龙湖地产品牌上海落地传播动作解析PPT格式课件下载.ppt

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在龙湖的价值观里：

大多数客户购买的看似一套物业，实则对其守望的是一家人一生的幸福，他们把对生活的无限希望与憧憬都托付给了开发商。

因此开发商要完成的不仅仅是一套房子，一个社区，更要完成一种希望，一种托付。

核心竞争力核心竞争力|景观打造景观打造专人专岗，重视景观在物业中的重要地位（在设计、工程、采购部门均设置景观工程工作岗位）重视员工美学修养，善于细微处营造令人心动的生活场景为了让香樟林园区达到业主入住时就看到生机勃勃的景象，提前几年订购成树，并首开整冠移植先河。

园内遍植香樟/银杏/红枫/楠木/小叶榕/桂花/玉兰/四季色彩变幻、芳香袭人，成就了重庆顶级别墅区的典范。

为了让业主能够从一进入区域就感到愉悦，北京滟澜山项目对别墅区外市政道路进行了美化，踏遍同纬度东北/华北/西北区域，从山东一个老厂区内购得一批十米以上雪松，形成了中央别墅区绝无仅有的壮观美景。

核心竞争力核心竞争力|景观打造景观打造好望山好望山蓝湖郡蓝湖郡西苑西苑水晶郦城水晶郦城龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片龙湖景观实景照片核心竞争力核心竞争力|物业管理物业管理有一种生活，叫龙湖！

12年、7万客户，龙湖“宠坏”了一群人，他们自称为“龙民”，也因为他们对家园同样的爱惜，龙湖被称为物业管理的典范。

“我不知道是我们感动了业主，还是业主感动着我们。

我们只是多用心做了一点点，而他们给予的信任与热爱深深激励着我们。

”龙湖物业董事长“所以，当住在龙湖成为一种身份名片之时，它与驾驶奔驰那种显示财富身份的意外绝然不同，它是要诉求自己的生活观、激励自己的高尚心、感受自己的成就感，这就是龙湖生活”。

秦长生资深新闻评论家龙湖整体气质描述龙湖整体气质描述企业广告语：

善待你一生Foryou,forever浪漫的工程师感性气质、热爱生活强调精神价值，是懂生活的人的选择购买星河湾、绿城房子的人看重的是别人眼中的自我购买龙湖房子的人强调是个人心中的自我龙湖注重细节、强调建筑的和谐龙湖整体气质描述龙湖整体气质描述上海上海龙湖滟澜山龙湖滟澜山龙湖滟澜山总体规划龙湖滟澜山总体规划项目一期项目一期会会所所总占地面积14万平方米总建筑面积21万平方米限高18米容积率1.0绿化率35%楼板价10675元/平米建筑密度30%集中绿化率10%其他限制90/74限制叠拼联排双拼龙湖滟澜山总体规划龙湖滟澜山总体规划典型的经济型别墅规划,仅能满足国家相关设计规范的最低标准小区整体为行列式排布，布局紧凑,以宅间绿化为主,集中绿化主要在会所区域.由叠加别墅、联排别墅及双拼别墅三种形态产品构成。

项目整体容积率为1；

其中叠加部分容积率1.3；

双拼和联排部分容积率为0.8双拼临近河岸水景，有亲水平台，产品景观资源较好中间为联排，叠加靠近车道会所会所龙湖滟澜山总体规划龙湖滟澜山总体规划整个社区的容积率为1.0，叠拼部分更高，约为1.3，为了让外部空间看起来不那么拥挤，滟澜山把车库全部移入地下，楼栋之间的道路均为2人行走的小道，并用密集的绿化在楼栋之间进行遮挡，增加私密性因为地块形状的原因，叠拼别墅均临近嘉松公路，难免受到灰尘、噪音、夜间灯光的影响，虽然龙湖已在外堆坡种树，在内引河蔽尘，并且中间预留了15-25米的公共景观带，但是影响不可能根本根除。

