室内精装修工程对土建工程质量的要求Word文件下载.doc

室内精装修工程对土建工程质量的要求Word文件下载.doc

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2、精装修工程虽能弥补一部分土建遗留的微小问题，但根据精装修工程工序特点不能遮掩的土建问题，应在精装修工程开始前予以解决。

其中，尺寸误差问题是最常见的问题。

3、所有合约规定的土建工程尾项均应在精装修工程开始前完成。

（业主另有指令的项目除外）

二、分项要求（重点）

（一）墙面

1、涂料墙面（含天花）

①平整度、垂直度要求高，否则腻子无法找平。

②阴阳角必须垂直平整，否则直接影响涂料阴阳角效果。

③天花角线处墙面必须垂直和平整，否则石膏角线无法安装，或产生可见的大小头。

④墙面批荡不能有空鼓，砂浆必须达到规定的强度。

⑤砂浆批荡含盐要低，否则昌盐花，涂料容易返潮。

⑥外露梁柱尺寸应准确，否则容易出现大小头现象。

⑦砌体同钢砼柱梁相接处不能有裂缝，水泥砂浆应控制配合比，减少收缩裂缝。

2、瓷砖墙面

①横平竖直、尺寸必须准确，由于瓷砖墙面面积一般较小（厨房、卫生间），尺寸上的误差将直接导致瓷砖可见的大小头现象。

误差较大，瓷砖施工时大小头难以消化。

②不能有空鼓。

③砌体和钢砼梁柱相接处不能有裂缝，否则将来裂缝将贯穿瓷砖。

④墙面平整度，阴阳角应满足贴砖的要求，避免墙体打凿和磁片砂浆过厚。

（二）门洞口

①门洞口尺寸必须精确，否则木门无法安装，门洞打凿或塞缝修补都会对木门的施工和质量产生直接的影响，若门洞口上方直接为结构梁，标高须准确，否则会打凿结构梁。

②门洞口处的构造柱应符合要求，便于木门安装。

③门洞口墙体厚度必须严格按设计要求，尺寸过大或过小，装配式木门虽有微调，但也可能无法安装。

④门洞口所处墙体垂直度、平整度必须良好，绝对不能有扭面现象，否则门无法正常开启和合拢。

（三）窗洞口

①窗洞口均为小尺寸墙面，尺寸及横平竖直必须精确，否则周边不管是涂料或大理石窗台，均会出现可见的大小头现象。

窗洞口的阴阳角，平整度及垂直度是质量控制的重点。

②窗洞口墙垛应满足设计要求，尺寸过小可能导致铝窗把手操作困难，窗户难以开关。

③窗台面标高必须准确，尤其不能超高，否则窗台板面标高将高过铝窗的铝框。

若打凿会引起震动导致窗框边漏水。

④窗台面不能有大小头，否则石材窗台板会有明显的大小头现象。

（四）地面

①大理石或瓷砖地面的标高应满足设计要求，超高将需打凿，超低将引起砂浆过厚而导致大理石或瓷砖下沉，精装修成本增加等现象。

②有排水要求的地面不能倒坡，否则精装修难以消化。

③房间地面平面尺寸，尤其卫生间厨房的小面积地面，必须准确，否则瓷砖或木地板均会出现可见的大小头。

④木地板以下的水泥沙浆找平层要求必须严格，硬度、平整度、水平度、标高必经达到设计要求。

否则，木地板将铺不平，同大理石或瓷砖地面的标高难以一致，木门安装也会出现问题。

（五）给排水系统

①系统必须经过测试，完全满足设计要求，否则会严重影响使用，精装修完成后再整改非常困难。

主要是给水和排水必须通畅。

②给水系统必须打压测试，绝对不能漏水，排水管道也应检查漏水情况。

③保护各个节口，防止异物堵塞管道。

④各管道尺寸、标高应准确，不能影响精装修的施工。

⑤管道口的位置必须精确，否则龙头、地漏、浴缸难以安装。

⑥各管道口在墙面和地面的进出位必须精确，应考虑到装修饰面的厚度，否则将来会出现接不上或吊脚的现象。

（六）供电系统

①系统必须经过测试，完全满足设计的要求。

②开关插座位必须平齐、准确。

同墙面的进出位应符合要求，否则面板安装时将碰到很大困难，影响使用和美观。

③磁片墙上开关位是否居中，应同业主精装修单位协调一致。

④空调留孔的位置必须准确和整齐，不能反坡倒水。

（七）防水

①外墙必须经淋水试验（包括窗边），此事宜事关重大。

②按设计要求室内需做防水的部位必须经过闭水和淋水试验，做到万无一失。

精装修完成后再返工非常困难。

③防水材料必须按要求做好保护，否则容易破坏而造成漏水和渗水。

④需做防水的土建部位尺寸不能超出要求，否则精装修施工时因打凿而容易破坏防水。

（八）其他

①外走道瓷砖若为土建铺贴，需考虑到同入户门槛石的收口，否则会影响美观而导致瓷砖返工。

②土建整改打凿需小心，避免打凿处对面批荡由于打凿震动而空鼓。

③检查阳台涂料质量和地砖质量，避免以后返修同精装修工程交叉作业。

阳台地面常有倒坡现象，应全部进行浇水试验。

④每层的设计标高应由土建单位精确给出，这是精装修工程、木门安装及橱柜安装等工程的依据。