四川省房地产经纪人注册建筑师制度试题Word文档下载推荐.docx

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权利型房地产投资信托

4、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。

房地产业是策划者、组织者和承担发包任务

房地产业是房地产开发建设的甲方

建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

建筑业是甲方

权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

15

20

6、土地增值税的扣除项目不包括。

土地开发成本、费用

取得土地使用权时所支付的金额

与转让房地产有关的税金

契税

7、目前，房地产咨询业务主要由承担。

房地产经纪人和物业管理代表

房地产经纪机构和房地产经纪人

房地产估价师和物业管理师

房地产估价师和房地产估价机构

8、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。

总价、标准和数量

单价、总价和面积

总价、特征和结构

结构、面积和数量

9、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

1／7

1／6

1／5

1／4

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。

佣金结算

物业交接

协助交易达成

产权过户与登记

11、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。

分类市场的供求信息

分类市场的价格信息

委托方信息

委托标的物的信息

客户资金代收代付风险

12、景观定位需要解决的核心问题是。

景观性能

景观功能

景观要素

景观与环境的关系

13、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。

国际经济发展趋势

国内经济发展趋势

当地城市经济发展趋势

所售房屋片区房地产价格趋势

工厂的生产设备

14、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。

卖方的净得为元。

3680

3800

4200

4320

15、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

行为形式

表现形式

显化形式

约束形式

16、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

最大与最小对策

最小与最小对策

最大与最大对策

最小与最大对策

17、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

警告

5000元以下罚款

1万元以下罚款

1万元以上3万元以下罚款

18、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。

3．0

4．5

7．2

12．0

19、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

调查

试验

实验

检验

20、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。

信息

合同

组织

质量

21、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。

房地产经纪有限责任公司

房地产经纪机构的分支机构

合伙制房地产经纪机构

个人独资房地产经纪机构

22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。

2万元以上5万元以下

3万元以上7万元以下

4万元以上8万元以下

5万元以上10万元以下

23、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

掌握出租人意向

了解房屋区位和实物状况

传播房屋租赁信息

促进签订房屋租赁合同

24、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。

交易复杂性

供给滞后性

不完全竞争性

与金融市场关联度高

25、工程建设监理的基本方法是。

预测

控制

管理

经营

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、物业服务企业的权利有。

要求委托人协助管理

根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

超越资质等级承接特定的物业管理业务

2、人际沟通的技能包括等。

了解对方心理活动和基本想法的技能

适当运用向对方传达意思方式的技能

把握向对方传达关键思想的时机的技能

议价谈判的技能

供需搭配的技能

3、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。

卖点突出

广告形式标准单一

广告內容真实

第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求

尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

4、信用工具的特征有。

流动性

偿还性

风险性

收益性

效率性

5、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。

大气污染

物理污染

水污染

化学污染

土壤污染

6、按照房地产用途，房地产市场可分为。

现房市场

居住房地产市场

房地产使用市场

非居住房地产市场

房地产投资市场

7、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。

物业公司的地址、公司名称和联系方式

物业的类型、物业管理费的收费标准

具体的开盘时间和价格、交房时间

主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

8、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。

工作证

公司担保书

结婚证

身份证

房屋产权证

9、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

声源长而固定

突发性、不连续

声源大冲击性强

声源面广而不固定

10、影响人际关系建立和发展的因素有。

距离的远近

交往的频率

需要的互补

思维的一致性

仪表的魅力

11、城市总体规划的内容包括等。

编制市域、县域城镇体系规划

规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

确定公共设施的位置、规模和布局

确定城市性质和发展方向

编制专项规划和近期建设规划

12、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。

录入

检索

编制

输出

维护

13、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。

司法解释与银行规定不一致

有关人员能力不足，决策失误

有关人员产生道德风险

信息系统管理能力不强或重大失效

内部控制及公司治理机制的失效

14、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

一致性

整体性

统一性

复杂性

15、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。

组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

将问题分类，确定解决问题的先后顺序

选择最好的解决方案，安排专人负责实施

16、交换发生必须符合的条件有。

至少有两个以上的买卖者

交换双方都拥有另一方想要的商品或服务

交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力

交换双方都有强制交换的权利

交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的

17、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有。

集体土地上的合法建造房屋

联建代管房屋

已办理房屋初始登记的房屋

合作开发房屋

商品房预售许可证正在办理之中的房屋

18、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。

课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

计税依据是纳税人实际占用的土地

纳税期限为按年计征，一次缴纳

房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

19、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

公司背景和目标培训

公司规范培训

项目培训

礼仪培训

专题培训

20、随着房地产市场的发展，一些国家（地区）会形成一些主要的合同类型，如美国有5种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的5种方式，包括。

房地产居间合同

联营制合同

独售权共享合同、开放出售权合同

净卖权合同

独售权合同

21、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

独立要素

语言要素

内容要素

载体要素

特殊要素

22、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

假设

间接

C