同时由于狭长性地块的缘故，会所设置距离后期业主将越来越远，社区日常生活也将遭遇一些不便龙湖滟澜山总体规划龙湖滟澜山总体规划11、扬长避短：

依靠景观弱化地块本身的优势、扬长避短：

依靠景观弱化地块本身的优势22、放大优势：

会所区域作为景观重点示范段进行放大，形成景观焦点，并在日后、放大优势：

会所区域作为景观重点示范段进行放大，形成景观焦点，并在日后的传播中不断强化的传播中不断强化龙湖滟澜山项目绿化景观特点龙湖滟澜山项目绿化景观特点特点一：

全冠移植特点一：

全冠移植选材严格选材严格,对于树木的高度、对于树木的高度、胸径、冠幅有统一严格的筛选胸径、冠幅有统一严格的筛选标准标准对每棵大树实行对每棵大树实行“一树一档一树一档”制度，对树木起挖、种植过程制度，对树木起挖、种植过程全程跟踪记录，专车运输全程跟踪记录，专车运输同纬度批量移栽同纬度批量移栽20年成树年成树特点二：

五重垂直绿化特点二：

五重垂直绿化200余种丰富植物余种丰富植物第一层：

高第一层：

高7-8米，胸径米，胸径20公公分以上的大乔木分以上的大乔木第二层：

高第二层：

高4-5米的小乔木、米的小乔木、大灌木大灌木第三层：

第三层：

2-3米高的灌木米高的灌木第四层：

花卉、小灌木第四层：

花卉、小灌木第五层：

草坪、地被第五层：

草坪、地被特点三：

同纬度采购特点三：

同纬度采购工程师奔赴全国各地寻找气候工程师奔赴全国各地寻找气候条件、生长环境与产品匹配优秀条件、生长环境与产品匹配优秀树种树种为了保证存活率，从山上先将为了保证存活率，从山上先将成树移植至山下苗圃，再到龙湖成树移植至山下苗圃，再到龙湖苗圃基地，最后才被移植到项目苗圃基地，最后才被移植到项目所在地的社区所在地的社区同纬度批量移栽同纬度批量移栽20年的成树年的成树特点四：

特点四：

360度成树定位度成树定位每一株树木，都不是简单的每一株树木，都不是简单的安插与摆放，而是以最美最安插与摆放，而是以最美最自然的地方生长在那里自然的地方生长在那里从角度、姿态、冠状综合考从角度、姿态、冠状综合考虑植物组合的不同效果虑植物组合的不同效果龙湖滟澜山项目水景特点龙湖滟澜山项目水景特点长长1.6公里，大部分宽度超过公里，大部分宽度超过30米的天然水岸米的天然水岸在河岸边建造观景步道在河岸边建造观景步道在河岸对面进行整体景观绿化改造在河岸对面进行整体景观绿化改造保证每家每户只需保证每家每户只需1-2分钟即可步行至河边分钟即可步行至河边龙湖滟澜山项目庭院与花园特点龙湖滟澜山项目庭院与花园特点分为前、后、侧三重精致花园（侧花园只存在于部分边套户型），花园用绿篱相隔分为前、后、侧三重精致花园（侧花园只存在于部分边套户型），花园用绿篱相隔下沉式庭院，实际高度大部分在地面以上，与花园连接，是午后小憩，和聚会的理想场所下沉式庭院，实际高度大部分在地面以上，与花园连接，是午后小憩，和聚会的理想场所龙湖滟澜山景观特点龙湖滟澜山景观特点11、放大景观概念，创造一套标准进行强化、放大景观概念，创造一套标准进行强化22、充分利用水岸，做足绿化，使得长条形地块的弱势转化为依水而建的别墅群、充分利用水岸，做足绿化，使得长条形地块的弱势转化为依水而建的别墅群33、移步换景，花园和庭院的资源利用，让客户参观时对景观的视线一直被延续，、移步换景，花园和庭院的资源利用，让客户参观时对景观的视线一直被延续，龙湖滟澜山项目外立面特点龙湖滟澜山项目外立面特点特点一：

地中海风格特点一：

地中海风格地中海风格地中海风格西班牙、西班牙、意大利与托斯卡纳风格意大利与托斯卡纳风格红瓦白墙，配合暖色系红瓦白墙，配合暖色系的外立面和色彩纯正自然的外立面和色彩纯正自然的石材的石材特点二：

