2定额计价方法定额计价方法v定额计价步骤定额计价步骤1.1.分部分项工程量的计算分部分项工程量的计算根据定额的计算规则及说明，按照工程设计文件根据定额的计算规则及说明，按照工程设计文件或图纸，通过结构分解对各项分部分项工程计算其或图纸，通过结构分解对各项分部分项工程计算其工程量的过程。

工程量的过程。

2.2.计价定额的使用计价定额的使用根据计算出来的分部分项工程量，对应定额项目，根据计算出来的分部分项工程量，对应定额项目，套用定额基价，形成定额直接费得过程。

套用定额基价，形成定额直接费得过程。

3.3.定额计价费用的计算定额计价费用的计算根据定额直接费，按照定额的取费费率，综合计根据定额直接费，按照定额的取费费率，综合计算出工程造价的过程。

算出工程造价的过程。

882.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单计算规则招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额国家、地区或行业的定额及相关规定建设项目的招标控制价建设项目的投标报价991首先，建设工程工程量清单计价规范以国家标准颁布,可见国家对它的重视程度。

一、计价规范的内容可简单概括如下：

计价规范分两大部分,即正文部分和附录部分。

使用最多的是附录部分,一共有六个附录。

即附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则22.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法10103五大清单构成：

五大清单构成：

依据2008版工程量清单计价规范工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。

4五个统一：

五个统一：

分部分项工程量清单的五个要件项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。

2.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法1111计价规范的特点：

计价规范的特点：

1.1.市场竞争形成价格。

市场竞争形成价格。

由于计价规范不规定人工、材料、机械消耗量由于计价规范不规定人工、材料、机械消耗量,为为企业报价提供了自主空间企业报价提供了自主空间,根据计价规范编制的工程量清单由根据计价规范编制的工程量清单由分部分项工程分部分项工程清单清单、措施项目清单措施项目清单、其他项目清单其他项目清单、规费项目清单规费项目清单和和税金项目清单税金项目清单五部分五部分组成。

就建设方提供的清单而言，只有代表工程实体的分部分项工程量清单组成。

就建设方提供的清单而言，只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同。

综合单价中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同。

综合单价的组价是计价规范体系下的工作重点和难点，报价人需结合企业自身定额及的组价是计价规范体系下的工作重点和难点，报价人需结合企业自身定额及拟采用的施工方案自主确定人工消耗、材料损耗、机械摊销；

根据自身对材拟采用的施工方案自主确定人工消耗、材料损耗、机械摊销；

根据自身对材料设备等资源的采购优势和储备能力确定材料、设备价格；

根据企业自身的料设备等资源的采购优势和储备能力确定材料、设备价格；

根据企业自身的经营状况和管理水平确定间接费和利润等。

竞争渗透在每一综合单价的构成经营状况和管理水平确定间接费和利润等。

竞争渗透在每一综合单价的构成中。

而反映非中。

而反映非工程实体的措施项目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关。

工程实体的措施项目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关。

2.实现承发包双方风险的合理分担。

实现承发包双方风险的合理分担。

根据计价规范，投标人只对自己所根据计价规范，投标人只对自己所报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；

相应的，报的成本、单价等负责，而对工程量的变更或计算错误等不负责任；

相应的，对于这一部分风险应由业主承担。

计价风险共担处理的创新，使招投标更加对于这一部分风险应由业主承担。

计价风险共担处理的创新，使招投标更加公平。

公平。

2.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法12123.工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的原则。

工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的原则。

只有代只有代表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会表工程实体的分部分项工程量清单中的数量是唯一确定的，不会因施工方案、施工单位不同而不同。

而反映非工程实体的措施项因施工方案、施工单位不同而不同。

目清单，其报价更与施工企业采取的施工方案息息相关。

典型的如基坑围护典型的如基坑围护，从技术角度而言可以采纳的方案是多种多，从技术角度而言可以采纳的方案是多种多样的，但如何在确保基坑安全的前提下做到费用最省就取决于企样的，但如何在确保基坑安全的前提下做到费用最省就取决于企业的技术和组织管理水平的高低。

安全又经济的方案就意味着有业的技术和组织管理水平的高低。

安全又经济的方案就意味着有竞争力的报价。

竞争力的报价。

4.强调按设计图实体净量计量的计算规则。

强调按设计图实体净量计量的计算规则。

计价规范采用与国际接轨的基本计量单位，其计算规则着重强调按工程设计图的实体净量计量。

举例：

以挖土方为例，因放坡或设置工作面造成土方超挖是实际施工中不可避免的，中这部分超挖工作量不计入工程数量，而是换算在综合单价内。

因此合理先进的开挖方案可以减少超挖量，从而降低综合单价。

2.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法1313计价规范的特点：

5.项目设置的综合性。

项目设置的综合性。

项目设置时往往以一个“综合实体”考虑，与该实体直接有关的主体项目和辅助次要项目都可以综合在该项目的工程内容中，因而某一项目名称所代表的工程内容通常不是单一的、固定不变的。

就项目内涵而言，计价规范的项目仅表达某项客观的工作，而不提供任何人工、材料、机械消耗量。

举例项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征项目特征计量单位计量单位工程工程数量数量010401005001桩承台基础桩承台基础1.垫层：

垫层：

C20素砼，素砼，厚度厚度10cm2.混凝土强度等级：

混凝土强度等级：

C303.混凝土拌合料要混凝土拌合料要求现浇商品混凝求现浇商品混凝土土m33002.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法1414计价规范的特点：

6.核心内容是综合单价计价核心内容是综合单价计价计价规范的核心内容是综合单价，包括了人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润以及一定范围内的风险费用。

综合单价综合单价工程数量工程数量=分部分项工程的造价。

分部分项工程的造价。

2.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法1515工程量清单计价工程量清单计价模式下建安工程模式下建安工程造价组成示意图造价组成示意图2.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法1616分部分项工程量清单计价分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价应采用综合单价计价综合单价综合单价工程数量工程数量=分部分项分部分项工程造价工程造价分部分项计价分部分项计价规则规则2.32.3工程量清单计价方法工程量清单计价方法1717综合单价=人工费+材料费+机械费+企业管理费+利润+综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价根据我国工程建设特点，投标人根据我国工程建设特点，投标人1、应完全承担的风险是技术风险和管理风、应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润。

险，如管理费和利润。

2、应有限度承担的是市场风险，如材料价、应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险。

格、施工机械使用费等的风险。

3、应完全不承担的是法律、法规、规章和、应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。

政策变化的风险。

一般方式为材料价格的风险宜控制在一般方式为材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在以内，施工机械使用费的风险可控制在10%以内，超过者予以调整。

以内，超过者予以调整。

四川省相关文件（川建造价发四川省相关文件（川建造价发200975号）号）为方便合同管理，需要纳入分为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单部