原乡制模造瓦特点二：

原乡制模造瓦远渡重洋，回到意大利的远渡重洋，回到意大利的托斯卡纳，原地购矿出土，托斯卡纳，原地购矿出土，烧制屋瓦烧制屋瓦在法国买断两座矿山，采在法国买断两座矿山，采集最优秀的石材，矿山的石集最优秀的石材，矿山的石材曾一度只为卢浮宫所拥有材曾一度只为卢浮宫所拥有特点三：

手工铺张特点三：

手工铺张采用纯手工方式完成部采用纯手工方式完成部分别墅项目的外墙粉刷及分别墅项目的外墙粉刷及文化石的铺装文化石的铺装每天的工作量予以严格每天的工作量予以严格的控制，保证工匠的精力的控制，保证工匠的精力充沛及精细用心充沛及精细用心特点四：

堆高造坡特点四：

堆高造坡采用开挖与填土方式，采用开挖与填土方式，平均堆高米，营造平均堆高米，营造坡地别墅的感觉坡地别墅的感觉景观和立面做足功夫，将优势发挥到最大景观和立面做足功夫，将优势发挥到最大才有可能成为足以消除抗性的利好才有可能成为足以消除抗性的利好龙湖滟澜山，主打女性，浪漫复兴龙湖滟澜山，主打女性，浪漫复兴龙湖强调精神价值，懂生活，为业主打造度假感浪漫的复兴龙湖进入上海期望让上海人忘记算计，追求生活的品质。

只要是喜欢的，哪怕联排的价格比别墅还要贵，我也会购买目标目标龙湖进驻上海龙湖进驻上海龙湖滟澜山揭开龙湖进驻上海的序幕龙湖滟澜山揭开龙湖进驻上海的序幕龙湖作为国内知名品牌开发集团，目前已是发展的第13个年头，之前从未进驻上海；

龙湖在上海开发两个项目，龙湖滟澜山、龙湖花盛香醍龙湖滟澜山作为龙湖进驻上海的第一个项目，承担着奠定龙湖品牌影响力的标志性项目因此无论是在景观营造、广告推广、价格策略上，都投入了极大的力量力求一役成名龙湖滟澜山入市营销龙湖滟澜山入市营销浪漫营造浪漫营造企划核心上海，浪漫复兴口号让生命浪漫绽放目标人群经历了改革开放30年的成功人士，内心中有着享受品质生活的意愿龙湖滟澜山蓄客周期龙湖滟澜山蓄客周期品牌渗入期上海龙湖07年11月8日拿地一年期时间轴一年期时间轴滟澜山08年11月9日公开并开盘蓄水期蓄水期转入直接转入直接销售期销售期平面广告电视广告户外广告SP活动户外广告先行，其次是电视广告和平面广告，之后开始积累客户，进行了相关的户外广告先行，其次是电视广告和平面广告，之后开始积累客户，进行了相关的SPSP活动活动龙湖滟澜山平面广告动作龙湖滟澜山平面广告动作媒体通路版式广告形式以新闻晨报、新民晚报、东方早报、外滩画报、上海楼市、租售情报为主，集中推广全彩色版面，全整页或整版以形象广告为主，先期在形象广告中会加入部分软文，主题分为两类，一类是“浪漫复兴生活”，一类是“让生命烂漫绽放”龙湖的平面广告多为形象广告和部分软文，仅打出生活理念，强调上海的浪漫生活。

涉及的媒体较多，主力为新闻晨报和外滩画报。

前者为上海主流媒体，后者针对上海女性精英群体龙湖滟澜山电视广告动作龙湖滟澜山电视广告动作媒体通路播放时间广告内容集中在上海生活时尚、第一财经、纪实频道三个频道进行广告宣传分为5秒和30秒两种全为形象广告，短广告仅做品牌视觉轰炸，长广告为建筑展示龙湖的电视广告发布频繁，单7月的广告数量就达到236条，可见龙湖对于电视广告的宣传是非常看重的。

另外，龙湖也赞助了生活时尚频道的一档节目，名为绽放30年，这档为采访类节目，嘉宾都是在事业上比较成功的女性龙湖滟澜山户外广告动作龙湖滟澜山户外广告动作户外形式广告位置广告内容7-9月间，龙湖购买了全为带照明的户外广告牌，共3块，分别为36、64以及168平米，面积很大，位置